闲置11年、地价猛增超30亿！泰禾收购江宁“人居森林”项目！
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福建凯瑞特以合计3.41亿元受让恒祥置业65%股权。同时，福建凯瑞特同意代汇金控股以约36.71亿元受让永泰城建对恒祥置业享有的约42.64亿元全部债权。
恒祥置业拥有位于南京市江宁区的青龙山“人居森林”项目，项目总占地面积约646.42万平方米。且该地块为恒祥置业主要资产，取得时间较早，市场价值增幅较大。地块坐落青龙湖生态园内，位处南京火车站和禄口机场的城市发展轴上，生态环境优越，交通通达便利，发展潜力较大。
泰禾在公告中称，本次通过受让恒祥置业股权及债权方式获取房地产项目资源，有利于增加公司优质土地储备。
其实，早在3年前就有网友发现青龙山“人居森林”项目已不是公开的公园，疑似成为了“私人领地”。
青龙山“人居森林”项目用地范围
青龙山“人居森林”项目要上溯要10多年前，如果是长期关注森林公园领域的网友肯定知道，这是10多年前的一项大工程。
该项目地处南京江宁科学园与江宁大学城之间，位于青龙山的余脉南侧，青龙湖生态园内，原为青龙山林场。
人居森林是“绿色南京”建设的重要组成部分，2003年，南京启动“人居森林”试点工程，首批列入“人居森林”试点工程中有六片土地，其中就包括了恒祥置业斥资3.5亿元拍下的地块。
据悉，青龙山项目总占地面积6464153.5平方米，那次出让的是国有土地部分546666.7平方米，该土地规划是用于旅游度假和居住。其中，旅游度假用地占总建设用地的比例不小于20％。总建筑容量不大于60万平方米（含保留建筑），也就是说容积率不可能大于1．0；建筑高度不得高于12米，按3米一层，也就是只能建4层的小楼。但拿地企业还需为当地建设一所九年制教育学校和两所幼儿园、医院、菜场和社区中心等。
作为省级森林公园的青龙湖生态园，园内的处处是风景。
*图片均来源于网络
2006年，南京青龙山生态园林开发有限公司、江苏阳光紫金投资有限公司以3.5亿联合拿下，南京“人居森林”试点工程的首幅土地——青龙山地块。并于2007年共同成立恒祥置业。
宁宁从资料中发现，该地块的项目主要工程涉及363栋低密度住宅、旅游度假酒店、小高层住宅等比较高端的产品。
其实对于青龙山人居森林试点工程，恒祥置业对青龙山“人居森林”项目也是尽心尽¥¥¥！!
除了贯通林区的水泥道路，入眼已满是郁郁葱葱的绿色。园区内已经修建了玉指湖、如意湖、金湖等大小湖泊，同时还打通四公里将水库与外界相联，现在从这里可以直接坐船到外秦淮河。
*图片均来源于网络
昨天，泰禾集团股份有限公司公告宣布，为拓展公司房地产项目资源，旗下两子公司以约11.9亿元的总价分别收购位于天津、南京的两个住宅项目。并与南京荣邦贸易、南京龙润投资、江苏汇金控股签署了《关于南京青龙山项目之合作协议》。
泰禾始创于1996年，2010年借壳福建三农成功上市，产品覆盖别墅、高层、洋房、大型城市综合体等多种业态。
“院子”系列成为很多人记住泰禾的因素。全国很多做别墅项目很多年的地产商，却让别墅后起之秀泰禾集团给抢了院子的“头彩”。院子系列别墅产品的品牌形象塑造上，还是可以见识到泰禾真是有几把文化刷子的。
事实上，泰禾的新中式院落产品自从面市以来，影响了一大批的开发商和客户，不少客户认可这个具有中国文化精髓的院落产品。
泰禾现在在南京的主要住宅项目是泰禾南京院子。泰禾南京院子是泰禾集团进军长三角精心打造的第二个高端院落项目，也是泰禾继“中国院子”之后打造的第二代“院子系”作品。
青龙湖生态园近些年负面风波不断。2011年，就有网友向媒体反映，一直被称为省级森林公园的青龙湖生态园有个神秘私人会所，不得随便入内。
2014年，青龙湖生态园疑违规建别墅。当时，国土局相关科室查询了档案后明确表示，没有查到该项目的任何材料。
但是青龙山“人居森林”项目只是青龙湖生态园的一部分。对于这个项目，从诞生起就一直高调的处于政府、媒体和各路人群的注视之下，可见大家对它的重视。
宁宁下午致电了泰禾集团，他们表示对于这个地块未来的发展，公司还处于讨论阶段。对于未来泰禾接手后该如何发展，宁宁会持续关注。
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