均价不到2.4万的青龙山、淳化，哪里更值得买

原创 2017-10-18 宁宁安家在江宁

江宁近几年来成为南京发展最快的发展区域之一，从买房的现状来看，在江宁置业的还是以刚需、刚改为主，目前单价2万5左右的楼盘，在江宁只有青龙山新城、东山新城、方山大学城、正方新城等板块有部分楼盘在售。

也许是因为万科和昌金域东方和融侨悦城都相继领销许和开盘的原因，近期引起网友们注意的主要是青龙山新城和东山新城新城（淳化）这两大板块。

近期万科和昌金域东方首推1、2、3、4、5、8#楼，共384套住宅精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计2018年12月31日交付。目前已经开盘，还有少量房源在售。

融侨悦城目前仅剩少量房源在售，面积119㎡，均价22781元/㎡。项目仅剩3#、6#、9#（31F）待售，均为两梯四户，共计约372套房源。

从销许价格可以看出，这两个楼盘的价格相差不大，均价都低于2万5，很多买房人都会在这两个楼盘纠结，宁宁近期也会经常被询问这两个楼盘谁更值得买？哪个区域的发展未来更加有情景？投资哪里更加合适等问题。

今天宁宁就从不同角度分析这两个具有发展潜力的板块，看看哪个板块更适合你！

一、配套设施

（安家在江宁制图）

小编点评：

区位方面：青龙山新城距离东山比较近，淳化距离百家湖、方山大学城比较近。

交通方面：淳化未来的交通规划并没有地铁经过，而青龙山新城未来规划的地铁有3条，从长远的角度来看，青龙山新城的交通会更加便利一些。目前去淳化，除了开车，还可以坐地铁到1号线南京交院站，下来打车，大概10多分钟车程。

教育方面：两大板块的教育配套差不多，目前青龙山新城已经引进了琅琊路小学名校，淳化目前还没有引进名校，未来是否引进，值得关注。

商业方面：目前两大板块的商业都比较欠缺，想要购物的话青龙山新城可以去东山商圈，淳化的可以去方山大学城周边商圈，两大板块未来都有商业规划。

二、区域二手房价对比

（安家在江宁制图）

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

据不完全统计，淳化和青龙山新新板块内的二手房价格相差并不大，但是均价都是超过2万，和新房价格相比，价格略低。

三、品牌房企入驻

从去年的6月份和7月份，江宁青龙山国际生态新城开启了马力十足的卖地之路！据统计目前已经有金茂、中南、融侨、朗诗等品牌开发商进驻。目前最高地价为青龙山的融侨G18，最终楼面价为19476元/㎡。

2016年以前，淳化还不为人所知。在此之前，淳化的房地产市场除了梅龙湖无界，基本是空白的。2015年梅龙湖无界首次开盘均价仅13900元/㎡，直至今年上半年收官均价也才16000元/㎡。无论是名气还是房价，淳化一直默默无闻。

而现在，万科、保利、金地、弘阳、禹洲等大牌房企扎堆进驻东山新城（淳化），目前最高地价为淳化G05地块，最终楼面价为21612元/㎡。

可以看出淳化的地价已经超过2万！

四、主力新房

▼▼▼青龙山新城板块主力热盘：

融侨悦城：目前仅剩少量房源在售，面积119㎡，均价22781元/㎡。项目仅剩3#、6#、9#（31F）待售，均为两梯四户，共计约372套房源。

东城金茂悦：目前在售135平米大户型精装收官房源，均价24500元/平米左右，拟交付时间为2019年5月31日，项目后期将加推商铺，具体时间待定。详情请咨询售楼处。

中南海棠集（未公开）：售楼处目前正在建设中，具体首开信息待定！

▼▼▼淳化主力热盘：

万科和昌金域东方：目前剩余少量房源在售，总高11-18层精致小洋房！在售面积：88㎡（三房两厅一卫）、110㎡（三房两厅两卫）、115㎡（三房两厅两卫），均价24000元/平，总价210万起。

弘阳禹洲时光春晓：预计10月首开，推1#、2#、6#、8#四栋共计233套房源，主打83、89、108平米三房户型。其中6栋为两梯两户108平户型，另3栋为两梯四户 83平中间户、89平边户。

个人观点：

1、淳化距离江宁百家湖、东山等区域非常的近，甚至比大学城要近的多，淳化未来有可能会成为承接东山、大学城板块的重要发展区域，前景不容小觑；

2、青龙山新城未来还有多个地块待上市，未来地价值得期待；

3、青龙山新城和淳化都属于新兴的板块，这两个板块虽然在某些配套方面还待完善，但是仍然具备极大的发展潜力。

4、目前价格也处于低洼处，适合刚需、刚改人群，有需要购房的人群可要抓紧上车哦~

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