就！在！周！三！禄口纯新盘将首次公开售楼处、样板间！

安家在江宁平台原创文章，未经许可，不得转载。

好消息！好消息！好消息！

禄口纯新盘——蓝天星港花园将于10月18日（本周三）公开售楼处、样板间啦！

非常激动有没有？

（效果图）

一、蓝天星港花园相关介绍

土拍回顾：2015年10月28日被南京禄口国际机场开发建设有限公司以2.53亿元摘得，楼面价3622元/㎡。

 项目区位：禄口G44地块位于江宁区禄口街道来凤路以东、信诚大道以南，东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道。

（区位图）

项目规划：根据规划显示，蓝天星港花园共计分两部分打造，沿着信诚大道建设的是一栋酒店，一路之隔的酒店南侧，打造12栋住宅楼。

打造的住宅楼共计525套住宅，户型面积约72㎡—117㎡，其中主力户型约83㎡、87㎡，价格待定。

1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层，5#为8层高楼栋，7#-12#为6层高楼栋，此外13#为商业、14-15#配电站、16#为开关站、地下车库工程。

（鸟瞰图）

项目优势：蓝天星港花园临近地铁机场线（S1）翔宇路南站，地铁3号线秣周东路，6号线等轨交建设利好不断；周边多条交通要道贯穿，区域内709路、851路等公交通达主城。 

项目周边有成熟的商业配套——百利广场，周边好又多、苏果超市、菜场、银行、餐饮、医院、娱乐休闲等生活配套一应俱全。周边幼儿园、小学、中学等教育资源齐全。

二、蓝天星港花园六大户型解析

蓝天星港花园共有6个户型：A（72㎡）、B（83㎡）、C（87㎡）、D（89㎡）、E（99㎡）、F（117㎡）。

▼户型一：72㎡ 两房二厅一卫

户型解读

① 客厅主卧朝南，采光不错；

② 厨房与餐厅相连，方便就餐，厨房宽敞的L型设计，使用便捷；

③ 动静分离，卧室离卫生间比较近，方便使用；

▼户型二：83㎡ 三房二厅一卫

户型解读

①主卧朝南，带有飘窗，采光不错；

② L型厨房，使用便捷；

③ 卫生间未干湿分离，入户有面积浪费；

④ 景观客厅朝南，自然与居家完美结合；

▼户型三：87㎡ 三房两厅一卫

户型解读

①双卧朝南，阳光充沛；

② 客厅西侧带有飘窗，宽敞边厅设计；

③朝北阳台半赠送面积，可以改造成书房；

④ 动静不分离；

⑤超大赠送面积。

▼户型四：三房二厅一卫 89㎡

户型解读

①全明户型，三房紧凑排布，阳光书房极致空间利用；

②客厅连接观景阳台，室内宽敞舒适；

③全明L型厨房，操作便捷；

④ 卫生间干湿分离，贴心；

⑤入户面积浪费较多。

▼户型五： 99㎡ 四房二厅一卫

户型解读

① 三开间朝南，阳光充足，室内明亮；

②全明L型厨房，操作便捷；

③多功能房可以做书房、瑜伽室、茶室等；

④卫生间干湿未分离。

▼户型六：117㎡ 四房二厅二卫

户型解读

①大飘窗卧室，主卧尊贵套房设计；

②双卫设计，与客卫独立开来，保证主人私密性；

③ 客卫干湿分离，使用便捷；

④ 北阳台面积半赠送，改造成北卧室；

三、禄口二手房价格接近1.9万/㎡！

随着各大品牌开发商相继进驻，禄口近些年来发展速度飞快。其中包括中骏、保利、中海等房企，禄口成为刚需首选阵地！

目前整个禄口板块的主力热盘，除了即将公开的蓝天星港花园，还有翠屏城、朗诗青春街区、中骏六号街区。

（安家在江宁制图）

宁宁盘点了一下10月份江宁禄口主力二手房挂牌均价，具体如下图所示：

（安家在江宁制图）

备注：以上数据来自365二手房，价格均为挂牌均价，根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动，仅供趋势参考。

数据解读：

1、江宁禄口10月的挂牌均价为14759元/㎡，均价涨幅0.55%；

2、在整理的16个小区中，招商依云郡挂牌均价最高达到18971元/㎡，挂牌均价最低为蓝天名苑3840元/㎡，其他小区价格基本集中在13000-16000元/㎡；

3、其中有7个降价的小区，跌幅最高的是奥斯博恩庄园达到-4.68%，另外，还有5个小区在涨价，涨幅最高的是新城保利天地，4个小区价格不涨不跌，保持平稳。

4、品牌房企的二手房价格偏高，例如招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等。

四、利好频现，开发商偏爱禄口

禄口利好频现，开发商偏爱禄口！为什么这么说？从储备地块就可以看出，禄口目前的地块非常丰富，也吸引了一大波中海、恒大等品牌房企的入驻，未来发展不容小觑！

交通方面▼▼▼

未来交通四通八达，除了机场高速；以及信诚大道和将军大道的快速路；主干道包括楚风路、翔宇路等；次干道和之路则更多，达到近50条。相应的配置公共停车场达10处，可提供3615个车位；规划公交枢纽站1处，公交首末站2处；加油站3个。

禄口布局了三条轨道线：分别为机场线，宁高城际二期和S7号线。

机场线已于2014年7月正式运营，整体位于江宁区内，为南北向线路，北起南京南站，经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城，南至禄口机场站。

宁高城际二期，从高淳坐轻轨到禄口机场，未来大约只要半小时；换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。

建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车，途经江宁区和溧水区，连接禄口新城和溧水城区，线路北起禄口机场站，经溧水柘塘新区、溧水经济开发区，沿秦淮大道穿越溧水城区，南至城南新区无想山站。☞☞☞宁溧城际首列车交付！以后禄口去溧水坐地铁就能到！

教育方面▼▼▼

除了禄口小学，百家湖小学分校以外，将建设规划幼儿园14所，小学7所，初中5所，国际学校1所。

医疗方面▼▼▼

目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。

写在最后：

为了方面大家更好的交流，欢迎加入365淘房蓝天星港花园QQ购房群 489775472（进群需填写手机号+意向房源），欢迎进群讨论！

此外大家也可以扫描下面的二维码加宁宁为好友，宁宁会拉你进365蓝天星港花园购房微信群哦，宁宁也会不定期的在群里，给大家带来项目最新进展！敬请期待！

喜欢这篇文章吗？可以转发分享给其他小伙伴哦~

365微信矩阵
365楼市：江苏更值得信赖的楼市微信平台	house365nj
安家江北：江北新区幸福安家第一平台	anjiajb025
安家在江宁：有家有爱、有料有趣、有江宁	anjiajn
安家河西：在这里，您可以足不出户了解河西	anjiahx
安家城东：专注南京城东、仙林、宝华买房生活	anjiaxl
南京商业荟：聚焦南京商铺、办公投资第一平台	syh365_819
南京别墅圈：南京最专业的别墅置业、生活服务平台	gaoduanshenghuohui
华侨路茶坊：南京本土民生大号，吃喝玩乐一应俱全	njchafang

热文推荐 有惊喜哦

（爱我别走哦，关注一下呗！）

Hi，我是“365江宁房博士 宁宁”，扫描我的二维码加入禄口买房圈哦，一起轻松嗨聊。

点击“阅读原文”3大利好告诉你，九龙湖为什么未来会超越百家湖！

↓↓↓