超600人选房、最高优惠5.5万！江宁万科新盘今天冒雨首开...
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自从9月4日江宁九龙湖热盘恒大悦澜湾首开后，这一个多月以来江宁暂无纯新盘开盘，急坏了不少购房者！还有个有趣的现象不知你有没有发现，每逢开盘必下雨！
江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方今天下午2点30分摇号（摇号结果可点击文末阅读原文进行查看），下午在河西保利大剧院南京厅开盘首推1、2、3、4、5、8#楼，共384套住宅精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计2018年12月31日交付。☞☞☞万科新盘最快本周首开！手把手教你如何选房...
昨天，宁宁参与此次摇号的同事就收到了置业顾问的短信提醒：
万科和昌金域东方项目于今天（10月14日）首次开盘，地点定在保利大剧院南京厅，于14:30分准时开始网络摇号，于17:00开始第一批次签到，之后每半小时签到100组客户。
注意今天准备好携带相关材料：
1、购房人本人身份证原件；
2、报名登记凭证；
3、购房证明原件；
4、内含10万元活动资金的储蓄卡（限刷3张卡，不刷信用卡）；
5、非购房人本人过来选房的，需提前准备公证授权委托书。
1、万科和昌金域东方今天下午14点30分由公证处摇号，509组买房人摇384套房，中签率为75%左右，摇号结束就选房；
2、有人信任万科的品牌，觉得淳化区域未来可能会是一匹黑马；
3、现场给出多重优惠力度，不少人表示很吸引；
4、有人称还想再看看，放弃本次机会，暂时先不买了；
5、90㎡的户型卖得最好；
……
今天下午万科和昌金域东方2:30摇号，摇号一结束，就通知购房者前去选房。下午4点30分左右，宁宁也早已到达河西保利大剧院万科和昌金域东方的开盘现场。
开盘现场早已布置就绪，门口有万科和昌金域东方开盘的指示牌。工作人员等待购房者前来，下午17:00开始第一批次签到，之后每半小时签到100组客户。
现场签到处，虽然下雨但是依然无法阻挡大家的买房热情，很多购房者早早赶来。
临近五点，现场已经有很多人开始排队等候签到。
宁宁和现场的购房者聊天得知，本次开盘的购房者大多偏刚需，基本都是买来自住，其中有几位购房者告诉我，现在手里的“房票”很珍贵，这样也好，限制了许多投资客。
一位不愿意透露姓名的先生告诉宁宁，他之前因为出差原因不在南京，并未参加摇号，今天过来试试看能不能捡漏，比较喜欢88平的户型，主要信任万科的品牌，觉得淳化区域未来发展比较有潜力，可能会是一匹黑马。
宁宁从现场座位排列情况大概算了下，共15排29列座位，全部坐满，场外还有不少陪同等候的，现场大约到场600多人，不过很多都是一个家庭多口人赶来。
这是本次的选房流程，大家可以看看：
在现场，宁宁与一家三口来选房的李老师聊了起来。他是400多号，他知道轮到他的时候有可能房子没有了，但还是来了现场，一是碰碰运气，二是看看现场人气。他说，还是年轻人居多。
之所以考虑这个楼盘，李老师说，主要是自己在大学城的学校，离得近，虽然有一套河定桥的房子，但是这里环境还不错，靠近梅龙湖，有可能是下一个湖居板块，本身自己对万科品牌也有好感，加上这里总价相对其他区域要低，自己买来也是自住兼投资的考虑。“今天买不到，可能还会再看看，也不一定还买这个区域。”
宁宁在现场看到，本次开盘开发商给予了一定优惠，认购成功后可享受总价减免5000的优惠，付款方式为一次性支付或商业贷款并成功办理的库户，可享受总价减10000元的优惠，公积金及组合贷款不享受该优惠。
另外选房成功后，首付缴纳总房款五成以上以及一次性付款的客户，可享受总价减40000元的优惠，每套房源仅限使用一次该优惠，公积金及组合贷款不享受该优惠。
其实该优惠还是有一定诱惑的，我问朋友那么多选择为什么也看中金域东方，她说没摇号前也是听说有一定的优惠，如果力度大想买！我也在购房群里看到部分购房者也表示优惠力度吸引人。
宁宁通过从选房现场出来的购房者那儿了解到，前90组购房者选了大概30套左右的房子，其中88平米的户型卖的最好。
六点半左右，一对夫妻从开盘现场走出来，她们本次摇到了80几号，但最终也放弃了此次选房。因为她们主要是投资，现在住在万科金域蓝湾，对万科的品牌比较信任，但是对淳化这个区域未来的发展不是很有信心，决定回家再看看，等金域东方的二期、三期或者考虑九龙湖的恒大悦澜湾。
截至8点10分左右，现场选房已经进入尾声，一位从里面出来的朋友告诉我，90㎡的户型卖得最好，只剩下顶楼和3楼以下了。
去化数据稍后留言区更新。
江宁淳化纯新盘万科和昌金域东方今天下午2点30分摇号（摇号结果可点击文末阅读原文进行查看），下午在河西保利大剧院南京厅开盘首推1、2、3、4、5、8#楼，共384套住宅精装房源，销许均价为23551-24236元/㎡，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计2018年12月31日交付。
这是万科和昌金域东方的首次开盘，淳化区域随着梅龙湖无界住宅房源的收官，曾一度出现过楼市“断粮”的尴尬局面，而万科、弘阳以及保利等房企的到来也为淳化区域增添了新的活力与转机。
本周万科和昌金域东方拿了近2.5万/㎡的销许价格后，曾一度引发业内和网友热议，有人觉得贵了，有人觉得新兴区域发展前景和万科品牌溢价价格还好，甚至该楼盘的置业顾问发朋友圈表示，这个价格买的不值后悔的话，他提头来见。>>>刺激！有人说南京这个2.5万/平盘不值得买，他敢剁头来见！
那淳化是个怎样的区域呢？
早在今年6月6日，中交投资与中交基金、公规院、一公局、一航局、三航局组成的联合体中标南京市江宁区淳化新市镇建设PPP项目，总投资约88.2亿元。
项目位于南京市江宁区淳化街道，属于新型城镇化建设项目，占地3.3平方公里，内容包括征地拆迁、安置房建设、市政基础设施建设、公共配套设施建设及环境综合整治等。项目建设期4年，运营期6年，采取政府购买服务合作模式运作。
淳化镇的拆迁工作于今年年中已经开始启动，届时淳化也将会迎来大变样。
淳化区域功能定位：南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。人口规模方面规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。规划突出淳化山水和文化优势，塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”，构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。
教育规划：根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》，区域内将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。
商业服务业设施用地规划：规划104国道两侧为大型商贸、休闲康体、商业商务和科研设施，侧重于对外服务功能，梅龙湖以东侧重于为淳化街道服务的商业休闲娱乐设施。
公共交通规划：规划公交首末站2处，一处位于南汽一号路以东，月华路南侧；一处位于工业园三号路以西，工业园六号路南侧。
城市交通规划：本规划区道路分为快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成方格网状路网结构。
规划快速路1条，为新104国道。
规划主干路6条，分别为万安东路、乾德路、天元东路、月华路、淳湖路和学十四路。
规划次干路6条，老104国道、工业园四号路、端拱路、南汽一号路、工业园三号路和学东路。
对外交通规划：规划高速公路2条，分别为绕越高速公路和宁杭高速公路。
我们都知道淳化地价已经超越九龙湖，位于梅龙湖边的保利G05地块楼面价已达21612元/㎡，至于未来会卖多少？我们可以拭目以待！（当然也不排除像麒麟地王京奥港亏本卖房的个别现象）
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