3大利好告诉你，九龙湖为什么未来会超越百家湖！
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有人说：江宁风头已过？
宁宁认为这人肯定在开玩笑。看看开发商在江宁的拿地速度，足以显示江宁的热度了。从未来发展上来看，江宁待开发的优质住宅用地还是比较多的，未来可期。
虽然整个江宁板块非常大，但是大家比较倾向的板块当数百家湖和九龙湖，这也是整个江宁最热门，配套最齐全的板块。但是随着百家湖楼盘数量的饱和，储备住宅地块迟迟不来补仓。这可苦了想选择百家湖的置业者们。
从长远的角度来看，百家湖虽然机会很少，但是九龙湖的机会还是比较多的，因为九龙湖区域内的储备地块比较多。
那么九龙湖究竟值不值得入手呢？宁宁这就从全方位分析一下。
九龙湖：江宁商业的后起之秀
目前，九龙湖板块的商业配套都集中在殷巷附近，农贸市场、苏果超市、汇金九龙商业街等较为集中，万科金域蓝湾、铂金华庭广场等几个商业项目的兴起，也让九龙湖的商圈蓝图一步步被勾勒出来。
其中最负胜名的是南京砂之船奥特莱斯，该商业综合体于2015年开业，被称为南京体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。
最近江苏保利首个商业综合体也落户九龙湖，体量约2万方，产品名为“保乐荟”，定位托管式迷你MALL。
此外，商业地块九龙湖2016G73地块已定案名融信城市之窗，规划显示，项目由5栋楼构成，其中南临吉印大道的1号楼规划有裙楼，西南角为一处下沉庭院，另外还包含有酒店式公寓、商办等。根据开发商透露，融信城市之窗公寓产品预计明年一季度上市。
最后，宁宁在跑盘时还发现砂之船后方的风讯科创大厦（浙商大厦）进度也非常快，从规划图上来看，此项目也是有商业体的。
（风讯科创大厦（浙商大厦）项目组成）
（项目最新进展）
除了以上的各种商业，前一段时间罗森入驻九龙湖也是让江宁人民激动了一把。目前整个江宁仅入驻一家罗森，就在九龙湖。
（罗森九龙湖店大致区位）
未来九龙湖商业的版图将越来越大，江宁商业的后起之秀，势不可挡！
目前，九龙湖到市区的自驾交通还是比较方便的。根据规划，交通方面将结合规划区现有的道路网骨架，快速路和主干路现成“两横两纵”的路网格局。“两横”分别为诚信大道和吉印大道，“两纵”分苏源大道和双龙大道。
目前地铁3号线已于2015年4月开通运营，终点站为秣周东路，就设在九龙湖区域内。
（规划中的地铁5号线）
除此之外，九龙湖板块还有规划中的地铁五号线。地铁5号线已于去年12月底正式开工，计划工期5年，预计2021年建成通车。
根据规划，九龙湖规划小学6所、初中4所、高中1处、幼儿园11处。
其中比较受网友关注的就是北小和游府西街小学。目前北小已经投入使用，本来预计今年秋季入学的游府西街小学未能如期投入使用。宁宁10月初也去实探了一番。
可以看出学校还在建设中，外立面基本可以看出，总体看来还需要一些时日。
♥紫金江宁小学施教区为：
南京机场高速以东，阳山河以南，云台山河以西，正方大道以北。
♥目前位于施教区范围内的项目楼盘有：
翠屏诚园、帝景天誉（别墅）、恒大悦澜湾、现房销售的四幅地块：五矿G55、银城G54、葛洲坝G53、银城G56。
当然，值得注意的是，未交付的楼盘及未开发的地块目前都暂无学区可言。
从目前来看，九龙湖的房源少的可怜。目前仅有翠屏诚园少量的收官房源以及首开的恒大悦澜湾仅剩少量大面积房源在售。
宁宁特地去跑了秣周东路附近的楼盘和地块，也就是游府西街小学施教区内的楼盘和地块，给大家带来最新的消息。
（秣周东路附近楼盘及地块分布）
目前区域内主力楼盘仅有恒大悦澜湾一家。
恒大悦澜湾
恒大悦澜湾仅剩几套房源在售，面积131㎡，项目后期加推计划待定。
恒大悦澜湾位于江宁区九龙湖板块南侧，与地铁3号线秣周东路站直线距离约800m，配有砂之船商业广场、三级甲等同仁医院等配套，生活方便。项目总建约18万方，规划10栋25-28层高层品质住宅，并有特色沿街主题街区，囊括餐饮、购物、娱乐等多种社区配套商业。
五矿九龙湖G55地块
五矿G55共计打造25栋住宅楼，其中5栋19—20层住宅，8栋13—19层住宅，12栋6层叠墅或洋房产品；项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心；1号楼5号楼将有1层的底商产品。项目目前正在施工中。
银城九龙湖G54地块
银城九龙湖G54地块已经动工，项目将打造42栋4-6层低密度叠墅或洋房，后期将由旭辉操盘，未来现房销售。
葛洲坝九龙湖G53地块
葛洲坝九龙湖G53地块目前正在施工。项目预计打造19栋住宅楼栋，其中1—6号楼为6层高洋房（或叠墅）产品，7—19号楼为16—19层高住宅产品；项目位纯住宅产品，无商业产品。
从标志上来看G53地块由葛洲坝和融创共同开发。
银城九龙湖G56地块
银城九龙湖G56地块项目已经动工，2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得，最终楼面价16052元/平米，该地块后期将与旭辉共同开发，具体合作模式暂时未知。项目规划打造16栋高层住宅，其中7栋楼为27层高，另9栋楼为18层高。该项目由银城和旭辉共同开发。
该项目位于恒大悦澜湾的对面。
（项目1#、2#、3#最新进展）
（从公示牌上来看此地块项目名为河滨花园）
按照这种建设速度，银城九龙湖G56地块很可能是这些地块中第一个上市的项目。
宁宁相信未来江宁的发展会越来越好，让我们共同期待一下。最后放上九龙湖的夜景给大家欣赏一下。
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