本月江宁还有16个买房机会！这才是未来房价最重要保障……

原创 2017-10-21 F 安家在江宁

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转眼间，2017年就已经过去四分之三了，不知道在2016年想买房的朋友们今年有没有买到心仪的楼盘呢？

今年房地产市场受到严格控制，限购、限售、公证摇号等一系列措施将买房的门槛一再提高。

今年“金九银十”也遇冷，开盘数量极少，在这样的大环境下，江宁今年新房认购量还是排名第一。

（图片来源南京网上房地产，统计时间截止10月18日9时）

一、选择在江宁买房的四大逻辑！

一、板块大，选择多

江宁面积较大，据统计，江宁目前分为11个小板块，分别是百家湖、九龙湖、三山、正方新城、禄口、滨江、岔路口、方山大学城、东山、东山新城和青龙山新城。

区域内的楼盘数量非常多，这也使得江宁每月的上市量稳居前二。这对于网友们来说增加了可选择性。

二、改善盘受冲击

江宁的高端改善市场将受到冲击，“看客”会逐渐多过“买家”，限购政策使得一大部分购房者的购房资格消失，很多房子会找不到消费者；

此外，投资客往往会选择区域内价格比较低的刚需盘进行投资。

最后一个原因，大家也可以看出目前鲜见2万元以上的楼盘领销许，限价力度加大。刚需盘频领销许，改善盘难领销许。

三、价格平稳，刚需、投资齐出动

政策到此时，目前整体楼市来看，虽然一手市场由于供需失衡，但是由于受到政策影响，仍然以“稳”为主流。

刚需盘频领销许，改善盘难领销许。这也是目前江宁市场，乃至整个南京市场的现状。

最鲜明的例子，江宁滨江中国铁建原香颂时隔一年再加推，价格基本和前期持平。当时也引得刚需和投资纷纷出动抢房。

四、买房更难

虽然江宁板块大，选择也比较多，但是可以看出买房还是更难了。这是什么原因呢？

一、虽然限购政策使得一些购房者失去了买房资格，但是仍有不少有购房资格的投资客存在市场。

二、公证摇号在一定程度上保证了买房的公平性，但是这也导致置业者买房的不确定性提升。

二、16盘携3293套房源即将入市江宁楼盘

1.江宁近期到11月份预计有16家楼盘携3293套房源入市，这个数量可以说是非常庞大了。

2.这16盘分布范围较广，物业类型也非常多，给置业者选择的空间还是非常多的。

3.江宁纯新盘数量大大缩水。近期到11月仅有4家纯新盘预计上市，其中有3家住宅（万科金域国际、蓝天星港花园、弘阳禹洲时光春晓）和1家别墅（融创玖溪桃花源）。

4.其中我们不乏看见许多老面孔，例如万科金域国际、翠屏城等。

5.16盘预计上市住宅房源仅有8家，分别是万科金域国际、蓝天星港花园、弘阳禹洲时光春晓、恒大悦澜湾、翠屏城、远洋山水、弘阳禹洲时光印象；别墅有5家，分别是融创玖溪桃花源、帝景天誉、瑞安翠湖山、罗托鲁拉小镇、武夷绿洲沁荷苑；公寓有3家，分别是中骏六号街区、绿地理想城和龙湖新壹城。

近期可能开盘楼盘：

弘阳禹洲时光春晓、弘阳禹洲时光印象、龙湖新壹城、远洋山水

三、让你房产升值的五大保障

1、房产未来升值的核心保障：物业、质量、绿化、学校、交通、配套。所以，买房就选开发商物业好的，选有未来潜在地铁和学校的，错不了。

2、选择靠近商业区的。房产投资收益由出租、升值组成。升值靠大环境，而出租，一定要选靠近商业区的，租给白领及以上阶层，才有更好的回报。

3、投资房产选择楼盘价格低于区域均价的。因为这决定了你以后出手的供需关系，一定要有更多的人买得起，拥有了供小于求的供求关系，你才会有更好的议价空间。

4、投资江宁高价楼盘要谨慎。目前，江宁片区有些房子不具备投资价值，房子再好，这是买来自住的。而且当下新房都卖不动，二手房怎么可能好卖？投资的话还是选择新房比较有投资价值。

5、跳出南京看楼市。看当下的房产投资，最好是能跳出南京来看，多研究下其他同等量级的大都市城市化的发展轨迹、楼市现状。只有让自己站的更高，看的更远，才能对当下的房产投资找到最佳的出路。

给置业者的建议

❶ 买房多送材料，多参加摇号，增加中签机率。都摇到号也别怕，至少比摇不到好。

❷ 多进售楼处，售楼处的沙盘最能清晰展示楼盘位置以及周围环境，建议大家也看一下关于项目的不利因素。为以后选房做准备。

❸ 多跑多看项目周边，切忌纸上谈兵，就算是再刚需的房子也建议去实地考察一下周边配套。买房就是一场马拉松，你如果嫌麻烦先放弃，怎么能买到心仪的房源。

最后，宁宁想说：房子是用来住的，希望大家都能买到心仪的房子。

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