【重磅】2019年中贵阳房企销售排行榜
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导语 2019年上半年，在“房住不炒、因城施策”调控主基调下，行业整体规模增速较2018年显著放缓，出现分化。贵阳也不免例外，呈现出楼市不热、地市不凉的两极表现。
市场端，楼市被过渡透支，观望加重，需求萎缩，整个市场较去年同期大幅下降，房价稳中微升，行业呈现明显分化现象。
投资端，呈现出高热现象，2019年贵阳土地政策虽出现多次调整，但在上半年融资环境转好，房企资金充裕的大环境下，多数房企抓住此时抄底的好时机，依旧积极进驻与投资。
2.统计时间：2019.1.1至2019.6.30
3.统计数据均为商品房备案数据
4.统计范围：贵阳主城六区
5.联合开发项目流量榜金额双双计入统计
榜单
解读
01
门槛解读
市场调整期前十强门槛下降明显
2019年1-6月，贵阳主城商品房市场整体成交341万方，与2018年同期相比下降31.3%，市场成交规模大幅萎缩；虽然3月、5月迎来了市场小阳春，但上涨态势未得以延续，市场变冷已成定局；
从宏观来看，全国房地产市场均处于下行期，贵阳市场遇冷亦是情理之中；去年下半年以来，贵阳楼市过渡透支需求，市场风云直下，客户观望情绪蔓延，成交量萎缩，市场已然进入调整期。
各家房企虽穷尽全力挣业绩，但整体市场依旧较冷，整体表现欠佳。2019年上半年，十强房企各梯队销售金额门槛与去年同期相比均出现下滑。其中，TOP3房企金额门槛38.5亿元，下降20.8%；TOP5房企和TOP10房企的金额门槛分别为30.3亿元和9.3亿元，门槛降幅分别为12.4%和37.8%。
02
集中度解读
寡头化加剧TOP5集中度超50%
近几年，贵阳随着城市群、高铁规划带动而快速发展，全国型的规模品牌房企逐一进入，推动贵阳成为西南区域新一轮热点城市；自17年以来，在整体行业上行周期内，贵阳房价大幅拉升了一倍以上，房企集中度不断攀升；
2019年上半年，龙头房企继续保持稳健高质量发展，地位愈发稳定，TOP3房企成交金额146.5亿元，市场占有率达36.5%，同比提升11.6%；TOP5房企成交金额207亿元，市场占有率达51.7%，已然超过市场一半份额，较去年有一定的提升，规模房企竞争优势进一步深化；
随着市场进入调整期，销售难度加大，各梯队房企集中度增幅均出现回落，其中TOP6-10房企竞争力明显降低，集中度已然进入负增长区间，整体业绩从329亿元跌至260亿元，跌幅达到21%；预计未来行业竞争将进一步加剧，各梯队房企之间分化将继续加大。
03
房企梯队解读
房企表现分化
梯队差距较大
上半年各房企业绩表现出现分化，同比去年同期，超半数房企在市场下行大环境下，放缓脚步，销售规模出现下滑；而少部分房企依旧保持稳定增长，如中天金融、碧桂园、融创，排名均得到提升，其中中天金融、融创涨幅达23.3%、17.8%；
本土型——中天金融
主场优势凸显，逆势大涨
凭借其本土起家、深耕多年的优势，以及成熟的运作能力，形成良好的口碑和品牌力，常年保持较高占有率；今年依靠贵州金融城、中天未来方舟等大盘强销，业绩依然逆势大幅增长；
新进型——融创
入贵两年，连续上榜
作为近年新进房企典型代表，积极增储，准确落子观山湖核心腹地，强势造“府系”高端产品，掀起贵阳新一轮的“人居改善时代”，实现了业绩及规模的高速增长，排名上涨2位；从九樾府，到九宸府、九棠府、玖境臺，再加上乐湾国际新地块的融创府鸣溪上项目，已完成四府一城一臺布局，深耕决心可见一斑，未来业绩可期。
TOP10房企各梯队划分明显，业绩差额较大，第一名和第十名业绩相差52.5亿元，行业分化加剧。
第一梯队销售额60亿+
由本土房企中天金融独得头筹，演绎“强者更强”的态势，远超第二梯队约15-30亿元；
第二梯队名额被恒大、碧桂园、融创、万科四家全国规模型房企抢占
成交金额集中在30-50亿，其品牌力、产品力、资金力较强，在深耕贵阳过程中持续瓜分市场份额；
第三梯队成交金额集中在9-13亿，与前两梯队差距较大
由中铁置业、华润、保利等稳扎稳打型外来房企和本土房企宏立城构成。
后市
预判
政 策 端
在中央“住房不炒”基调下，我们认为房地产市场发展将以“稳”为第一要务。而2019年上半年，贵阳政府方面并无楼市调控政策出炉，信贷部门对公积金、贷款政策调整，旨在促进市场健康平稳发展、保护刚需客群，预计未来调控基调不变，以微调为主。
土 地 端
贵阳目前房企多为新进房企，暂处于缺粮状态，房企投资积极性将持续，但在资金收紧、监管加强的情况下，我们预计房企将放缓节奏，土地市场或将回归理性。而城市向外拓展趋势越来越明显，清镇、修文成为新一轮的投资热土。
市 场 端
在力度延续、持续细化的调控背景下，贵阳过快上涨的房价在年中将有所回落，而成交规模虽依旧维持了下行趋势，但降幅正在收窄，整体来看，2019年下半年贵阳楼市仍以稳为主，预期是稳中向好的。
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