全美房租也涨不停 7个月涨幅13%创5年新高

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图：pixabay

房市热络，房价以二位数的方式成长，让许多口袋不深、却又需要房屋的民众大感吃不消，一些民众只能转向租屋，但这租屋市场同样热络，今年初至7月，全国房屋租金已上扬近13%，涨幅为过去五年来之最，让有需求的民众依然压力沉重。

华尔街日报报导，地产数据商Yardi Matrix的数字显示，今年初至7月，全国房屋租金已上扬近13%，为过去五年来之最；即使是新冠疫情冲击甚深、许多民众去年一度避之唯恐不及的城市，今年前七个月的公寓租金涨幅也达到8.3%。

美国瑞穗证券(Mizuho Securities USA)地产分析师贾斯特(Haendel St. Juste)表示，对续约的家庭而言，租金上涨幅度不会太高，因为房东不会希望房客觉得他在借此时机「敲竹杠」，对租屋市场来说，这不是好事。

不动产投资信托公司Tricon Residential发布的数据则显示，拥有的房屋新租户7月租金涨幅达21%，创下有纪录以来新高，既有续约的租金涨幅则是5%；不过执行长伯曼(Gary Berman)表示，如果没有任何外力插手，部分房屋涨幅逼近10%是可能的。

但是报导指出，对于想要拥有一个新家的民众而言，租金上涨就不是个让人开心的消息，尤其是房价大涨，今年第二季较去年同期大涨23%的情况之下。

虽然租金上涨，但是除房客为高所得家庭的房东外，许多房东其实没有获益太多，因为疫情造成严重失业问题，让政府祭出暂停逼迁令，即使房客无力缴纳租金，房东也不能赶走。

真正获益的是投资客及地产相关的企业；地产公司Redfin的数据显示，华尔街投资客今年上半年在房地产的投资额高达870亿元，仅在第二季就收购了6万8000栋房屋。

投资客中还包括数间机构，而且占比惊人，仅黑石(Blackstone)、景顺(Invesco)、高盛(Goldman Sachs)三机构从6月以来就投资超过110亿在房地产上。

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