华人打造梦想海景豪宅 砸120万装修 承包商造假学历 工期逾期半年 屋主反被追债

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南加房屋装修纠纷层出不穷，不过真正告上法院对簿公堂的却是凤毛麟角。南加州橙县新港滩华人企业家彭先生七年前砸700多万元在当地购买一处滨海豪宅，去年再投资超过百万装修打造梦想家园，却演变成闹上法庭的噩梦。

橙县华人企业家杰森彭七年前花700多万元在新港滩海边购买的滨海豪宅。 （彭先生提供）

彭先生的建筑装修翁姓承包商承诺他们全家「当年圣诞节入住绝无问题」结果却是实际工期一推再推，时过将近一年，工程仍一地鸡毛，实际装修与蓝图面目全非，品质天地之差，屋主忍无可忍，将翁姓承包商及其设计团队告上法庭。其中一被告公司因连续不应庭，目前已进入默认状态（Entered Default）；另一家被告公司营业执照目前被判暂停使用。

屋主控被告欺瞒学历

「所有情况都始料未及」，新港滩（Newport Coast）华人屋主彭先生最近将翁姓承包商（法庭文件又名Jie Li）及其所在的Merry House、American First、Old Republic等公司一并告上橙县高等法院（案件号30-2023-01332543-CU-BC-CJC），多项指控包括违反书面合同、违反明示担保和默示担保（Express & Implied Warranty）、违反诚信及公平交易法规、刻意失实陈述、疏失、违反州许可法规、不公平竞争等。

彭姓屋主向橙县法院递交的诉状指称，基于被告翁姓承包商声称她获得中国同济大学建筑及城市规画学院博士学位的陈述，他与被告翁女及被诉公司签署了房屋装修协议。但他此后得知，被告从未就读同济大学，也没有建筑及其它相关专业的高等学位。换言之，被诉人涉嫌以欺骗手段获得信任和装修合同。

彭姓屋主向法院提诉表示，2022年4月，他与被诉公司签署房屋装修设计书面协议，两家公司同意设计包括室内装修、室外景观及结构设计图在内的设计及建筑招标文件，设计方案还包括家具合同，确认经由彭本人同意的高端家具、工艺品、内置品、材料、装饰品等。

诉状指出，2022年6月屋主与翁姓承包商签署装修建筑书面合同，翁姓承包商同意以将近107万元完成装修项目，并承诺在2022年12月20日之前完工。

对于彭先生的指控，被告翁姓承包商则辩称，双方对装修完成工期以及相关配套家具产地合同的理解不同；至于原告向法院提诉被告以虚假学历和具有影响力的名称获得信任和工程合同，翁姓承包商则反驳「就算我不是名校博士又怎么了？」。

工程超期6个月未完成

彭姓屋主向法院提告指出，2022年8月，屋主与Merry Land公司签署家具设计采购书面合约，屋主如期向该公司了支付9万5000元采购费，该批货物应该在房屋装修结束之前到达，即2022年12月20日前。然而，相关商家的销售回执单显示，翁姓承包商实际上是在收到原告全额付款八个月后，才于2023年4月采购家具，严重欺骗和违约。

橙县华人企业家杰森彭与承包商签署合约花120万元左右装修七年前700多万元在新港滩海边购买的滨海豪宅。 （彭先生提供）

诉状称，时至提告日，装修工程已超期六个月尚未完成且品质违约，但被诉公司已收取原告约126万元。原告申请法庭裁决被告赔偿损害金额不低于150万元、废除设计协议并返还原告6万元、废除采购协议并归还原告9万5000元家具费、罚款500元并支付律师费、依商业和职业法规作出赔偿和惩罚性赔偿。

豪宅装修纠纷／屋主彭先生：我提前付款反被追债

双方白纸黑字同意在合同签订并获建筑许可后4个月内完工，原告彭姓屋主说，他按合同如期如数且提前超额向承包商支付了相关装修工程款，却没有想到最后反倒相继被玻璃、厨具、玻璃栏杆和泳池等多个建筑分包商追债上门。

双方同意的装修设计图。 （彭先生提供）

实际装修图。 （彭先生提供）

「我如约如时如数且提前把所有的该付款都开给了翁姓承包商，她却不付或只是部分支付分包商的钱，然后告诉人家我没有付钱，游说他们直接找我要钱，且建议他们设置追债权liens（扣押令）」，彭姓屋主表示，直到工期大大拖延，自己的房产被分包商挂上了Liens，他才发现承包商把钱装到自己口袋，拖欠资金的烂摊子却全部推到他头上。

「我和我的工人团队起早贪黑工作到将近一个月的时候，还是一分钱都没有拿到」，装修彭姓屋主工程庭院设计的女建筑师说，她是今年4月至5月间应翁姓承包商邀请加入彭家装修工程并一度担任现场工程经理。

这位不愿透露姓名的建筑师说，按照之前翁姓承包商和她签订的合同，翁负责拉工程，她出施工执照和技术及工人，双方合作分股，翁四成，她的建筑事务所六成。 「说好我一个月拿6000元底薪，然后再说后期的分成，但是后来我发现她一直不给我钱」。

已在中美两国已有20多年建筑经验的庭院设计师表示，「翁姓承包商当时说想要跟我合作，因为她没有建筑执照」，当时她一位朋友正在和翁合作一个项目，据她所知，她的朋友也是出建筑执照和技术股的方式与翁合作，案子就是彭先生海边豪宅工程。

「据我后来了解，屋主彭先生因承包商工程做得很糟糕，要换经理」，建筑师说，她后来才知道，正是在这个时候翁接洽她，让她去救场。 「翁说让我过去帮忙，前提是，翁说想跟我一起做庭院装修工程，合伙开一个公司，说将来会拉来很多比较高档的庭院装修工程，我出执照和工人，双方合作」。

建筑师表示，她多年客户都在尔湾一带，庭院工程大多是3到5万元，十来万元的工程算大的。所以当翁姓承包商说自己能拉到很大的活，就答应了翁，成了彭家装修工程新的项目经理。

她说，后期在工地上，她目睹了屋主彭先生指责翁姓承包商违约，列举了很多情况，当场宣布开除翁，「当时现场见证的人很多，翁并没有反驳」。建筑师说，后来也因自己和团队工人工资被拖欠，而终止合作。

豪宅装修纠纷／被告翁姓承包商：谁用学历做生意

本案原诉彭姓屋主向橙县高等法院提诉，指承包商翁姓承包商及承包商装修工期、工程成品等均违反书面合同以及明示和默示担保（Express Warranty和Implied Warranty）、并刻意失实陈述。被告翁姓承包商则辩称，双方对装修完成工期以及相关配套家具产地合同的理解不同；至于原告向法院提诉被告以虚假学历和具有影响力的名称获得信任和工程合同，翁姓承包商则反驳「就算我不是名校博士又怎么了？在美国谁用学历做生意呢？」。

双方同意的装修设计图。 （彭先生提供）

实际装修图。 （彭先生提供）

针对原告指控其同济大学建筑及城市规画学院博士学位学历造假，以及网路相关新闻对其500强公司ECO职称的质疑，翁姓承包商在接受本报采访时表示，「我当然是同济大学的，我为什么要跟他澄清，我要陷入自证的漩涡里面吗？有人说我不是女人，我要证明我是个女人、我要脱衣服给他看吗？我为什么要证明？我要对谁负责吗？」。

翁姓承包商表示，「我不是同济大学的我照样可以好好做生意，这跟做生意有什么关系吗？」。对于「500强公司CEO」的个人简历，她则表示，「我是中国国内500强公司，从分公司的副总经理做到集团公司的副总裁，总裁特别行政助理」，她表示该公司是一家管理公司。但她拒绝透露该公司名称。

与有执照的合伙人接工程

翁姓承包商表示，她本人没有建筑和装修执照，但与有建筑装修执照的合伙人一起开公司承接工程，她负责设计，不容易。对于被诉毁约和工期超期、本该在2022年圣诞节之前完工的合同，结果到次年5月尚未完成。翁表示，「整个室内装修8000多呎的房子，谁能三个月做完？」那为什么要签署同意合同呢？她表示，她的理解是承包日期为120个工作日，而非120个自然天。

原告与被告双方在装修配套家具购置上的纠纷就更加离谱。原告指自己出资10万元购买的高级家具，合同约定从美国之外进口，最后被三家家具公司均估价为总值只有6000元左右，相当部分家具被评估为「不具备使用功能只是用作摆设」。对此翁姓承包商表示，「不管它们有没有什么功能，我花的钱所有的单据都在」，她表示，这些家具「全部都是在当地买的，在洛杉矶买的」，「你人在美国，从中国来的家具是不是进口家具？」。

豪宅装修纠纷／装修纠纷多 律师：无证、借证皆违法

建筑装修纠纷层出不穷，南加州资深商业出庭律师蔡玟慧表示，加州保护消费者利益法律严苛，如果承包商无执照施工，即便工程完成，承包商依然面临退款，以及可能的刑事诉讼和罚款。商业律师刘龙珠表示，近年房屋装修纠纷案种类五花八门，归因最大的症结在于「无证装修」、「借证装修」非常普遍。

双方同意的装修设计图。 （彭先生提供）

实际装修图。 （彭先生提供）

蔡玟慧蔡表示，加州近年针对「无证装修」和「借证装修」设立法规，规定承包商承接工程，一定要有建筑装修执照。无照施工即使完工，除工程材料款之外，雇主可拒付承包商的服务费和劳工费。如果雇主在支付后发现承包商无执照，依然可以通过法律渠道追回付款。

蔡玟慧表示，如果过程涉及被骗，比如承包商假说拥有建筑装修执照但实际没有；或者借用别人执照，在加州均为违法。她解释，无证装修和借证装修在加州属轻罪（misdemeanor），除追究民事责任外，还可能面临刑事追究，初犯不至坐牢，但可用刑法起诉。根据加州刑法，首犯罚款为5000元 ，累犯罚款可到5万元，最重罚款可达工程合同款的20%。

无执照者与有执照者合开公司承接建筑装修工程在南加州并非少数，蔡玟慧表示，这种情况公司主要负责人一定要求商业执照，如果合伙人从事与建筑装修工程密切相关事情却没有执照，依然可视为违法。如果没执照的合伙人只是充当投资人或内部管理角色，则另当别论。蔡另提醒，在美国做装修设计也同样需要执照。

承包商的学历光环在雇主雇用中扮演的角色，也是近年很多商业纠纷中的有趣议题。蔡玟慧表示，学历与商业交易没有法律联系，但雇主以学历作为选择承包商参考之一，无可厚非。行业中有执照的人很多，优秀学历通常有加分效果，所以法庭通常会考虑雇主在签约时是否包括这一点，可以成为法庭裁决是否存在「误导签约」的参考。

商业律师刘龙珠表示，美中两国对装修业者要求很不一样，美国要求建筑装修业者都要经过专门学习和考核，手艺达标，而且了解相关法规；很多华人业者则是拜师学艺，没有经过考核，移民后半路出家，一旦遇到精装和细节，很容易出问题。

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