业主委员会成立的条件及流程

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一、什么是业主委员会？

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业公司管理运作的一个组织。

二、为什么要成立业主委员会？

法律规定作为小区业主有权利由业主自己主导成立业主大会和业委会。最重要的是，只有成立由业主自己主导的业主大会和业委会，业主才能维护自己的权利不受侵害，才能保证未来有办法对所有侵害业主权益的行为给予回应。所以从本质上来讲，成立业主大会和业主委员会是维护业主权益的需要。

三、业主委员会成立条件

1、入住率达到50%以上；

2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的；

3、首批物业交付满3年的；

4、业主委员会委员由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

四、业主委员会委员资格要求

1、是物业管理区域内的业主；

2、具有完全民事行为能力；

3、遵守国家有关法律、法规；

4、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

5、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

6、具有一定的组织能力；

7、具备必要的工作时间；

8、业主大会议事规则、管理规约规定的其他条件，如按时缴纳物业费（详见购房合同物业管理服务费相关条款）。

五、业主委员会成立程序及流程

六、业主委员会职责

1、召集和主持业主大会；

2、选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；

3、依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；

4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；

5、听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；

6、执行业主大会的决议、决定；

7、履行物业管理服务合同；

8、监督业主公约和物业管理制度的执行；

9、对物业管理企业的管理服务活动予以支持；

10、业主大会赋予的其他职权。

七、业主委员会其他注意事项

1、业主委员会不得从事经营活动。

2、业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。

在当今法治社会中，学会运用法律维护自己的合法权益，提高自身的维权意识，与不正当行为抗争到底，这是我们每个人对自己应有的基本要求，也是成立业主委员会维护广大业主权益的初衷。所以，请支持并积极参加业委会选举！

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