技术分享（二）| 拒绝蛮干！先备好这套“房地一体”内外业实战利器~

什么是“房地一体”？

“房地一体”调查做什么？

“房地一体”调查怎么做？

围绕大家关心的问题，昨天我们对“房地一体”进行了详细的技术解读（点击阅读：技术分享（一）| 做“房地一体”的小伙伴，过来拿走我们精心打磨的干货吧！）。

农村宅基地和集体建设用地的地籍和房屋调查，是维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措；是深化农村改革，促进城乡统筹发展的基础和前提，是建立实施不动产统一登记制度的基本内容。为实施不动产统一登记奠定基础，南方数码研发了农村房地一体调查内外业软件，助力业务承担部门高效、便捷的完成工作。

南方数码农村房地一体调查内外业软件包括：农村房地一体外业核查软件和内业生产软件 。

软件严格依照农村集体土地使用权确权登记发证和农村房屋不动产统一登记要求，依据相关规程规范，实现了农村房地一体的宗地、房屋和附属物等要素采集、图属智能编辑、数据质检、成果输出等功能，涵盖完整的农村不动产数据生产流程。

作业流程图

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农村房地一体外业核查软件  

农村房地一体外业核查软件的目标是顺应政策要求，依据农村地籍与房屋调查技术规范，满足调查农村范围内宗地的权属调查，同时补充开展地上房屋及其附属设施的调查，形成集图形采集、编辑、属性录入等完整流程的外业端核查软件，满足房地一体不动产登记的权籍调查要求。

农村房地一体外业核查软件流程

导入调查项目：农村房地一体外业核查软件支持导入内业端输出的项目文件，无需另外处理步骤即可开展农村房地一体外业核查工作。

连接测距仪：农村房地一体外业核查软件支持连接激光测距仪等测量仪器，外业核查人员使用测距仪实地测量农村宅基地和房屋边长时，可直接读入测量数值，并运用仪器内置的多次测量取值功能，减小测量误差，避免手工输入出错，大大提升作业效率及测量准确率。

宗地核查：农村宅基地调查是在权属调查结果的基础上，丈量界址边长，并计算宗地面积，核查权属信息。调查数据用于绘制地籍图，编制宗地图。农村房地一体外业核查软件提供完善的宗地核查功能，包括图形绘制和属性核查。外业人员通过设置界址边长距离和角度，就可以完成宗地的绘制，同时将宗地号、权利人信息、用途、面积信息标注在图面上。同时支持权属信息核查时，进行属性信息的修改和编辑，提升核查效率。

权属信息核查

房屋调查：在农村房地一体权籍调查中，针对农村房屋实际情况，实地调查农村宅基地和农村集体建设用地地上建筑物和构筑物的产权状况，结合地籍测量一并开展房屋测量。房屋调查包括调查房屋的权利人、权属来源情况、建筑结构、建成年份、批准用途与实际用途、批准面积与实际面积等要素，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。

针对农村房地一体权籍调查业务房屋调查的需求，农村房地一体外业核查软件特别设计了房屋绘制功能。外业核查人员丈量房屋边长后，在绘制窗口，读取测距仪传输边长距离和角度，或通过手工输入数值，结合实时生成的构造辅助线和图面捕捉功能，就可以完成房屋的精准绘制。对于和实际测量值有偏差的，作业员使用边长修改功能，联动修改房屋对边边长。

同时软件提供属性核查功能，调查地上房屋产权状况，拍摄权属来源资料和实景照片，供内业数据核实时查看。

附属物绘制：农村房地一体外业核查软件提供生成附属物的两种方式，直接绘制和通过房屋切割生成，在生成附属物时，提供界面设置附属物类型、楼层和面积计算系数等属性信息，计算的附属物面积数据用于农村房屋建筑面积量算和输出房屋分层分户图。

房屋绘制

权属信息采集：农村房地一体外业核查软件提供采集调查员、审核员和组长的电子签名功能，在信息核查时，拍照采集权利人身份证、户口本、权属来源材料，以及权利人确认权属无误后，使用权利人电子签名功能。

外业照片采集：农村房地一体外业核查时，为方便内业时信息复核和出具不动产报告，可设置拍照点，可实现随调随拍，支持现场不同角度的拍照，实地完成农村宅基地和房屋的照片采集，采集结果保留拍摄对象、拍摄站立点和拍摄角度等信息。农村房地一体外业核查软件支持定位功能，通过轨迹查询、现场照片、以及照片上的位置和时间信息，保证外业核查的真实有效。

外业照片采集

外业质检：农村房地一体外业核查软件针对常见问题的数据质量检查功能，能检查出可能存在的拓扑、属性逻辑错误。

外业调查极易出现漏查漏调情况，造成外业返工、调查成本提高等问题。农村房地一体外业核查软件提供外业质检功能，可以快速核查漏查漏调宗地和房屋，并在图面高亮显示核查遗漏宗地和房屋，减少因宗地遗漏核查而造成的返工，同时检查问题数据，让作业员可以及时修正，提高作业效率。

轨迹记录及工作统计：农村房地一体外业核查软件集成行动轨迹记录、作业进度提示、核查状态标记及工作量统计等功能，方便作业人员确认工作进度以及管理人员检查核实。

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农村房地一体内业生产软件

农村房地一体内业生产软件是为农村地籍和房屋调查确权发证项目量身打造的一款操作便捷、事半功倍、便于管理成果的作业生产软件。针对农村的土地和房屋，能批量处理农村宅基地和集体建设用地的权属状况及地上房屋产权状况的调查数据，快捷方便的输出各种标准成果，着力解决业务实施效率低等难题。软件包括工程、宗地、界址、自然幢、检查入库、成果输出等6个模块，涵盖了农村房地一体化调查业务所需的强大的图属编辑功能。

权利人信息统一管理：将权利人信息表导入软件，作业过程中按需调取，并且可以通过首字母、部分汉字检索快捷查找。

现场照片整理备案：支持上传外业收集的现场照片和资料扫描件，并与录入属性进行比对检查。

共有宗地面积分摊：多个权利人共有的共有宗地可以按分摊指定比例或者每一权利人独有面积占比进行分摊。

自动获取宗地四至：宗地的四至信息既可以在宗地属性信息Excel表中批量录入，直接导入软件与宗地挂接；也可以通过设置缓冲距离和默认四至等，对宗地自动获取宗地的四至信息。

两种自然幢处理模式：

简单幢：适用于一幢只有一个权利人，不涉及到分层分户分摊面积；整幢面积为该权利人独有。

复杂幢：一幢涉及到多个权利人，为多户共有时，需要分层到户进行面积分摊计算。

图面拓扑及权属质检：提供针对项目实际需求的完善图面拓扑及权属数据检查功能。

报表自定义：使用自主研发的smarttable报表插件，编辑  Word模板实现自定义效果，简单高效，快速出表，可定制化程度高。

快捷生成多格式全覆盖成果：快速生成项目需要的所有成果，地籍调查表、房屋调查表、宗地图等还可批量输出。

入库格式数据交互：提供ArcGis平台mdb、shp格式的数据导入导出，为入库提供数据基础。

南方数码农村房地一体内外业软件，急业务之所需，针对农村的土地和房屋，能批量处理农村宅基地和集体建设用地的权属状况及地上房屋产权状况的调查数据，快捷方便的输出各种标准成果，着力解决业务实施效率低等难题。聚力农村房地一体， 助力统一登记。

END

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