三龙湾又搞250米高层“新地标”，须限时完成

9月15日

佛山三龙湾禅城片区一宗140余亩地块成功出让

项目投资将超100亿元

计划建设CBD总部集聚区

51.78亿！鹏瑞夺取禅城三龙湾双子塔地块，禅城总价第二高！

这宗地块位于禅城奇槎板块，望东平河一线江景，保利碧桂园天汇就在旁边，目前只有二手房在售。

江景资源不是这块地的最大亮点，大家关注的重点是出让要求。

根据出让文件显示，地块规划净用地面积为 93869.02㎡，规划用途为商业商务娱乐康体用地，兼容二类居住用地，容积率 ≤6.0，密度 ≤45%，绿化率 ≥30%，住宅户数 ≤1084 户，酒店计容建面 ≥2 万㎡。

这是今年禅城迎来的首个超百亿级重大项目，也是禅城区贯彻落实市委、市政府有关“强中心，造精品”的要求，聚焦重大产业项目招商引资的又一重大成果。

10 栋住宅，均限高在 200 米，是佛山少有的超高层住宅。按照目前的方案，项目的住宅户均建面将达到 250㎡以上，妥妥是要做望江大平层了。因此，网友早早替项目起好了名字，叫 " 三龙湾壹号 "。

需要提到的一点是，地块为产业用地，竞得人须在地块成交后十个工作日内与佛山市禅城区经济和科技促进局、三龙湾禅城建设局签订关于地块产业发展要求的《地块开发协议书》，《地块开发协议书》规定，竞买人须引入以下标准禅城区外企业进驻三龙湾禅城片区：

（1）66 个月内，需引入不少于 1 家银保监会批准的保险公司的市级以上（含市级）分支机构或区域性总部， 或不少于 1 家银保监会批准的银行市级以上（含市级） 分支机构或区域总部入驻，或不少于 1 家证监会批准的证券公司分公司。

（2）12 个月内，需引入 1 家 2018-2020 年任一年度国内上市医疗器械行业营收前十名企业设立区域性总部或市级以上（含市级）总部。

查询了解，最新的 2020 年前十榜单中，不乏深圳华大基因科技有限公司、京东方科技集团股份有限公司等知名医疗企业，但都暂时未涉足地产开发，而名列第一的深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司，据公开信息，其创始人董事徐航旗下拥有鹏瑞地产。

项目设计效果

而地块的建设时限为4.5年，自地块动工时限终止之日开始起算。

而规划文件说明，滨河景观建筑立面应重点处理，住宅建筑临东平水道一侧的楼栋不宜设置厨房和开敞式阳台。

同时，宗地须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

同时，地块开发协议书中提出，为加快城市形象建设与提升，本宗地签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起，66 个月内完成商业商务娱乐康体建筑（含商业街区及双子塔）整体竣工并启动验收，同时住宅和商业商务娱乐康体建筑（含商业街区不含双子塔）需同步等比例竣工验收（以住宅和商业商务娱乐康体建筑各体量施工比例计算），且分期竣工联合验收时每期均满足该比例要求。

两栋250米大楼崛起

将成为三龙湾新地标

此次出让的地块位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧的河湾地块。今后，这里将建设超过56万平方米的产业CBD总部集聚区，其中沿东平水轴带，将有两栋250米超高层甲级商务中心拔地而起，成为三龙湾新地标。

【注：250米是多高？小伙伴们可参考百花广场（楼高254米）】

项目效果图。/部门供图

项目建成后将引入一批金融、保险、医疗等战略性新兴企业总部或区域性总部进驻，带动三龙湾禅城片区加速崛起。

作为禅城“东大门”，三龙湾禅城片区是禅城最具发展潜力的片区，一方面邻近广州，另一方面也是中心城区高强度开发中难得的“空白”区域。

栽好梧桐树，引得凤凰来。作为佛山中心城区城市经济转型新平台，三龙湾禅城片区将结合禅城实际，瞄准生产性服务业和生活性服务业，聚力发展精品产业。

总部项目争相抢滩

力撑精品产业

招商引资是推动经济社会高质量发展的强力引擎之一，也是实现产业升级的重要举措。禅城能以佛山大约二十五分之一的面积贡献全市约五分之一的经济总量，是禅城“小而精”的强大经济生命力体现，也是禅城区持续引入精品项目，做优做强精品产业的体现。

项目效果图。/部门供图

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