金科地产被申请破产！佛山的项目还好吗？

又一家房企倒下了。

作为知名房地产上市公司之一，金科股份（000656.SZ）目前处境不妙，除了股价跌至1元以下，还因为负债未能偿还，被债权人提请破产重整。

关键时刻，控股股东金科控股以及公司管理层出手增持，5月26日，这家公司盘中惊现“地天板”。在此之前的25日，重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班领导也表态，“支持金科正常经营”。

债权人提请破产重整

几天前（5月22日），金科股份发布公告称收到重庆端恒建筑工程有限公司(以下简称“端恒建筑”)发来的《告知函》，端恒建筑认为金科股份虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对金科进行重整。若上述重整失败，金科股份将存在被宣告破产的风险。

端恒建筑持有金科商业承兑汇票2791.55万元，金科股份未按时履行承兑义务且逾期多时，经多次催收后，金科股份均未予以承兑兑付。

金科股份总部位于重庆，曾在2020年销售额超过2000亿。

近年来，在房地产行业整体低迷的背景之下，金科股份经营业绩不尽理想。2022年，该上市公司实现营业收入548.62亿元，同比下降51.15%；实现净利润-236.95亿元，同比下降454.27%。进入2023年一季度，金科股份营业收入99.51亿元，同比下降21.47%；净利润则为-1.19亿元，较2022年同期减亏1.41亿元。

图片来源：每日经济新闻  刘国梅 摄（图文无关）

受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，金科股份及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致上市公司持续出现部分债务未能如期偿还的情形。

自2022年5月公司爆发债务危机以来，金科股份已通过多种途径推进存量债务展期，累计完成约316亿元有息负债的期限调整工作，其中包括公开市场债务12笔，涉及本金约118亿元。同时，金科股份已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超35亿元，其中超25亿元可用资金已拨付至项目公司。

不过，根据5月19日金科股份发布的公告来看，截至公告当日，金科股份及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额21.25亿元。

管理层抛出增持计划

在债权人提请破产重整公告发布当日，金科股份股价大跌幅超9%，收盘价1.12元，距离触及1元面值退市岌岌可危。紧接着5月23日，金科股份再跌4.5%，5月24日开盘很快跳水又跌停，此时金科股份股价打穿1元，来到了0.96元；5月25日，心理防线打穿后金科股份开盘就一字跌停，封单数百万手。

26日早盘，金科股份开盘再次跌停，股价只有0.77元，但午后金科股份快速拉升并触及涨停，日内上演“地天板”，成交金额超6亿元。截至收盘，金科股份以10.46%涨幅位居板块第一，报0.95元/股。

5月22日晚，金科股份曾披露控股股东金科控股拟增持股份的公告，金科控股计划自增持计划公告披露之日（2023年5月23日）起六个月内增持公司股份，拟增持金额不低于5000万元，且不超过1亿元，增持价格不高于1.5元/股。5月25日，金科控股首笔增持完成，金额1000万元。

24日晚，金科股份还公告，包括公司董事长周达、总裁杨程钧等在内的18名董监高拟自本次公告之日起的6个月内，增持500万到1000万元公司股份，且增持价格不设上限。

26日晚，金科股份回复深交所关注函称，根据控股股东金科控股出具的资金证明及金科控股出具的说明，金科控股具备实施本次增持计划所需资金及履约能力，金科控股不可撤销地承诺将严格按照已披露的增持计划内容及相关法规要求实施本次增持计划，具备坚定支持公司采取积极有效措施推动债务风险化解和稳定公司健康发展的决心，不存在忽悠式增持的情形。

金科股份称，金科控股指定的增持主体重庆财聚投资有限公司于2023年5月25日及5月26日通过集中竞价交易方式累计增持公司股份1462.91万股，成交金额合计1285.1万元。

金科股份官微26日上午发布信息显示，5月25日下午，重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班副组长、市住房城乡建委一级巡视员张其悦，专班副组长、市住房城乡建委总经济师陈拥军一行深入金科中心调研。在这场调研上，重庆市专班领导对金科在“三保”工作上取得的成绩表示认可，希望金科切实履行企业主体责任，全力筹集项目建设资金，大力推动项目建设交付。同时表示，对金科提出的有关意见建议，将在合法合规的前提下，全力支持、促进金科正常经营。

来源：金科股份官微

而在近日举行的金科股东会上，公司实控人黄红云也曾透露金科“引进战投进展顺利，也得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持”。

目前上市房企中，已有*ST蓝光、*ST中天因符合连续20个交易日股价低于1元而收到了交易所的《事先告知书》，退市工作进入倒计时。

金科成为了本轮退市危机潮中，第一个股价上演“地天板”的房企。不过，地天板之后金科股份还没有摆脱1元“生死线”，后续或还有反复争夺。（每经新闻）

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5月22日晚，金科股份发布《关于公司被债权人申请重整的提示性公告》。

公告中显示：

公司收到重庆端恒建筑工程有限公司发来的《告知函》，其认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司仍有一定的重整价值，故向重庆市第五中级人民法院申请对公司进行重整。

根据债务公告显示，金科及其下属子公司到期未支付的债务本金合计金额高达21.25亿元。

5月23日，深交所也向金科股份下发关注函，要求其说明公司是否存在通过破产重整进行逃废债、损害债权人及中小股东合法权益的情形。

如今的金科，已经站在了悬崖边缘。

而比金科更焦虑的，当属金科项目的业主。

目前，金科在广州共有3个项目，分别是南沙黄阁的金科·集美御峰、南沙灵山岛尖的金科·博翠明珠及花都金科·博悦湾。

三个项目早在此前，就被爆出过存在一系列问题。

花都的金科·博悦湾早在2021年就领到首张预售证，但至今没有开售。

南沙的金科·集美御峰原本预定于去年12月交付，但由于去年频频停工，最终延期交付。

而且业主还发现不少房源已经被开发商抵押，导致业主无法网签。有业主表示，自己从2021年11月就交期了首付款，但一直拖到2022年11月都无法办理网签。

刚刚交楼的金科·博翠明珠则被业主爆出“烂尾式交房”，交房现场一片狼藉，很多细节甚至都未完工就仓促交付。作为灵山岛的贵价楼盘，交付质量却极为敷衍，引发业主不满。

除了广州，佛山金科也频频出问题。

金科佛山总共7个项目，其中金科集美山水二期和金科铂悦都会延期交付了。

如三水的金科集美山水二期原定去年年底交付，现延至5月8日交付。而且业主爆料称，项目施工现场频频停工，甚至还有“牛出没”，就是不见工人。

同样延迟交付的还有位于伦教的金科铂悦都会，据项目业主表示，该项目一共只有2栋楼，体量很小，本来预计于今年5月底交付，但最终也逾期。

不单是广佛，从去年开始，多地的金科项目频频被爆出质量或延期交付的问题。

高速扩张累计的短期债务，成为了压垮金科的最后一根稻草。

如今金科被申请破产，我想没人会比金科业主更加迷茫焦虑：

为什么对金科的信任，换来的却是这样的结局？

曾几何时，金科也是高质量的代名词，当年在金科的大本营重庆有句流行语：

去解放碑看美女，去金科看房子。

对于金科来说，摔倒了有机会重新站起来，可一旦辜负了购房者的信任，就再无翻身的机会。

我们也希望，无论能否迈过这道坎，金科都能给业主一个交代。（

广州PLUS ）

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