南国大酒店破产二流拍

历史悠久的位于祖庙城门头广场南国大酒店，烂尾已久，早于2022年10月27日第一次登上京东破产拍卖平台，拍卖总价超1.62亿元，但因0人报名无人出价而流拍。

1992年的城门头广场上的南国酒店

11月5日第二次拍卖，拍卖总价近1.43亿元，比第一次降价近2千万，但无人出价，再次流拍。

10月27日，禅城法院公开拍卖佛山市南国商贸实业有限公司100%重整投资权益，叫价超1.62亿元，开拍24小时后，因无人出价宣告流拍。

需要注意：起拍价逾1.62亿元是买受人向南国公司提供重整投资资金（偿债资金），用以支付破产费用和共益债务、向债权人清偿其原有债务的款项，并非股权交易对价。

目前，南国公司已严重资不抵债，股权价值为零，南国公司100%股权以0元价格转让给买受人。

如果买受人依法取得南国公司100%股权，就可以以南国公司名义持有权利范围内对应的资产，即南国大酒店。

①禅城汾江中路106号之一、二及周边地块建设用地使用权。【佛禅（挂）2013-005地块，净占地4687.94㎡】。

②标的物内20套房产（建面共18851.59㎡）

③标的物在建工程一处。

“特别提醒注意：上述地块系南国公司于2013年7月5日通过竞价摘得，因地块欠缴土地出让金、违约金暂计80,869,924.97元，暂未重制土地产权证，买受人竞得重整投资权益后需与佛山市自然资源局另行协商并提供资金补缴，取得上述地块整体建设用地使用权。”

也就是说，重整投资人在成功拍下南国公司后，还得多付超8千万元帮忙还贷！

南国大酒店实景 图源竞拍公告

除此之外，重整投资人还应自行承担南国大酒店及周边地块的后续开发建设，自行承担后续开发建设的资金投入，并承担与此相关的风险及责任。

并且重整投资人不得以南国项目地块存在产权瑕疵、土地出让金及违约金过高、交易税费过高等任何理由为由，要求撤回投资。

老佛山人对南国大酒店是再熟悉不过，其位于祖庙黄金商圈，一路之隔是金城大酒店，南侧是佛山皇冠假日酒店。

| 标的物位置图

南国也曾走过一段光辉岁月，1984年开业，是上世纪80年代佛山最高档的酒店之一，同时期因顶楼建有广州白天鹅同款凉亭，曾被称为“佛山版白天鹅”。

起初，酒店只有7层高，随着周边地标不断崛起，2000年南国就在酒店旁新建了一栋23层高的大楼，更名“南国大酒店”，旧楼原市肆部分改为“南国海鲜酒家”。

2000年南国酒店在原建筑旁新建了一栋新的23层高大楼，因此改名为“南国大酒店”。

2013年7月南国公司通过竞价摘得酒店旁边占地4687.94㎡的地块，并宣布暂停营业进行改扩建。

但好景不长，2013年南国因改造暂停营业，这一停就是整整9年，再未重启。

目前酒店早已被围蔽，“南国大酒店”五字严重褪色，当年项目工程扩建的牌子仍矗立在旁，酒店身后已成停车场，四周杂草丛生。

南国大酒店改造效果图 图源合润

据南方+的消息，酒店停业多年的根本原因在于酒店改扩建土地纠纷一直无法协调解决，大股东南国商贸被迫停业，债务集中爆发。

去年，禅城法院牵头，集结佛山市南国商贸公司管理人、四川发展甲乙丙资产重整投资有限公司、佛山招行三方签订了《破产企业融资项目合作协议》，为破产企业提供创新性融资。

经过多方部门一年多的合作努力，南国公司重整事宜终于迎来新进展，通过司法拍卖寻找投资人。

竞得人须补缴土地出让金、违约金8086万

然而，拿下该项目投资权益所承担的风险并不小。

上述资产涉及的地块为南国公司于2013年竞得，因欠缴土地出让金、违约金，暂计80869924.97元，目前暂未重制土地产权证，需重整投资人与市自然资源局另行协商并提供资金解决，才取得土地整体建设用地使用权。

除了补缴出让金、违约金外，竞得人还须自行承担地块后续开发资金的投入、税费以及后续新产生的诉讼案件处理，因股权、商事信息冻结等导致的迟延过户、无法过户风险等。

南国大酒店实景 图源竞拍公告

此外，公告还披露了一项“建设工程债权优先受偿范围未确定”的风险：

中建四局向南国公司申报本金为5300万（包含在起拍价里）的建设工程优先债权，后经南国公司审核，确认该批债权金额及债权性质合法有效，禅城法院已裁定确认该笔债权。

因各种原因，目前未能对建设工程进行评估，后续由重整投资人自行与中建四局协商确认建设工程债权优先受偿范围。

公告列明，重整投资人不得以南国项目地块存在产权瑕疵、土地出让金及违约金过高、交易税费过高等任何理由为由，要求撤回投资。

据竞买公告显示，该酒店续建将面临两大问题：

项目地块下方已建成地铁管线

根据南国公司获得的规划许可，项目原有的建设规划是在未拆除的建筑物的基础上进行改造扩建，然而该地块下方已建成地铁管线（广佛线）。设计规划和施工可能限制了项目的建设优化，也增加了项目的建设成本和建设难度。

手续办理存在难度和风险

南国项目在重新报建施工、办理预售证、销售按揭银行、竣工验收手续以及办理房产证等环节可能存在难度和风险。由此产生的相关责任及风险由重整投资人自行承担。

还有特别的温馨提醒：鉴于南国大厦烂尾时间比较长，可能无法预售，需要整个项目续建完毕且竣工验收后才能销售。重整投资人应具备雄厚的资金实力，保证完成整个项目的建设。

这拍卖有种“这不是在找重整投资人，这是在找再生父母”的既视感。南国大酒店能否重生，仍需耐心等待。

当年盛极一时的南国海鲜酒楼食街

今日城门头广场落寞的南国酒店烂尾工地

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