底价成交，华南汽车城拍下桂城阳光国际酒店烂尾三栋楼

烂尾超十年的阳光国际酒店，终于有了新转机。

5月30日，桂城出让一宗商业用地，由佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司以51548万元底价拿下，折合楼面价4790元/㎡（算上地面建筑转让费104779.88万元，实际楼面价14526元/㎡）。

小编查询获悉，佛山市南海华南汽车城投资发展有限公司背后大股东，实际来自桂城街道公有资产办公室。

据悉，该地块为南海区桂城桂澜路地段A14区B地块，也就是阳光国际酒店4-6号楼所在位置，临近广佛线、南海有轨电车虫雷岗站。

因地处千灯湖板块，占据桂澜路和佛平路交界黄金位置，阳光国际酒店建成后一直未能投用，备受大众关注。关于烂尾的原因，坊间也有多种猜想，包括土地性质、违规建设、企业自身问题等原因，未能通过竣工验收。

*阳光国际酒店（拍摄：网易房产佛山站）

地面三栋建筑同步转让，将改为服务型公寓

根据土地出让文件，宗地规划用地面积16034.11㎡，容积率≤7.0，建筑物限高120米，土地性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、城市道路用地，其中660.52㎡为道路用地。

由于地面尚有三栋建筑，出让文件规定，地上房产按现状移交给竞得人，由竞得人使用。

不过，竞得人须支付地上房产转让款104779.88万元，自签订本协议之日起30天内，竞得人一次性将转让价款划付到储备中心账户。

至于地上房产如何处置，文件规定：竞得人取得该宗地后两年内，地上建（构）筑物不得分拆销售及转让。

竞得人在限制期满并经区政府批准后，可自行决定是否按规划条件整体拆除重建，如重建的，由竞得人自行拆除现有地上房产，并承担由此产生的相关费用。

如果后期拆除，该地块实际成交总价将去到156327.88万元，折合楼面地价14526元/㎡，对商业地块来说，已经属于天花板级别的地价了，毕竟隔壁万科金色领域二手公寓单价还不到10000元/㎡。

那么，地上三栋建筑规模如何，《转让协议》中有详细的介绍。

阳光国际酒店B地块4、5、6号楼及地下室，占地面积17164.97㎡，总建面116253.78㎡，其中地上三栋楼建筑面积105594.28㎡。

三栋楼布局一致，每栋楼高28层，首层为商业，2-28层为公寓设计的办公用房，出让后改为服务型公寓。每层楼有19间房，即每栋楼现有房间513间房，合计1539间房。地下车位398个，地上49个。（了不起的佛山）

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