前期物业管理招投标回顾（二）
上一期“2024年一季度的前期住宅物业管理招投标情况回顾”收到广大居民的广泛好评，看来大家对于前期住宅项目的物业费很是关注。
第二季度的情况新鲜出炉啦
快跟小编一起来看看！
2024年第二季度，共有29个新建住宅项目通过公开招标的方式选聘物业服务企业，并签订了物业服务合同，住宅类平均物业费6.40元/月·㎡。项目数及平均物业费较一季度均有所上升。
从建筑规模来看，10-20万㎡的项目数最多，占总数的41.3%，住宅类平均物业费6.26元/月·㎡；小于5万㎡或大于30万㎡的项目较少，平均物业费也相对较高。
不同规模（万㎡）的住宅小区平均物业费
以下为29个项目的物业费情况
恒昌玖里
总建筑面积（㎡） | 136993.45 | |
地址 | 淮海社区099街坊建设项目 | |
行政区域 | 黄浦区淮海中路街道 | |
中标物业 | 上海中海物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 联体别墅（地上）：23.50 联体别墅（地下）：11.80 |
非住宅类 | 商业多层：25.50 |
湾上名苑
总建筑面积（㎡） | 215504.16 | |
地址 | 天目中路88弄1-54号（全），天目中路66号、78号，浙江北路333弄2号、12号、16号、20号等，浙江北路367号 | |
行政区域 | 静安区北站街道 | |
中标物业 | 上海集坤物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：14.80 联体别墅 （低层地上）： 20.80 联体别墅 （低层地下）： 10.40 |
非住宅类 | 商业多层：120.00 |
新泾镇228街坊5丘租赁住房项目
总建筑面积（㎡） | 27127.43 | |
地址 | 协和路1599号 | |
行政区域 | 长宁区新泾镇 | |
中标物业 | 上海虹桥临空经济园区 物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：12.92 |
越凌大厦
总建筑面积（㎡） | 63362.39 | |
地址 | 世纪大道1499号，向城路295号、297号 | |
行政区域 | 浦东新区潍坊新村街道 | |
中标物业 | 上海陆家嘴物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：12.00 |
非住宅类 | 办公高层： 38.00 商业（含地下）: 78.00 |
金斐名邸(10-01)
总建筑面积（㎡） | 147190.08 | |
地址 | 振桥路178弄1~24号（全） | |
行政区域 | 浦东新区曹路镇 | |
中标物业 | 上海新金桥物业经营管理 有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：12.00 |
嘉佰华庭
(长风社区W060602单元pt0268-09地块)
总建筑面积（㎡） | 338608.40 | |
地址 | 同普路 200 弄 1-8 号等 | |
行政区域 | 普陀区长风新村街道 | |
中标物业 | 宸嘉新宥物业管理 （上海）有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：11.80 |
非住宅类 | 商业多层：70.00 办公高层：35.00 |
瑞盛中心（东区）
总建筑面积（㎡） | 265335.33 | |
地址 | 小木桥路789号、869号、879号、889号，大木桥路788弄1-2号、798号、858号、900号、908号、918号、868弄1-2号等 | |
行政区域 | 徐汇区斜土路街道 | |
中标物业 | 怡置北兴物业服务 （上海）有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：10.00 |
非住宅类 | 商业高层（含地下）：70.00 办公高层： 45.00 |
保利朗誉庭
总建筑面积（㎡） | 48860.38 | |
地址 | 齐齐哈尔路678号，688弄1—7号（全），800弄1—5号（全） | |
行政区域 | 杨浦区平凉路街道 | |
中标物业 | 上海保利物业酒店管理集团 有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：9.80 |
宸杨名邸
总建筑面积（㎡） | 135450.19 | |
地址 | 板泉路1649弄1号至37号 | |
行政区域 | 浦东新区三林镇 | |
中标物业 | 上海浦房绿城 物业服务有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层公寓：8.60 高层租赁住宅： 6.80 高层保障房：7.50 |
润辰名邸（33-02地块）
总建筑面积（㎡） | 201691.21 | |
地址 | 嘉前路288弄1-61号（全） | |
行政区域 | 嘉定区南翔镇 | |
中标物业 | 上海润喆云翔 物业服务有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：5.40 多层含地下室： 6.40 |
非住宅类 | 会所：10.00 |
润辰名邸（29-01地块）
总建筑面积（㎡） | 118846.09 | |
地址 | 惠亚路299弄1-44号（全） | |
行政区域 | 嘉定区南翔镇 | |
中标物业 | 上海润喆云翔 物业服务有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：5.40 多层含地下室：6.40 |
璟岸公寓
总建筑面积（㎡） | 104064.59 | |
地址 | 半淞园街道高雄路333弄1-5号 | |
行政区域 | 黄浦区半淞园街道 | |
中标物业 | 上海古北物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：4.72 商业多层：15.00 |
嘉心名邸（G04-10地块）
总建筑面积（㎡） | 76155.68 | |
地址 | 双单路188弄1—29号（全） | |
行政区域 | 嘉定区马陆镇 | |
中标物业 | 上海象屿物业管理有限公司 嘉定分公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：4.60 多层含地下室：5.60 |
栖窠公寓
总建筑面积（㎡） | 66769.15 | |
地址 | 徐泾镇祝桥头路219弄1-14号，光涞路168号、176号、188号、202号，高光路230号，236号 | |
行政区域 | 青浦区徐泾镇 | |
中标物业 | 上海上实物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 小高层有电梯： 4.50 |
非住宅类 | 商业多层：9.00 |
新顾城瀚悦名邸
总建筑面积（㎡） | 102300.99 | |
地址 | 鄱阳湖路700弄1~12号（全）、5-1号、6-1号、6-2号，7-1号，8-1号、9-1号、10-1号、11-1号、12-1号，鄱阳湖路680号 | |
行政区域 | 宝山区顾村镇 | |
中标物业 | 上海招商局物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：4.30 |
非住宅类 | 商业多层：9.00 |
东来名邸朗庭
总建筑面积（㎡） | 53151.65 | |
地址 | 宝悦路（规划路名）671弄（1—39号）临 | |
行政区域 | 浦东新区万祥镇 | |
中标物业 | 河南东来物业服务有限公司 上海分公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：3.58 多层洋房：3.58 多层叠墅：4.20 多层叠墅地下室：2.10 |
非住宅类 | 商业高层：5.50 |
蟠龙华庭
总建筑面积（㎡） | 49563.89 | |
地址 | 蟠文路638弄1-17号（全），656号，蟠东路55号 | |
行政区域 | 青浦区徐泾镇 | |
中标物业 | 上海同科物业服务有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层有电梯：4.10 |
嘉荟华庭
总建筑面积（㎡） | 101091.94 | |
地址 | 佳环路108弄52号，56号，58号，152号，154号，156号，158号，1~29号（全） | |
行政区域 | 青浦区赵巷镇 | |
中标物业 | 上海润喆云翔 物业服务有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层有电梯： 3.98 |
非住宅类 | 商业多层有电梯：7.96 |
印象青城青秀雅苑
总建筑面积（㎡） | 65623.38 | |
地址 | 盈秀路288弄1-21号（全）、298号、316号 | |
行政区域 | 青浦区盈浦街道 | |
中标物业 | 上海建申合利 物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：3.65 |
非住宅类 | 商业小高层:7.30 |
铁建芳华苑
总建筑面积（㎡） | 89041.25 | |
地址 | 江杨北路888弄1号-13号，15号，16号，1-1号，1-2号，1-3号，1-4号，1-5号，1-6号 | |
行政区域 | 宝山区杨行镇 | |
中标物业 | 中化金茂物业管理（北京） 有限公司上海分公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：3.48 |
嘉荷雅庭
总建筑面积（㎡） | 63229.36 | |
地址 | 顺宁路99弄1—15号，顺宁路91—97号（单号）、101—107号（单号） | |
行政区域 | 嘉定区徐行镇 | |
中标物业 | 上海嘉淳城市服务 管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层含地下室： 2.30 |
非住宅类 | 商业：4.00 |
通秀新苑
总建筑面积（㎡） | 162255.64 | |
地址 | 沪南公路7125弄35支弄1-31号7125弄25-33号 | |
行政区域 | 浦东新区新场镇 | |
中标物业 | 上海南发物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：2.20 |
非住宅类 | 商业高层：5.00 |
临清佳园
总建筑面积（㎡） | 98366.91 | |
地址 | 众泰街88弄1~24号（全），众泰街80号，珠泰路66号，众泰街88弄7-1号 | |
行政区域 | 金山区朱泾镇 | |
中标物业 | 上海三基物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：2.00 |
嘉园坊
总建筑面积（㎡） | 135633.53 | |
地址 | 城西南路689弄1-19；城西南路689弄20-52 | |
行政区域 | 浦东新区惠南镇 | |
中标物业 | 上海玖助物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 多层：1.60 高层：2.00 |
非住宅类 | 商业多层：5.00 |
亭林华城丽泽嘉园
总建筑面积（㎡） | 104083.70 | |
地址 | 林兴路988弄1—23号（全），林兴路988弄4-1号、5-1号、5-2号、5-3号 | |
行政区域 | 金山区亭林镇 | |
中标物业 | 上海三基物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：2.00 |
潘新佳苑
总建筑面积（㎡） | 126516.37 | |
地址 | 长发路918弄1—17号（全），918弄1-1号、4-1号、5-1号、8-1号、13-1号、15-1号 | |
行政区域 | 宝山区罗泾镇 | |
中标物业 | 上海泾诚物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：1.80 |
泾翔佳苑
总建筑面积（㎡） | 143592.68 | |
地址 | 长发路1059弄1—17号（全），1059弄2-1号、5-1号、6-1号、7-1号、10-1号、11-1号、17-1号 | |
行政区域 | 宝山区罗泾镇 | |
中标物业 | 上海泾诚物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层：1.80 |
文赋苑
总建筑面积（㎡） | 290970.85 | |
地址 | 昆德路199号，正式单号 中昆路90弄1-43号，正式全部 | |
行政区域 | 松江区小昆山镇 | |
中标物业 | 上海松开物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层1楼：1.20 高层2楼及以上：1.60 |
非住宅类 | 商业多层：2.40 |
文泓苑
总建筑面积（㎡） | 291168.83 | |
地址 | 昆德路100弄1-39号，正式全部 昆德路136号，182号，206号，正式双号 | |
行政区域 | 松江区小昆山镇 | |
中标物业 | 上海乔爱物业管理有限公司 | |
物业费价格（元/月·平方米） | 住宅类 | 高层1楼：1.20 高层2楼及以上：1.60 |
非住宅类 | 商业多层：2.40 |
*以上信息来源上海市物业管理监管与服务平台，由招标单位填写。