解析养老产业的主要开发模式
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详情请见：
一 、候鸟式养老
1.特征
候鸟式养老是中国发展较早的异地养老模式。当前，更多中国老年人愿意将金钱和时间花费在旅游休闲上。他们对旅游休闲的需求特点是“慢”和“轻松”，身体条件、经济条件允许的老年人采取旅游的方式前往全国甚至全球避寒或避暑，成为“候鸟”。根据老人需求，每年抽出短则15天、长则两三个月时间，随着季节变化，到不同的地方，在游玩中健康快乐地享受老年生活。
目前，多个地方政府和企业开始主动扩大相关供给，为老年人提供“候鸟式”养老服务。老年人的“候鸟生活”从单纯的“旅”开始向多方式、多层次的“居”拓展。
2.产品特色
酒店、住宅、景区、休闲度假会所等多种产品形念。
3.目标群体
客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。
4.优缺点
优点：养老环境优美、模式灵活性强。
缺点：季节性强、配套便利性不足，多为养老机构之间的合作置换等模式，有时服务质量可控性较弱。
二、立体式养老
1.特征
集文化资源与自然资源于一体，将运动、医疗、宗教、文化等养生方式相结合立体式理念，是一个以养老为核心的全产业链模式。
立体式养老综合性强、功能多元复合、面向全龄段老人的全方位需求，采取租售结合的运营方式，对开发商的资源整合能力和持续经营能力有较高的要求。
2.产品特色
产品涵盖大型综合养老社区，包括住宅、购物中心、老年大学、酒店、医院、康体娱乐等多种业态，提供满足居住、休闲娱乐、学习交流、亲子、医疗护理、康体养生等需求的丰富多元配套设施
3.目标群体
各阶段中高收入的老年客户，涵盖从活跃、可自理自立的低龄长者、到需低度照看护理及高度医护的高龄长者。
4.优缺点
优单：综合性强、面向群体受众广、配套服务完善。
缺点：投资规模大、对开发商的资源整合能力和持续经营能力要求比较高。
三、居家式养老
1.特征
实质上是养老主题地产， 在地产大盘中加入养老主题概念，仅提供基本养老服务和社区配套服务往往以养老住宅、养老别墅等形式出现。大部分仍停留在概念面，仅为老年人提供基本的社区服务。
2.产品特色
住宅、会所、康复中心、俱乐部等。
3.目标群体
中高收入的长者，健康状况良好，充满活力，采取住宅直接销售的经营方式。
4.优缺点
优点：符合中国人的传统养老思维方式，概念相对更友善。
缺点：大部分仍停留在概念层面，均只是“养老住宅的提供者”，还没有成为“养老服务的供给者”。
四 、医疗综合体式养老
1.特征
更加关注老年人健康方面的需求，通过与专业医疗机构、康复疗养机构的合作，提供全方位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业化的健康管理服务。
2.产品特色
疗养院、体检中心、管理服务中心等。
3.目标群体
主要针对身体健康欠佳和对健康格外关注的老年人为主。
4.优缺点
优点：能够提供高收益的附加服务和衍生健康产业链。
缺点：对医疗康复专业技术能力要求也较高，需要有专业医疗资源导入。
五 、农家乐养老
1.特征
是一种候鸟型、旅游休闲型相结合的农家寄养式异地养老模式。老人与农户签订协议，长期寄养在农户家中，是一种特殊的乡村旅游形式，也可以成为新农村建设的一种重要模式。主要面向城市中高收入的活跃长者，采取将集体土地使用权出售的运营方式。
2.产品特色
度假村、休闲娱乐项目等。结合农业经营活动、农村文化及农家风情生活，借鉴分时度假模式，将农业休闲旅游和生态养老相复合，提供养老居住、瓜果采摘、绿色农家餐饮等功能，无其他配套设施相对薄弱。
3.目标群体
客户以健康且具有一定经济实力的老年人为主。
4.优缺点
优点：该模式能够提高农民收入、促进城乡协调发展。
缺点：服务水平和配套设施很难跟上，体验一般。
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