来悉尼租房？澳洲人民是这样考验你的
人生经历有限，我只在北京租过房。根据一般经验，租房无非是这么个过程——
搜几个房屋中介网站→筛选房子→联系中介去看房→讨价还价，签合同→付押金和房租→拿到钥匙，拎包入住。
可是在悉尼你想就这么搞定房子？嘿嘿。
翻翻中文论坛和中文报纸，上面有大把招合租的二房东，选一个合适的就是了。
开始我就是这么个思路，结果一看，这类房子都是分租一套房子中的一间，多集中在大学附近，完全不适合我这种带着娃安家落户的。好吧，如果说在悉尼安家是一款可以通关的网游，第一关开始咯，接招——
Step 0：在寻找合适的房子之前，还是得先有个临时落脚的地儿。我是在Airbnb上找的，这个可以在国内就订好。下飞机直接入住，很方便。
澳洲的公立学校也是划分学区的，一般来说只接收住在本学区的孩子。住下的当天晚上，我就通宵把学校研究了一遍，选定了一所。这样一来，找房的区域也大概确定了。
Step 1：可以开始找房了。澳洲的房屋中介大大小小的有很多，他们多会把房源放在三个最大的房屋中介网站上：Realestate，Domain，Allhomes。
我是在Domain上找的，就以Domain来说吧。
比方说搜到一套公寓，n个卧室n个卫生间n个车位，房租多少钱。注意澳村的房租都是按周说的。
房子照片下边可以看到关于这套房子的好处的介绍，有壁橱啦，后院有水景有植物啦，离火车站很近啦等等。
这也没啥稀奇，但是——
把页面往下拉，会看到一个叫做“View suburb profile”的按钮，这个必须要点进去看一下。这是关于房子所在区域的一个十分清晰的、全面的描述。
比如这个区，它离中心城区的距离是这样的：
然后是关于该区的文字简介，比如这个区的主要特点是零售业和商业比较集中，70%居民不是出生于澳洲，有很棒的亚洲餐馆、杂货店什么的，50%以上的住宅都是公寓，最贵的豪宅在位于哪里……是不是有人都看出这是哪儿了
继续。这是该区人口构成情况：
平均年龄20-39岁
单身的56% ，有家有口的44%
职业构成：健康护理/社会、零售、酒店住宿，各占11%
房屋所有权：5成租房，5成买房（其中不背房贷的3成，背房贷的2成）
住在该区可以上哪些学校，包括小学、中学等：
学校名称后面的标签，说明是男女混校还是男校女校，公立、私立还是教会办的。
以4居室的独立屋为例，中位价是199万……澳元（令人心碎的价格），挂牌出售时间是99天（谁让你那么贵嘿），拍卖清盘率是87%，今年成交22套。
看完这些，对目标就更有谱了吧。
Step 2: 把房源捋了一遍，找到几套感兴趣的房子，就可以联系中介了。
“陈先生，您是想租xxxx的房吧，您看您明天下午方便吗，钥匙在我这儿，我带您去看看？”
“明天下午我要开个会，不然后天上午行吗？”
你想这么看房？澳村人给你一个大写的NO。
基本上，不管租房还是买房，都得和中介咨询，房子的开放时间是哪天的几点。首先要在网上申请看房，然后在手机和邮箱里收到看房的具体地址和时间，一般都是在周六。
Step 3：等了三天好容易到了周六，我们提前到一个公寓楼下等着看房了。左等右等，看房时间都到了，没见有中介来找我带我上去看房啊。干脆自己上去吧。
照着地址上去一看，好么~~那套房子门口排着至少20个来看房的人。一位不苟言笑的中介老太太在屋里站着，一位看房人离开，她就说声“下一位”。每个进去的人也就转一圈看个一两分钟，因为这套房的开放时间总共就十来分钟。时间一到，中介就锁门走人，她可能还要赶到另一个地方开放另一套房子。
那天中午前，我们奔来奔去，总共看了三套。
Step 4：看完房，回来就可以申请了。
“小李，那套房我看还行，房东哪天方便？我想把合同签了，这周末就搬过去住。”
“这周三下午应该没问题，那您就带着身份证和钱过来吧，押一付三。”
你想就这么把房租上了？澳村人给你两个大写的NO。
那个周六中午我看完房回来，花了两个小时的时间在网上申请了一套看中的房。
首先是报价，如果你看中的房的价格是确定的，就可以跳过这一步。如果挂出来的是一个价格区间，比如500-600刀，那你就需要在这个区间报个价。
其次是个人信息。申请房子所需要的个人信息非常多，包括：护照、职业、家庭情况、目前住房情况、现有工作情况、上一份工作情况、工资单、写有申请人名字的水电煤气电话账单、本地驾照（如果没有的话就少加很多分，要靠别的资料来提分）……很多资料都要求上传照片。
填完资料我就明白了，为啥中介网站上关于区域的介绍可以那么全面，因为你想住进这里的时候就被查了个底儿掉啊。
Step 5: 到这一步，要做的就是等了。房东会从提交的申请中筛选，决定房子要租给谁。报价也许不会是他考虑的唯一因素，他可能会综合其它一些他认为重要的因素来综合考虑。
Step 6：两天后，中介打来电话给我，要求打电话给我的短租房房东和我老板以核实情况。得到同意后，她马上给这两位打了电话。半小时后，她通知我说，房东决定把房子租给我了！简直有种收到大学录取通知书的感觉有没有！
接下来就是交房租和押金，签合同，拿钥匙。
在澳洲，租房押金并不是交给房东，而是交给一个叫做“公平贸易署”的机构，金额一般等于3个星期的房租。
公平贸易署要求所有中介必须向租客提供一份房屋入住时的状况报告。
我这套两居室的房子，房屋状况报告有12页，里面有73张照片和房子每个设施的描述说明，包括窗帘、墙角、门锁、抽屉……
在住进去的一周之内，如果对这份报告没有异议，签字，交回中介。有异议的话可以去与中介交涉。
这份报告的重要性在于，如果将来退房时，哪些设施有损坏，赔偿金会从公平贸易署的那笔押金里扣（老天保佑啥都别坏，让我全数拿回押金）。
租房合同有20页。内容包括租金、租期、电路管道煤气热水器房顶……的维修电话、房东和租客的各种义务和权利……光是关于付租金的那部分就说了密密麻麻的两页纸。拿到合同当晚，合同还没看完我已睡着。
Step 7：基本上整套出租的全是空房子，房东不提供任何家具家电。上一个租客退租时会把房腾空。
像这样这样滴——
所以，没有拎包入住这回事儿。租好房就赶紧去买家具家电，否则只能打地铺睡。
Step 8：等终于妥妥地睡在床上的那一刻，如有激动得夜不能寐的感觉，那就打开灯，认真研读租房合同吧~~~ ^_^
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