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重磅!洛杉矶北部,要再建一个新尔湾!

洛杉矶消费指南 洛杉矶消费指南 2019-03-29


经过长达数年的规划和辩论,以及这段时间内房地产的萧条和再度繁荣,洛杉矶县将在本周三(8月29日)召开区域规划委员会,审议在洛杉矶县北部新建一个大城市的规划。


这个项目的参照城市是尔湾(Irvine),50年前规划建造的尔湾市,现在已经成为南加州最理想的居住地之一。


尔湾虽然在1971年就建市了,但老实说,30年前如果说去尔湾买房,很多人都会说:你疯了吧,去那么偏的地方。

20年前,罗兰岗的房价普遍是10万美金起步,但当时罗兰岗被认为是洛杉矶的“黄土高坡”,没人愿意去。

10年前,如果有人劝你去奇诺、奇诺岗买房,你肯定会回怼一句:跟牛马当邻居,天天闻牛屎味,连窗户都不敢开。

如今,一个鸟不生蛋的荒郊野岭,即将动工建设成为一个大城市,一个巨大的历史机遇就摆在你面前,作为华人,你会考虑去那边投资或者居住吗?


1967年的尔湾农场

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2017年的尔湾夜景

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新规划的地方在洛杉矶北部约70英里(约112公里)处的泰洪牧场(Tejon Ranch),5号公路跟99号公路交界处以南,如果你驾车到中加州或北加州一定有印象,在翻过一片山头后看到的开阔地便是。



这是一块私人领地,和当年尔湾的属性差不多。泰洪牧场占地面积27万英亩(约合1093平方公里),目前这里是一片荒山野岭,也是整个洛杉矶县最不发达的地区之一。


洛杉矶县区域规划委员会将这个开发项目命名为“百年开发项目”(Centennial development)。总规划设计是在138号公路旁边建立一个占地1.2万英亩的社区。这样的话,从这个地方往东可以沿138号公路到兰卡斯特市(Lancaster),到拉斯维加斯也很方便,沿5号公路往南可以到洛杉矶,往北可以到贝克斯菲尔德(Bakersfield)和旧金山湾区。



据《洛杉矶时报》报道,这个项目已经讨论了很多年,因为洛杉矶的人口越来越多,住房危机越来越严重,而且交通也不断恶化,这个项目变得越来越紧迫。


在讨论的过程中,有人还提出应该在洛杉矶城市核心地区进行密集式开发,也就是效仿纽约一样,盖更高的楼,不过讨论到最后,还是回到传统的加州发展模式,即建“卫星城”,在城市的郊区建立全新的社区。


加州大学洛杉矶分校(UCLA)环境与可持续发展教授平斯图(Stephanie Pincetl)评价说:“泰洪百年开发项目”是真正加州经典故事的一部分。



预期

一个功能齐备的大城市

根据”百年开发项目“计划,兴建的新城市将和尔湾一样,是一个拥有住宅、商业、工业、政府、警察和消防局的独立大城市,将为人们提供“生活,工作和娱乐”的场所,包括1000万平方英尺的商业,公司和商店,以及充足的开放性空间和公园。



住宅方面:在12000英亩的规划社区里,将建设多达19333套住房。在这将近2万套的住房中,将有10%是”可负担“住宅,这是给收入较低的人提供的住房单位,但是该如何来搭配,则还未明确。


工业方面:该城市的建立,可能带来医药或者计算机技术方面的大企业进驻。而当大企业进驻后,随之而来的服务业也会进驻。


商业方面:沃尔玛、宜家等大型零售业必然会进驻新城市,其他类似于餐饮和娱乐之类的服务行业,也会随着经济的发展增加。


市政方面:开发商将建立一整套市政设施,包括市政府、治安官、消防站、紧急医疗护理和公共工作场地,以及为外地上下班的居民提供出行的交通工具,例如公共汽车。


争议

环保依旧是大难题

在美国,任何建设都面临环保的问题,新建一个大城市更是逃不过环保组织的问责。


“这个牧场是一个非常特别的地方,是无数动物的栖息地,有獾、狐狸、土狼和山狮等,还有900种本土植物物种。”植物学会的保护分析师詹森(Nick Jensen)说,破坏5000英亩的栖息地,是我们无法接受的。


泰洪牧场现在属于“荒郊野岭”,是多种动物的栖息地。(图片来自于洛杉矶时报,版权属原作者)


还有环保主义者提出,新建一个大城市,意味着将公路和铁路的服务延伸到“百年开发计划”,将不可避免增加人们开车的里程,产生更多的温室气体排放,空气污染将更加严重。


还有人则质疑新建的大城市,不会有人愿意在那里工作,不过根据一份数据显示,包括尔湾(Irvine)、圣塔克拉利塔(Santa Clarita)、兰卡斯特( Lancaster)等新建城市的居民,有25%在本城市工作,75%在临近城市工作。



本文由洛杉矶消费君原创,素材来源于洛杉矶时报等媒体,未经许可不得转载,否则将进行追究。图片和视频来自网络,版权属于原作者。


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