案例&访谈丨伍兹贝格托马斯·马苏洛：阿德莱德U City生活至上，与城市积极互动，创造高效整合的综合健康社区

案例&访谈

伍兹贝格托马斯·马苏洛

阿德莱德U City生活至上，与城市积极互动，

创造高效整合的综合健康社区

采编/Iris Hou

阿德莱德U City被澳大利亚房地产委员会认为是全国最棒的混合用途开发项目，也是境内首个将各种社会服务和办公、商业零售、酒店和面向老龄人口及特殊需求人士的住宅及长期租赁高效整合的综合健康社区。

项目信息

地点：澳大利亚，阿德莱德，Franklin街43号

总建筑面积：约2.6万平方米

项目主要负责人: 伍兹贝格高级董事合伙人托马斯·马苏洛（Thomas Masullo）

01

南澳第一个通过两大机构共同认证的碳中和建筑

早在2022年，U City成为南澳第一个通过澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）和澳大利亚政府气候行动计划共同认证的碳中和建筑，同时获得绿色之星五星评级。该项目由伍兹贝格担纲建筑和室内设计。现阶段，随着医疗设计从“以医疗设施为中心”向“以使用者为本”的方向发展，设计也正在寻求提供一种“高品质原居养老”的设计解决方案，为老龄人口带来更多参与城市及社区生活的可能性，而U City便是一个成功例证。

建筑与环境

U City自2019 年开幕以来就在为实现碳中和而行动，包括：密切监测整个建筑的碳排放，涵盖天然气、制冷剂、购电、垃圾填埋、水耗等；积极通过购买或收回碳排放的方式来平衡碳排放总量；向GBCA和气候行动计划报告；承诺抵消建筑10年的碳排放，包括向生态澳大利亚（EcoAustralia）本地植被恢复保护项目购买生物多样性碳信用等措施，以助力实现联合国可持续发展目标。

建筑的街视角度

设计团队将其作为一个“社会项目”来考虑，将设计、建造实体建筑物作为“社会干预”的手段，从而对周边社区产生积极影响，通过融合伍兹贝格多年来医疗、住宅、办公及商业领域丰富的设计经验，创造性的提出“垂直城市”的理念，在统一的建筑形式内，有机布局多元功能，让U City以公众性、包容性、全年龄段互联互动、交通便捷等特点，成为城市养老开发的新范例。

那么U City是如何设计的？碳中和、垂直城市等理念是如何应用到建筑之中的？筑医台融媒体就这些问题特邀项目负责人、伍兹贝格高级董事合伙人托马斯·马苏洛（Thomas Masullo）进行了专访。

受访专家

简介

//// 托马斯·马苏洛（Thomas Masullo）

伍兹贝格高级董事合伙人

作为伍兹贝格高级董事合伙人及全球董事会战略小组成员，Masullo在教育、办公和生活方式领域拥有丰富的经验，合作的客户包括了政府、私营企业等，代表作有：南澳大利亚健康与医学研究所（SAHMRI）、阿德莱德会议中心第一阶段再开发、Tonsley Park改造，阿德莱德会议中心第二阶段再开发项目、弗林德斯大学学生中心等。

02

“生活至上”，创造不同的“邻里”

Q

伍兹贝格是在什么情况下接手U City项目的？请您说说项目的设计灵感和理念？

托马斯·马苏洛：我们和业内几家事务所一同受邀竞标、最终入围并成为业主Uniting Communities的首选设计伙伴，帮助业主完成这一地标性的再开发项目，服务内容包括总体规划、建筑设计和室内设计。

作为南澳大利亚知名的非营利性组织， Uniting Communities在该区域提供包括老年护理、残疾人士服务、家庭服务、青少年服务等在内的 90 多个不同维度的社会服务项目。

项目周围建筑的关系

项目基地位于阿德莱德城市中央商务区的Franklin和Pitt街角，原为一处有着150多年历史的教堂遗址，业主希望能够通过旧址的重新开发充分接入其多元的社区服务，满足不同受众多样的空间需求，为阿德莱德中央商务区提供一个一流的、动态的、活力的健康社区。因此项目之初，伍兹贝格团队就将U City作为一个“社会项目”来考虑，力求通过设计对周边社区生活、文化和经济产生积极影响。

东立面

北立面

团队从“生活至上”的设计理念出发，力求“倾听”和“理解”业主、使用者以及相关各方的需求，以充分的讨论和思考，共同精心评估项目的内容和规模，确定不同功能设计的合理性和必要性，梳理项目设计的关键目标，既创建一个能够促进社会和代际互动的健康设施，这为项目的成功奠定了基础。

一层实景

一层平面图

Q

设计这种混合用途开发项目，需要注意哪些？如何将多种功能统筹到一个综合体中？

托马斯·马苏洛：U City项目中多元的用户群体决定了其功能的多样性。既要普适性的空间，又要为特定需求用户量身定制适合他们的空间。我们的设计旨在为南澳大利亚社区创造一种统一的体验，在同一建筑形式中，在共同的身份认同下，创造不同的“邻里”，每个邻里都有自己的社区空间和户外露台，这些户外露台表现为建筑外立面的三处青铜折痕，优雅的体量分界，既是整个建筑和社区强有力的标识，同时为住户和社区成员提供了相对独立社区交流空间。位于3层的Inbari Ku社区空间会不定期地邀请公众参与互动，展示公共艺术等，大大提升了社区的多样性和社区用户生活的趣味性。

邻里互动空间

03

比其他新建建筑节约45%的能源和30%水资源

Q

作为南澳第一个通过澳大利亚绿色建筑委员会（GBCA）和澳大利亚政府气候行动计划共同认证的碳中和的建筑，在设计方面都做了哪些功夫？

托马斯·马苏洛：伍兹贝格与WSP合作，共同领导了U City的可持续设计。建筑施工中的材料再利用率达96%，能效设计比其他新建建筑节约45%的能源和30%水资源，这使U City能够减少购买碳抵消相关的成本。整个建筑使用传感器等嵌入式和辅助技术，监测入住情况并实现照明、供暖和通风的高效利用，这也是项目实现可持续的关键。建筑还配备了55千瓦太阳能系统、双层玻璃和天然气增压太阳能热水系统。

为了实现碳中和，U City还积极通过购买或收回碳排放的方式来平衡碳排放总量，并承诺抵消建筑10年的碳排放。一些碳抵消措施包括向生态澳大利亚本地植被恢复保护项目购买生物多样性碳信用（覆盖Mount Sandy区域7350平方米的范围）以及在中国台湾进行风力发电等，帮助实现联合国可持续发展目标。此外，U City还定期评估员工及住户对建筑性能的满意度，以及发放问卷等措施提高大家的可持续意识。

南北剖面图

04

创新“垂直城市”理念，与城市积极互动

Q

综合体的一个受众人群是老龄人口及特殊需求人士，您是怎样考虑这类人群的使用需求的？

托马斯·马苏洛：伍兹贝格团队以老龄人口和特殊人士需求为导向，通过连接建筑和街道，模糊公共和私人区域之间的界限，形成一种“与城市积极互动”的社区文化。精准分析客户和项目的内在需求，形成设计的根本原则。

消费者和住户彼此独立而又息息相关

街道和低层建筑中提供丰富的活动空间和社交机会，吸引所有年龄层和市民共同参与，同时为建筑物创造了长期和富有成效的生命周期。公寓和住宅楼层本身的设计充分考虑了居住者随年龄的增长而变化的需求，但又摈弃乏味和规范化。创造一个多元而识别性高的社区空间，让所有人可以在其中三五成群，自由社交，相互支持。

设计团队旨在将U City打造成为一个具有灵活性和可适性的建筑，在体现Uniting Communities进步与现代的品牌理念的同时，为涵盖各个年龄、各种需求的多元受众群体提供优质且个性化的社区环境和社会服务，无论是经过的路人想要享用一杯咖啡，还是楼层住户需要在社区交流互动。

会议空间

Q

请您说说“垂直城市”的创新之处？

托马斯·马苏洛：医疗设计正在从“护理”模式转向“支持”模式，因而，伍兹贝格的设计重点在于“以生活为先”，满足业主希望创造一个充满活力的社区中心的诉求，为这里的住户带来与城市、人和周边社区的连接，同时为他们提供所需要的医疗保健支持。这样的理念强调的是“身”和“心”的同步健康，更注重疾病预防和疗愈，这也与全球医疗设计实践的趋势相符合。

“垂直城市”设计理念的创新之处在于：在统一的建筑形式内，有机布局多个功能空间，将商业、多功能活动空间及综合办公、面向老龄人口及特殊需求人士的灵活住宅高效整合。高密的城市肌理、使用者和空间需求的混合和多样都决定了整个设计的复杂性，因而团队将设计的重点放在如何在有限的基地条件下整合布局不同的功能板块。

在综合考量结构合理性、材料选择、场地限制等因素和每个功能空间不同的功能需求基础上，团队由下而上通过体量堆叠的方式高效布局各功能区域，公共空间到私人空间自然过渡，精心融入20层高的高密度楼宇内，打造出一个兼具包容性和公众参与性的垂直健康社区，也为城市养老开发带来新的范例。

建筑实景

05

迈向净零未来

Q

您觉得，这种综合未来发展方向是什么？

托马斯·马苏洛：U City被澳大利亚房地产委员会认为是澳大利亚最棒的混合用途开发项目，也是其国内首个将各种社会服务和办公、商业零售、酒店和面向老龄人口及特殊需求人士的住宅及长期租赁高效整合的综合健康社区。在澳大利亚医疗综合设施发展中树立了新的标杆，尤其是在社区和老年护理领域。

U City也使我们不仅意识到碳足迹的问题，而且在迈向净零未来的过程中尽可能减少对环境的影响。该项目展示了创新的成果和包容性的设计，成功地将复杂的技术和社会因素融入到一个真正多元的建筑中，将公众和城市的角色置于首位，为未来的健康社区带来新的启示。

建筑实景

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稿件征集

筑作

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征稿内容

国外近3年内获奖或者建成的优秀医疗建筑、室内设计作品

项目描述1000-3000字，设计图（平立剖）3-5张，效果图或者实景图（1MB以上）10张

发布渠道&截止时间

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长期征稿

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