超强Tips 4｜关于异地就业、实习租房的那些事儿
云天收夏色，木叶动秋声。毕业骊歌唱了一个夏天。19届的Njuer们已纷纷走上新的人生旅程，开始下一站的砥砺驰行。由此刻开始，母校就将心怀最真挚的惦念，“称你们为同志们或校友们”。
数数日子，大家，也包括实习中的学子们，应该正在世界各地各个城市里安下小家。南小微与南大就业帮大家盘一盘新城市租房小贴士，希望能帮到每一个你。祝福19届校友们脚踏实地、志在四方、硬核人生、事业锦鲤！一路平安，常回来看看！
一些黑中介会根据年轻人喜欢网上找房的习惯，在各种租房平台发布大量表面看来性价比极高的房源信息，并精心制作照片，让房源根据吸引力，但该房源极有可能根本不存在。中介引诱租客联系后，可能会通过短租合同或即将到期的租赁合同，用租来的房子假冒房东进行出租。待租客看房后签署虚假合同，骗取押金及房租。
黑中介往往发布一些低租金出租信息来吸引租客，当租客联系后，中介人员会催促租客尽快现场看房，并以“最近有优惠”等话术诱惑租客。当租客询问除了房租是否还有其他费用时，往往会承诺绝无其他费用。此外，还会声称自己是正规公司并经营多年，或者以拉关系、套近乎的方式让租客放下戒心。如果用户没有一定的防范意识，或是不了解租房的正规流程，就很容易落入圈套。
巧立名目，乱收费用
有一些黑中介会以物业费、卫生费等一些莫名其妙的理由收取费用。除此之外，有关媒体梳理发现，很多“黑中介”有着共通的套路：低服务费“请君入瓮”；提前清退房客，拒不退还租金和押金等。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。一些黑心的“二房东”会损害租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。
有的黑中介口头承诺很好，但事后不承认、不兑现；有的采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性预付全年租金等霸王条款。
成功签约后，黑中介会千方百计制造租客违约，索要不法收益。比如租客入住后，会再让其缴纳超出约定的费用，或者以租客扰民等各种借口索取违约金，不缴纳就威胁要将租客赶出房子，且不退定金。
当租客认识到黑中介的不法企图，并提出异议时，黑中介会通过半夜敲门、堵锁眼等方式，对租客进行滋扰并施加压力，让租客搬离。或者虚假承诺可以退房租但需要公司审批，要求租客先行搬离等待退钱，待租客搬离后，便直接拉黑微信、拒接电话。
租户和中介签订租房合同之后，被要求使用指定的软件按月交租，在租户并不知情的情况下，中介使用租户的信息，办理了分期贷款，租客的“按月交租”，实际上是在网贷平台上按月还贷。租户如果选择全款，中介则套现成功，借贷平台则赚取租户“借款”产生的利息。
许多中介在承租房屋后，对房子进行低成本的快速“包装”，然后迅速出租，以达到最短的时间回收成本的目的，但这极容易导致居住环境甲醛超标问题。
建议通过正规房屋中介公司寻找房源信息，不要轻信网上发布的“超高性价比、超廉价、超实惠”的租房信息，并尽量到房屋中介公司的办公场所实地进行考察、咨询、办理租房业务。
查看机构的有关证照，确认其具备合法中介资格，不要选择不能出示《房地产经纪机构（分支机构）备案证书》的中介机构。不要轻信中介人的口头承诺，在交易前一定要详细核对中介机构的登记信息及从业人员身份。
应通过“信用中国”（https://www.creditchina.gov.cn/）等网站查询中介机构的信用信息，了解该机构是否存在失信信息记录等情况。
可以通过查看房产证、身份证，或者去居委会了解情况，验证房东身份的真实性。如果发现证件信息有误，可以假借需要办理暂住证，请房东协助去派出所出示一下房产证，即可揭穿骗子真面目。
法律上“二房东”如果将租赁房转租，必须经过原房主的同意或承诺，否则和“二房东”签订的租赁合同是不受法律保护的。
如果是转租房源，不仅要查明转租合同的租赁期限，核实是否有转租权，还要尽可能与原房主取得联系，以防受骗。
租房前，最好了解下周边的市场价，做到心中有数，如果某房子租金低得离谱，一定要慎重再慎重。
无论租赁时间多长，都要签订租房合同。在签订合同的时候，要仔细阅读合同文本，检查是否规范。合同要写明双方姓名、住址等个人情况、住房的确切位置、房屋面积，以及住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况及家用电器安装情况，写明住房为何种产权、产权人是谁，房东与产权人关系，是否得到产权人的委托出租住房等信息，以防其暗含霸王条款。
在签字前，一定要认真阅读有关押金、房租、支付方式、权利义务、违约责任等方面。
对于不合适或有疑问的内容，当面提出，协商解决。中介对条款作出口头解释时，要做好录音，或在合同文本中予以进一步明确。
对合同中涉及的房租价格及各种费用、违约责任、转租弃租规定等重点内容，可寻求专业人士鉴定和识别。
随时保留合同、发票、宣传广告、照片、录音等重要信息，便于遇到纠纷后向有关部门投诉或提起诉讼。如果防不胜防仍然被骗，应及时报警，提供事先保存的相关证据，配合警方工作。
希望同学们能谨防以上9种租房陷阱，找到属于自己的温暖小家！
来源：“南大就业”微信公众号