网曝含山库存商品房还要两年才能卖光_为什么房价还那么高？

2016-08-19 含山社区

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你知道含山还有多少库存商品房吗？
你知道这些存货要多久才能卖光吗？
截至2016年7月底
含山县商品房库存去化
需要28.8个月！
其中商品住房库存去化
需要21.4个月！

存量商品房去化月数，是指在从目前开始不在有新楼盘计入总量，按照目前的月均去化量，计算出多长时间可以将存量商品房卖完。本文数据计算是按前19个月销售面积计算。

上述数据可不是小编胡编
节选自"中安在线"网站
全文如下

　　中安在线讯据皖江晚报报道， 7月的诗城天气如火，但楼市没有那么热，马鞍山全市商品房(不含安置房，下同)共成交2176套，同比仅增长了7.8%；成交面积近22万平方米，同比却下降了2.7%。其中：全市商品住房成交1775套，同比增长了6%；成交面积超18万平方米，同比下降了2.7%。

　　虽然商品房销售面积同比基本持平，但令人欣喜的是，全市房地产开发投资保持平稳增长，库存量也下降明显，二手房交易面积环比增长了近五成。

　　商品房销售面积同比基本持平

　　据统计数据显示，今年7月份，全市商品房共成交2176套，成交面积近22万平方米，同比分别增长7.8%和下降2.7%。其中：全市商品住房成交1775套，成交面积超18万平方米，同比分别增长6%和下降2.7%。

　　7月份，市区商品房成交1112套，成交面积近11万平方米。其中市区商品住房成交874套，成交面积近10万平方米。

　　7月份，全市商品房成交价格略有上升，成交均价为每平方米5273元，环比上涨4.2%，同比上涨2%。其中：市区商品房成交均价为每平方米5650元，环比上涨3.3%，同比上涨1.1%。

　　7月份，全市商品住房成交均价为每平方米4869元，环比上涨0.2%，同比下降2.6%。其中：市区商品住房成交均价为每平方米5192元，环比上涨0.1%，同比下降3.7%，成交均价已是连续5个月环比上涨，但涨幅有所收窄。

　　投资平稳增长库存量下降明显

　　7月份，全市房地产开发投资保持平稳增长，共完成房地产开发投资26.34亿元，同比增长29.2%，增幅较去年同期上升了31.8个百分点。

　　据了解，截至今年7月底,全市已取得预售许可的在售商品房51378套，与去年年底库存相比减少了8563套，库存量减少了14.3%。按照近19个月销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要20.7个月，去化周期较2015年底缩短了6.7个月。其中：商品住房26374套，与去年年底库存相比减少了4523套，库存量减少了14.6%。按照近19个月销售面积计算，消化全部住宅库存预计需要13.7个月，去化周期较2015年底缩短了5.5个月。

　　从市区及三县库存去化周期看，截至2016年7月底，市区商品房库存(按前19个月销售面积计算)去化需要14.2个月，当涂县需要47个月，和县需要22.7个月、含山县需要28.8个月，去化周期较2015年底分别缩短了4.2个月、0.7个月、18.3个月、14.6个月。其中市区商品住房去化需要6个月、当涂县需要40个月，和县需要19.6个月、含山县需要21.4个月，与2015年底相比分别缩短了2.5个月、2.8个月、19.8个月、12.5个月。

　　二手房交易面积环比增长五成

　　据统计数据显示，今年7月份，全市二手房交易依然活跃，共成交1019套，环比增长47%；交易面积近9万平方米，环比增长49.3%。其中二手住宅成交996套，环比增长47.1%；交易面积近9万平方米，环比增长51.9%。

　　7月份，市区二手住房共交易733套，环比增长62.5%；交易面积超6万平方米，环比增长72.6%。

　　7月份，虽然二手房交易面积环比增长了近五成，但交易价格却略有下降。全市二手房成交均价为每平方米3593元，同比下降了6.86%，环比下降了10%。其中二手住宅成交均价为每平方米3531元，同比下降了6.5%，环比下降了7.3%。

　　7月份，市区二手住房成交均价也下降了，成交均价为每平方米3531元，同比下降了14.1%，环比下降了7.3%。（来源：中安在线作者：谈恒成杨洁）

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