房票！这个含山拆迁新政策_你弄懂了吗？
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房票
今年刚刚启动的含城棚户区改造项目，启用了一个新的货币安置拆迁政策，其中有一个新事物，就是——房票
配图取自阜阳市拆迁的新闻报道，我县拆迁的房票暂没发布。这个房票可不同于计划经济时代时的布票、肉票、油票，也不是用来到宾馆消费的，更不是拆了房子打的白条。今天小编咨询了拆迁项目组的工作人员，为大家带了"房票"的解读。（以下内容来自《含城房屋征收房票安置补助试行办法》）
房票安置补助是指被征收人领取房屋征收部门出具的房票，在含城规划区内购买商品房县政府给予安置补助的一种方法。房票记载的征收补偿金额包括被征收房屋合法建筑、附属物、装饰装修、搬迁、临时安置补偿以及征收奖励等。
1、被征收人选择货币化补偿安置的，才可以享受房票安置补助。
2、房票除被征收人使用外，其配偶或直称亲属也可以使用。
3、若购房备案合同为直系亲属和配偶、子女共有的，也可以享受房票政策。
房票的作用被征收人持房票购习含城主城区商品房的，可享受下列优惠政策。为了方便大家弄懂政策，后面要举例说明。在此假设老王在拆迁中，房票记载的收补偿金额，包括被征收房屋合法建筑、附属物、装饰装修、搬迁、临时安置补偿以及征收奖励等，一共是50万，记载的征收房屋合法建筑面积是100平方米。
1、购房成交价格未超过房票记载金额的，按照有关规定减免契税；购房成交价超过房票记载金额的，超过部分按规定交纳契税。
举例说明：老王房票记载金额是50万，他去买的新房是40万，则这40万按规定减免契税；买的新房是60万，则60万中有50万可以按规定减免契税，另外10万的契税仍要自己交。
2、被征收人持房票购买新建商品房的，按500元/平方米给予补助。但此补助最大不超过房票记得的征收房屋的合法建筑面积。
举例说明：老王被拆迁后房票记载的征收房屋合法面积为100平方米，老王买的新房子等于或超过100平方，刚可以最多得到500元/平方米*100平方米=50000元的补助。如果老王买了80平方米的房子，则只能得到500元/平方米*80平方米=40000元的补助；如果老王买了120平方米的房子，也只能得到50000元补助。
3、被征收人持房票购买二手房的，按300元/平方米给予补助。同样，此补助最大不超过房票记得的征收房屋的合法建筑面积。
举例说明：老王被拆迁后房票记载的征收房屋合法面积为100平方米，老王买的二手房等于或超过100平方，刚可以最多得到300元/平方米*100平方米=30000元的补助。如果老王买了80平方米的房子，则只能得到300元/平方米*80平方米=24000元的补助；如果老王买了120平方米的房子，也只能得到30000元补助。
4、集体土地上房屋征收，若选择货币化补偿，被征收房屋面积人均不足40平方米的，结合所购商品房面积按人均不大于40平方米标准给予相应补助。
举例说明：老王被拆迁房屋合法面积为100平方米，但老王家里有4口人，则实际老王享受40*4=160平方米的补助标准。注意！此处是指集体土地上的房屋。
温馨提醒1、房票只在购买含城规划区内购买房屋时才有效，到各镇或是县外购房无效。
2、房票享受的补助，必须先买房后凭商品房预售（买卖）合同才能兑付。
3、一张房票只能结算一次。如被征收人购买多套商品住房，应在房票有效期内一次性办理补助结算手续。
4、大家如果有问题，可以咨询县征管局或是所居住区域的拆迁组。
5、关于拆迁范围，请看我们发的微信《含山棚户区改造3087户的位置分布》
6、关于拆迁补偿标准，请我们发的微信《含山棚户区改造征迁补偿标准发布》
一张纸看懂“房票”
以下为县征管局发放到拆迁户的宣传内容
一、房票是什么
房票是指被征收人选择货币化补偿并领取房屋征收部门出具的购房补助凭证。
二、选择房票购买安置房的几大优点
1、土地性质好：选择房票购买商品房土地性质为国有出让；而产权调换的安置房土地性质为国有划拨，两者价值不同。
2、选择范围大：选择房票购买商品房，地段可自己选择。
3、户型设计更科学：相比较安置房，商品房的户型设计更符合市场需求。
4、物业管理更规范：安置房物业管理相比较商品房，相对服务上稍逊一筹。
5、缺少资金可贷款：安置房不能贷款，而选择房票购买商品房则可以利用公积金或银行贷款。
6、可享受几大优惠：
（1）购买一手房可享受每平方米500元的优惠（不能超过被拆迁房屋合法建筑面积）。
（2）购买二手房可享受每平方米300元的优惠（不能超过被拆迁房屋合法建筑面积）。
（3）被征收户可享受房票记载金额契税减免。
三、房票使用流程
1、签订安置协议，项目组发放房票。
2、凭购房合同到县征管局申请补助。
3、县征管局将材料报县房管局、县城投公司。
4、符合条件的，由县城投公司直接将补助发放给被征收人。
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