《上海市住房租赁条例》立法禁止群租房？谁是受益方？谁是受害方？

本文原创：陈旭     

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陈旭私人微信：chenxusiri  或   chenxusirs

网友张四的问题：

如何看待上海立法禁止群租，加大对「二房东」监管力度？群租和合租有什么区别？

11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2023年2月1日起施行。

《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系。

网友张四的问题

陈旭回复：

关于这个问题啊，陈旭要多说几句……

大家还记得，陈旭以前说的话：道德是分配利益的方案，或者说，道德是利益分配的工具。这句话，还记得吗？

普通人道德 = 把钱给别人，别人就说你好，此之谓道德。

高手的道德 = 高手道德简称为高德，意思是，按照规律去拿东西，拿金钱和权力，此之谓高德。

总之一句话，在陈旭看来，你脑子里每一句话，每一个想法，都是一个利益分配方案。

本文第一段，打好了基础，本文第二段，就比较容易理解了。

上海市禁止群租房，这件事，还专门出台了条例，这显然，也是一个利益分配的方案。

那么……

这个禁止群租的法律法规，或者说利益分配方案……

损害了谁的利益？

谁又因此得到了利益？

先说第一个，谁的利益被损害了？

有钱人是不可能去住群租房的，所以，利益被损害的，显然是那些去租“群租房”的穷人。

再说第二个，谁得到了更多的利益？

得到更多利益的，显然是上海市的房东阶层。

道理很简单，上海工作收入比其他地方高。

禁止群租房，就会导致房子供给减少，有租房需求的租房客增多。

一个群租房，只是一套房子，但是能解决几十个人的租房需求。

现在，上海市禁止群租房……

那么，原来群租房一套房子，就能解决的几十个租房客的租房需求，就被释放出来。

原来，一套群租房，能搞定几十个租房客。

现在禁止群租，几十个租房客，就需要去租几十套房子……

租房需求扩大了几十倍……

但是，上海市可以出租的房子，不会在几天之内，扩大几十倍……

这意味着，租房市场的供需关系，紧张了几十倍，租房市场会严重的“求大于供”……

陈旭认为，禁止群租这个政策，可能会导致……

上海市的房租，未来可能会涨价。

或者，至少是，不管上海市心理是怎么想的，总之在行动上，上海市在努力，企图让房租上涨。

任何一句话，都是一个利益分配方案。

上海市禁止群租房，这个政策代表的利益分配方案是：

【1】上海市房东是受益方，上海市房地产市场也是受益方（猜测，这是主要目的）。

【2】在上海打工租房住的群体，是利益受损方。可能会导致一些低收入者，被迫离开上海，留下的都是收入相对较高的群体。

文章标题和链接：《倒霉蛋定律【精华版】》

关于第二条，大家可以跟上面这个“倒霉蛋定律”参考阅读理解。

【3】把利益分配给上海市的房东，和未来在上海市购房的人。

原创作者：陈旭/屠龙有术/tulongys

私人微信：chenxusiri 或 chenxusirs

2022年11月24日

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