本文原创：陈旭
陈旭私人微信：chenxusiri 或 chenxusirs据路边社网络不靠谱的消息，我国将全面推进房产“带押过户”。有不靠谱的消息说，2023年3月31日，北京市已正式启动存量住房交易“带押过户”模式。所以很多人喜欢购买二手房，但二手房很多是贷款购买的。之前郭家相关规定要求，二手房不还清贷款，不能交易过户。这种规定就大大减少了二手房的潜在客户数量。
名词解释“带押过户”：简单的说，是指抵押给银行的房产，不用提前还清贷款，就可以办理交易、过户，发放新的贷款的整个流程。一句话，有抵押的，没有还清贷款的房子，可以随便卖了！那么，没有还清银行贷款的，有抵押的房子，现在不用还清贷款，就可以买卖，重新在银行贷款，有什么好处呢？就是本文第一段说的，之前二手房交易规定比较严格，要买卖有抵押的二手房，必须由业主提前还清贷款。那就要求二手房业主，或者购房者有很强的经济实力，才能一次性还清贷款。或者去寻找过桥贷款，付出高额利息。但是，我们知道，有实力的业主或者购房者，相对较少；而实力较弱的业主和购房者，相对更多。放松了规定，就等于让更多实力较弱的业主和购房者，进入了二手房交易市场，对房产市场的繁荣，必将起到积极作用。寻找过桥贷款，付出高额利息，实际上是一种变相的吃亏，毕竟愿意吃亏的人，是少数人，这就抑制了房产交易的积极性，减少了房产交易数量。我们都知道，之前为了稳定一手房新房市场，有些地方出台了打压二手房交易的政策，结果导致了悲惨的结局。
领导们肯定也在总结经验教训，估计这次是准备从激活二手房交易市场着手，以期实现房地产一手房市场的起飞。实践出真知，只要实践足够多，耐心足够多，试错足够多，房地产市场起飞显然是早晚的事情。有人说，带押过户政策一旦推广，房价以后就不可能大跌了，对业主和银行是极大的利好。以后业主没钱快断供了，只需要过户给找好的下家，就可以重新办理银行贷款，接着还银行贷款。这样房子大概率不会大幅降价，弃房断供的事情将大量减少，房价很难降低。实际上，带押过户政策，给有抵押的二手房交易提供了安全保障，扩大了二手房交易的市场范围，同时降低了进入二手房交易市场的门槛。当然，靠这么一个利好政策，就将房地产市场重新培养起来，甚至弄得火热，估计有一定难度。
但是通过观察，有关部门对 “ 炒热房地产市场 ” 的锲而不舍的执著的追求……我们通过，有关部门在房地产市场上，各种政策失败之后的屡败屡战，我们可以看出相关部门的恒心和毅力。陈旭评论：有关部门，在房地产市场上，这种坚强不屈的恒心和毅力，才是房地产市场未来利润的保障。
建议大家只购买珠三角和长三角合适地区的房产，其他地区房产风险较大，利润较低，甚至可能赔个底朝天。就是珠三角和长三角，买错位置，或者砍价水平不行，也是有一定概率赔本的。私人微信：chenxusiri 或 chenxusirs
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陈旭简介：龙哥（陈旭）只用5年，从员工升到老总级，现是老板和别墅业主。