学区房，对有孩子的家庭颇具诱惑力。很多家长为了使孩子不输在起跑线上，不惜重金购买有名校做配套的楼盘，这些楼盘称为“学区房”。学区房无论新房还是二手房的价格比同区域的都要高出一大截。所以，一些房地产开发公司竞相围绕名校、学区房做文章。柳州一知名楼盘的业主买房后发现学区调整，业主一纸诉状将开发商告上法庭。

     业主被名校区宣传打动买房 

      2015年年初，位于柳州市箭盘路36号的盛天悦景台开盘，广告宣传中，打出了“蟠龙山公园旁，八中名学区房”的口号。

       这引起市民吴先生的注意。2015年，他去看房，置业顾问告诉他，只要购买了盛天悦景台的房子，孩子就能在柳州市第八中学就读。置业顾问塞给他一本改楼盘的介绍手册，明确表明该楼盘是柳州市第八中学（下简称“八中”）的学区房。此外，盛天悦景台的视频宣传片内还有八中某位负责人的讲话。

盛天悦景台售房宣传页。

      在该视频宣传片的4分42秒到5分3秒，一位八中负责人以及八中学生在学校里学习的镜头。不过，在这部宣传片里，八中一位副校长仅仅是谈了教学理念，并未提及学校与该楼盘的关系。

      在与周边的几个楼盘进行多次对比后，吴先生下定决心在盛天悦景台置业。2015年上半年，吴先生在柳州市盛天悦景台售楼部签订购房合同，购买一套125平方米的商品房，按照合同，房子将在2017年6月30日交付。吴先生说，除了盛天悦景台的环境、交通和配套，他更看重的是“八中学区”。

　学区划分粉碎“学区房梦”

      2016年6月，柳州市教育局公布的《柳州市2016年市区初中学区范围》表明，盛天悦景台不在八中的学区划分中，多位购房业主表示“如遭遇晴天霹雳”。

    “当时，就是看中盛天悦景台八中学区房才购买，一来可以让孩子就读八中，二来学区房升值快，作为投资也不错，才决定高价买那里的房子。”吴先生称八中这个校区，对业主来说太有诱惑力了。

     眼见就要交房，之前承诺的八中学区确变成其他学校的学区，这样不少业主难接受。

      业主维权碰壁

　　此后，有业主提议维权，吴先生等20多位业主同意加入。他们先找了鱼峰区教育局，教育部门称从未承诺盛天悦景台属于八中学区。

       据悉，近年来柳州城区范围不断扩大，人口数量不断增加，新建楼盘不断增多，教育部门每年都会对辖区的适龄儿童进行摸底调查，学校划片也会随着适龄儿童的数量变化而做相应的调整。个别楼盘以“学区”为承诺，鼓动购房者买房，但事实上，学区究竟属于哪里，楼盘自己说了不算，教育部门发布的相关公告才是百姓了解学区划分最可靠的依据。

      吴先生等业主又提出，为何八中负责人会出现在房开的宣传片？

       教育部门答复称，此举是房开商的单方面行为，该宣传片是房开商自行剪辑而来，并没有经得八中负责人同意。为此事，房开商曾给教育局写过道歉信。

      随后，吴先生等业主先后三次找过该楼盘房开商，其中两次都碰了壁，最后一次则是由工商部门出面进行三方调解。经过调解，房开商方面同意原价退房，但对于这个调解结果，业主们并不同意。

　　吴先生说，工商部门调解时距离他们买房的时间已过去近两年，柳州市的房价较之前涨了不少，如果按照原房价退房，业主们是吃亏了，更何况，他们中有不少人是按揭买房，银行的贷款利息也是一笔支出。最终，双方不欢而散。

　　房开虚假宣传受罚

      根据国家工商行政管理总局《房地产广告发布规定》第三条，“房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者”；十二条还规定“房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明”。

      盛天悦景天以八中作为宣传噱头，让该楼盘赢得大量购房者的行为是否违反广告法?就此问题，记者从柳州市工商局了解到，对于市民的相关投诉，该局已作出处罚。

显示，柳州悦景房地产开发有限公司因虚假广告被处罚151万元。

显示，盛天悦景台所属的房开——柳州悦景房地产开发有限公司曾在2015年8月20日因擅自发布含有“八中”及“八中学区”虚假广告内容，被工商部门罚款151万元；由于房开没有按期缴纳罚款，又被起诉至法院，最终被加以处罚款151万元，共计人民币302万元。

　　律师：房开商虚假宣传属侵权

　　广西君行律师事务所律师江庆认为，新广告法于2015年9月1日起施行，房开方以学区名义进行宣传的行为涉嫌违反新广告法的相关规定。而盛天悦景台是2015年年初开始预售，当时新广告法没有正式实行，但以学区房作为噱头进行宣传也是有违广告法的精神。

　　江庆认为，“学区房”并不是一个明确的法律概念，在《房地产法》中也缺乏相关的规定，且涉及“学区房”的条款本身没有写进合同，难以按《合同法》进行约束，开发商很容易钻法律的漏洞。 也就是说，就算“学区房”宣传没有写进合同，只要能证明开发商的说明、允诺具体确定，影响到合同的订立和房屋价格，“学区房”宣传一样可作为合同条款，一旦“学区房”未兑现，购房者可以向开发商主张违约责任。

  业主将房开商告上法庭

     业主们多方维权未果后，把房开商告上法院，要求赔偿经济损失。5月25日，柳州市鱼峰区法院开庭审理了这起案件。

      原告诉称：房开商曾铺天盖地的宣传盛天悦景台为八中学区房，而2015年8月20日却因擅自发布含有“八中”及“八中学区”虚假广告内容，被工商部门罚款151万元。但处罚之后，该楼盘仍在宣传盛天悦景台为“八中学区”。此外，房开商至今没有回收曾发布的盛天悦景台为“八中学区”的广告，也未说明该广告已作废。

　　原告称，房开商以“八中学区”为由抬高房价，导致业主购买时，房价高于其他楼盘，而之后受虚假宣传影响，原告购买的房屋贬值。

　　被告方柳州悦景房地产开发有限公司的代理律师称，柳州市教育局每年会重新划分学区， 2015年时，盛天悦景台确实被划分在“八中学区”范围内，由此看来房开商并没有欺瞒业主；此外，2017年的学区未划分，2017年及之后的学区划分都有可能不同。而盛天悦景台关于“八中学区”的宣传册为2015年1月份印制，而工商行政处罚为2015年8月20日，两者时间不同。

　　被告的代理律师称，各楼盘的价格由拿地成本、地理位置、周边环境、建筑质量、户型等因素决定，并非只有学区一个因素。在购房合同及补充合同写明有“乙方应了解合同约定的周边环境、配套……”的约定，双方签字确认。故不存在欺骗。

　　业主与房开商签订的购房合同其中一页。

      被告的代理律师称，盛天悦景台的房价一直在稳步上升，并没有下跌。因此，原告不存在损失。

     后经原被告双方举证、质证、辩答后，审判长宣布休庭。

     购买学区房需谨慎 

      因各城市对“就近入学”规定有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

       专业人士提醒购房者，根据目前的学区划分政策，学区并不是一成不变的，要以当年官方发布为准，不要盲目听信楼盘销售人员所谓的承诺。购房时，对于置业顾问的口头介绍，要做好录音记录工作，保留证据，如若发生纠纷，可以合理维权。

      买房时，广告宣传和样板间都仅作为参考，不作为具体承诺。购房时要多看看合同，千万别让学区房忽悠。

微评柳州报道  作者：周潇男

推荐阅读