终于来了！继北海调控后，南宁二套房首付升至40%，房价会降吗？
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终于来了！传闻已久的南宁房贷政策收紧有了新动向。5月25日，南宁房产局在其官网挂出《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
这份通知最大的看点在于——南宁开始执行差别化信贷政策：二套房首付比例将由现在的30%提至40%。
按照目前南宁房价涨势，政策收紧其实是大势所趋。
据5月18日国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据，4月南宁新建商品住宅价格环比上涨1.1%，环比涨幅排在全国第18位；同比则上涨11.5%。
▲数据来源：国家统计局
▲数据来源：扒房据国家统计局公布数据整理
据CRIC广西片区2017年第20周公布数据，南宁市商品住宅均价突破万元大关，为10254元/㎡，较上周涨了589元/㎡。
算账：二套首付四成要多掏多少钱？
南宁此前执行的个人住房商业信贷政策为：首套房首付比例不得低于20%，二套房30%，但认定标准为“认贷不认房”，即对名下有多套住房的个人，如已结清了贷款的，新购住房时仍可享受首套房贷的政策。
而新政策一执行，首付门槛将提高不少，我们来算笔账。
假设你目前名下1套房，且已经结清银行贷款，现打算再购1套120平米总价140万元的改善型住房。
原有的信贷政策下，首付只需20%（首套已结清），即28万元。
新政之下，首付40%，即56万元。
首付增加了28万元之多！
第三套房限购、限转
通知还称，居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
购买第3套及以上住房的，须取得不动产权证书满2年后方可转让。
精装不得超3000元/平米
通知明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
此前5月22日，北海市已发布加强房地产市场调控的通知，规定二套房及以上的新建商品住房，必须要在取得不动产证2年后方可转让。据称，通知的出台与北海近期楼市缺乏理性、过旺有关。→调控！北海二套房拿证2年方可转让，广西其他城市会跟进吗？
广西的北海、南宁两地接连发布重要楼市调控新政，可以说体现了收紧的大趋势。
附：南宁市《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》》全文——
各有关单位：
为规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，保持我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步加强房地产市场调控的有关事项通知如下：
一、加强土地市场管理
（一）加大住宅用地供应。增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，并加快供地节奏。2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应量不少于4400亩，根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。2017年6月底前编制完成我市住宅用地供应中期（2017-2021年）规划和三年（2017-2019年）滚动计划，并向社会公布。
（二）灵活确定出让土地竞价方式。根据我市实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、限地价”、“限地价、竞房价”、“限房价、限地价、竞产权移交房”、超过溢价率一定比例后缩短缴款期限等，坚决防止高地价、高房价，严防高价地扰乱市场预期。
（三）存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。
二、限制现房转让
自本通知印发之日起，购房人在南宁市区（不含武鸣区，下同）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让。
三、进一步完善差别化住房信贷政策
经广西市场利率定价自律机制商定，完善差别化住房信贷政策如下：
（一）居民家庭在南宁市区(不含武鸣区，下同)已拥有1套住房的，再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%。
（二）居民家庭在南宁市区已拥有2套及以上住房或有2条及以上未结清住房贷款记录（含住房公积金贷款记录），暂停向其购买第3套及以上住房发放商业性个人住房贷款。
（三）本通知印发之日前，借款人购买新建商品住房已完成商品房买卖合同网签或已与商业银行签订个人住房借款合同，购买二手住房已完成契税缴纳的，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。
（四）住房以南宁市房屋产权交易中心查档结果为准，住房贷款以人民银行征信系统和住房公积金贷款系统记录为准。
（五）本通知未明确事宜继续按本通知前的差别化住房信贷政策相关规定执行。
（六）各金融机构要严格执行差别化住房信贷政策，加强对首付资金来源和收入证明真实性等的审核，切实防范信贷风险。
四、加强商品房预售管理
（一）严禁捂盘惜售。商品住房项目达到预售条件的，应在30日内向市住房局申请商品房预售许可；商品住房项目取得《商品房预售许可证》之日起10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋预售申报价格，一次性对外开盘销售。房地产开发企业不得分批、分次开盘及采取畸高报价等方式捂盘惜售。房地产开发企业违反上述规定的，市住房局责令其限期整改，拒不整改的，不再受理该项目预售许可申请，剩余房源转入现房销售，纳入二手房网签和交易资金监管。
（二）加强价格监管。市住房局加强对商品住房和车库车位价格的监管，指导房地产开发企业合理定价。预售申报价格过高且不接受指导的，暂不核发《商品房预售许可证》。已取得预售许可证的商品房项目，继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，通过南宁市商品房销售公示平台对外公布。超过申报价格销售的，不予办理商品房买卖合同网签，整改完毕后再予销售。
五、规范房地产市场销售行为
（一）房地产开发企业和销售代理机构（包括电商，下同）销售商品房时，除经备案的商品房预售价格外，不得向购房人另行收取咨询费、代理费、团购费、会员费等任何费用。
本通知印发后，房地产开发企业和销售代理机构违反上述规定的，市住房局责令其限期整改并向社会曝光其违法违规行为，整改完毕前，暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
（二）市住房局、工商局、物价局等部门加大执法查处力度。市住房局重点查处违法预售、违规代理销售等行为，市物价局重点查处违反商品房销售明码标价规定等价格违法行为，市工商局重点查处房地产行业虚假违法广告行为、格式合同违法行为。
六、规范商品房合同注销备案管理
已完成合同备案的新建商品住房买卖合同，经买卖双方协商一致需注销合同备案的，应向市住房局递交双方同意解除合同的协议和注销合同备案申请表，注销所涉及房源统一在市住房局政务网公示，公示期为30天，公示期内不得重新销售。公示期满后对外销售的，重新销售的价格不得高于上次合同备案价格。
七、加强全装修商品住房建设和销售管理
（一）明确商品住房全装修指导标准。商品住房全装修价格不得超过3000元/平方米。具体全装修分级指南由市城乡建委另行制定发布。
（二）房地产开发企业建设全装修商品住房的，应在施工图设计文件中明确全装修标准和价格，一并交施工图审查机构审查。施工图审查机构应将上述内容纳入审查范围，不符合本市关于商品住房全装修分级指南和指导价格的，不予审查合格。
（三）房地产开发企业销售全装修商品住房时，应结合全装修分级指南合理确定全装修价格，并与购房人签订房屋装修协议。装修协议应包括房屋交付标准、装修价格、装修主要材料及设备品牌型号、维修责任和纠纷处理方式等内容。
（四）本通知印发前已取得预售许可的商品住房项目，应结合全装修分级指南，合理确定全装修价格。存在价格欺诈或合同欺诈的，由市物价局、工商局依法查处，房地产开发企业未履行处罚决定前，市住房局暂停办理该项目商品房买卖合同网签并暂停受理该项目后续的预售许可申请。
本通知自印发之日起实施。
南宁市住房保障和房产管理局
南宁市国土资源局
南宁市城乡建设委员会
南宁市工商行政管理局
南宁市物价局
中国人民银行南宁中心支行
中国银行业监督管理委员会广西监管局
26日，南宁住房局还通报了一批房地产开发销售中介违规行为的处理情况。
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广西头条综合报道 编辑：黄令妍
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