如何实现老旧小区“逆生长”？来看这个居委怎么做！

无法办理房产证，小区内公共区域设施匮乏，没有正规垃圾房，停车混乱、沿街商铺背街区域环境脏乱……这是曾经困扰福照公寓、富成公寓、南沙别墅多年的难题。如今，这些问题在惠园居委的努力下迎刃而解，也为其他老旧小区的治理提供了一份“参考答案”。

近年来，惠南镇惠园居委始终把坚持党建引领作为优化基层治理的“红色引擎”，探索打造“惠芯园先锋工程”党建品牌，并以此为平台，形成了“党建共商、资源共享、文明共建、和谐共创”的区域化党建格局，实现了“居民自治、管理有序、服务完善、环境优美、文明祥和”的社区建设良好局面。

紧扣党建引领

推动物业服务全面覆盖

福照公寓、富成公寓、南沙别墅三家小区因历史遗留问题，无正规物业公司愿意接手管理是造成小区“难管”“难看”的重要原因。针对三个小区的管理困境，惠园居委以物业管理目标，业主、居民居住环境需求为导向，通过政策宣传、发动提请、方案征询、事项表决，以及各环节的公示、公告，对三个老旧小区（南沙别墅、福照公寓、富成公寓）实行物业区域合并和物业管理归并组建工作。同时，充分发挥“三会议事”平台，听取意见，及时了解和掌握群众需求。现已协调区域内一方新城物业公司接管三个小区的物业管理，实现了一区域一业委会和物业管理归并的组建。富成公寓业主委员会和皓禹物业管理有限公司签订了物业管理服务临时合同。自此，这三个小区居民将享受正规的物业服务，切实提升了居民的居住品质。

深化为民服务

推进小区环境提质升级

为加快改善小区环境，惠园居委积极组织三方联席会议，协调相关单位展开前期调研、现场勘查和方案制定。在党总支的推动下，福照公寓、富成公寓实施了一系列改造工程：中心花坛及道路两侧绿化带改扩建、安装路灯、小区道路白改黑工程，门卫道闸完善了门禁系统、整治了飞线充电、雨污水分流。值得一提的是，惠园居委还推行“三会议事”，按照工程量居民出一半费用、政府出一半费用的实施方案，有效解决了楼道公共管道改造难题，进一步推动居民自治能力不断提升。通过一系列的扎实措施，小区车辆停放有序了、小区面貌焕然一新，居民出行更方便了……

推动力量聚合

激发基层治理内生动力

注重发挥党总支的政治核心作用，惠园居委以“惠芯园先锋工程”系列活动为抓手，结合“迎薰路街事会”项目实际，团结区域商铺企业，带动联建单位、街区商户、职能部门和党员群众等近邻力量参与到社区治理中来，形成强大的工作合力。同时，坚持从小区实际情况出发，制定一小区一方案的管理策略。在“三会制度”基础上推广“三会议事”，即：小区“业主委员会”十“业主议事会”商量协调小区重大事项，监督居民及物业服务；“物业公司”十“物业议事会”协调小区维修工程事项，监督物业服务及维护小区居民切身利益；“业主委员会、物业公司”十“街事会”充分发挥商业业态利用独特优势，配合业委会、物业为小区居民服务。以三方整合优势互补的服务管理方式，更好地满足小区居民的需求，提高管理的针对性和实效性。

老旧小区的治理

正在党建引领下逐步改善

惠南镇也将继续聚焦难点重点

攻坚克难、持续发力

为基层治理增添新动能、新活力

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 来源：园中社区、惠园居委