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人民币歘歘贬值,你还想到温哥华当房东吗?


进入8月,受人民币兑美元贬值的影响,加元的腰杆也直起来了,再也不是春天在5元线徘徊时那个怂样子了。

8月27日下等,美元/人民币站上7.18的高位,加元/人民币也达到5.43,这势头,看得有换汇需求的小伙伴心里一抽。想想吧,要移民的,要留学的,要海外投资的,钱包里那些人民币变成加元又少了好几张呢。唉,上天给过我一个低汇率,我没有珍惜……



人民币兑美元破7,这是许多人心中的一个分水岭。

这也再一次让很多富裕家庭动了配置海外资产的念头。

那谁谁不是说了,不管咱鸡蛋有多少,尽量别放一个篮子里。


温哥华房租回报率超过中国城市


“房价虚高”、“房价正在下跌,还没有到达底部”,这些都是全世界人对温哥华房产的印象。


前几天,一份新出炉的排单终于给温哥华稍微正了正名——

2019年全球城市租金回报率排名出炉,



温哥华房产以3.48%的租金回报率排名北美第8位、全球第24位。

加拿大的多伦多和蒙特利尔比温哥华排名靠前,分别以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。


此外,美国的达拉斯以6.46%排名第3位,波士顿为6.18%、西雅图为5.49%、洛杉矶为5.27%,旧金山为5.08%。


排在世界第一位的,是日本名古屋,它的租金回报率为6.75%。


虽然温哥华的租金回报率与名古屋没法比,但是房地产投资的另一个重要因素——房价本身的增长方面,温哥华还是表现不错的。


毕竟,过去10年间,温哥华是北美房价增速最快的城市,2018年之前购入的房产基本都赚到了。


跟这些城市比,中国的房主真是眼泪哗哗的:


出租房屋收益最高的是杭州,租金回报率也只有2.09%;广州房产的租金回报率为1.87%,上海为1.79%,北京为1.78%,深圳为1.6%。


可见,虽然一线城市的年轻人还在抱怨房租压力大,但是对房东而言,房租收入真是九牛一毛,只能盼着房价多涨点来求得心理安慰,但是在政府严控房价的政策之下,很难说未来还有多少涨价空间。


再比较银行贷款利率,2019年中国商业银行房贷利率大约在4.85-5.5%之间,而加拿大房贷利率大约在3%左右。


尽量数学不好,小编也明白:房贷利率低于出租回报率,意味着只要交个首付,以租金还房贷就够了。


  请 注 意  

单纯投资而言,

在温哥华买房租金收入高于中国所有城市,

整体收益也不逊于中国一线城市。


8月,温哥华平均房租上涨9%


去年以来,温哥华房地产跌跌不休,若干专业人士和广大围观群众都感到温哥华的房价已经接近寒冬。


不过,虽然房屋买卖的交易寡淡,房租却一点没降。


租房网站Rentals.cn发布了一份最新全国房租调查报告,8月,温哥华平均两室公寓的租金是3049加元/月,比上个月涨了9%,成为加拿大房租最贵城市!


不只是温哥华,全加拿大的房租都在上涨。年初的时候,Rentals.ca对加拿大2019年租赁市场预测说,加国租金年增长率为6%,预期2019年12月全国平均租赁房金将为1,861元,但截至7月底,自去年12月以来,租金已经上涨了8.5%。



出租什么房型最赚


2019年涨幅较高的是独立屋、联排别墅和公寓(如下图)。


独立栋

联排别墅

公寓


一位资深的房地产经纪告诉小编:如果你买的房子将来考虑出租当房东的话,那么就要选择整体面积不是很大,但是房屋利用率高的经济实惠型住房,2-3个卧室的房子最受欢迎。


市场好的时候房价上涨,市场不好的时候房租上涨,如果你是温哥华房主,这样的美事的确让人动心。何况还有温哥华无敌美景和全球宜居城市的美名吸引,连小编这样的月光族都想不吃不喝攒钱买房了,你呢?


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