重磅!买房将迎新变化!附广州限购政策→
7月28日晚住建部重磅发布
降首付、降利率
减税费、认房不认贷
释放多个积极信号
图源:中华人民共和国和住房和城乡建设部
✅未来买卖住房会有哪些新变化✅广州目前限购政策是什么样的
想在广州买房
一定看完这篇先!
这是针对刚需购房的,减轻大家购房的资金压力和负担。接下来各地会根据因城施策,降低首套房的首付比例要求。
贷款利率方面,除了一线城市,目前二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%,个别城市甚至已经降到3.6%。
一线城市中,广州的房贷利率比较低,首套房贷利率是零加点,即4.2%。而北京首套房贷利率还比较高,是LPR的4.2%加55个基点,为4.75%,起码加点是有下降空间的。
图源摄图网(500149981)
具体城市而言,上海、北京的首付比例是最高的,为35%、40%,广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。
相对来说,一些弱二线城市和绝大多数三四线城市,都已经执行了20%的首付比例政策。包括哈尔滨、沈阳和郑州等城市,首付比例均为20%,这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有直接关联。
二、个人住房贷款“认房不用认贷”
同样也是对刚需购房的支持。直接利好改善置换购房者,同时激活了新房和二手房市场。
认房不认贷的重点在“房”上,一个简单的公式是:
有房+贷款还清=二套房;
有房+贷款没还清=二套房;
没房(或卖掉)+贷款还清=首套房;
没房(或卖掉)+贷款没还清=首套房。
举个例子:优化该政策后,部分区域或部分定向人群,可能之前被认定为二套房,首付比例需要60%-80%,变成首套首付只需要35%-40%,房贷利率或从5.25%降至4.75%。
这针对的是改善性需求,降低换房的压力。在支持消费提振信心税费优惠方面,多项政策利好买卖房产或出租,其中两点需要重点留意。
● 其一,个人销售住房减免增值税。
按照现行的政策相当可以减免房屋总额的5%的增值税。假设房屋总额为1000万,即可减免50万的增值税费。
● 其二,个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税。
按照现行政策,契税为房屋成交价3%。1000万即可减免30万。假设减征一半的话缴纳15万即可,大大减轻买家负担。
图源摄图网(600228998)
更多减免政策如下:
1.个人销售住房减免增值税
2.个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税
3.职工取得单位低价售房的差价收益免征个人所得税
4.个人销售或购买住房免征印花税
5.个人销售住房免征土地增值税
6.个人购买安置住房免征印花税
7.个人购买安置住房减征契税
8.个人因房屋被征收而取得改造安置住房减免契税
9.个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房减征契税
10.个人购买经济适用房减半征收契税
11.城镇职工第一次购买公有住房免征契税
12.居民换购住房退还个人所得税
13.个人出租住房减按10%征收个人所得税
14.个人租赁住房免征印花税
15.个人出租住房减征增值税
16.个人出租住房减征房产税
17.个人出租住房免征城镇土地使用税
政策来源:中华人民共和国和住房和城乡建设部、国家税务总局
政策原文:https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/jsyw/202307/20230728_773397.html
http://www.chinatax.gov.cn/chinatax/n810341/n810825/c101434/c5210010/content.html
广州:将尽快出政策
大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求
广州市住房和城乡建设局正认真学习领会中央政治局会议精神,按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求,在市委、市政府领导下,坚持稳中求进工作总基调,实事求是抓紧推进落实,将结合广州实际尽快推出有关政策措施,大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求,促进广州房地产市场平稳健康发展。
下一步会出台什么样的政策让我们一起期待不过目前在广州买房
有广州户口买房和非广州户口买房
是不一样的
注:住房含新建商品住房和二手住房
01数量
1、广州市户籍居民家庭限购2套;
2、广州市户籍成年单身(含离异)人士限购1套;
3、非广州市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保(购房之日前起计算,补缴不算),限购1套;
4、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房;
5、境外机构和个人购房按照现行有关政策执行;
02
转让/赠与
1、居民2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;
2、企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房须取得不动产证满3年后方可转让;
3、住房赠与他人的,须满2年后方可再次购买住房;
4、接受住房赠与的,须符合广州市的现行限购政策。
03
公寓
2018年12月20日起,居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓,取得不动产证满2年后方可再次转让;
2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目,仍按原政策执行(即330新政)。
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01
首付
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成;
2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成,公寓首付最低7成;
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成;
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成;
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
02
差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行;
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上,非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上,方可申请住房公积金贷款。
03
首付不能贷款
商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者,不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。
04
商服类房地产项目
1、商服类项目未经批准不得改变为居住用途。
2、商服类项目的规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。
3、一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位。
政策来源:广州市人民政府
政策原文:https://www.gz.gov.cn/zwgk/zcjd/zcjd/content/mpost_2854435.html
图源:摄图网(500409135)
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