华人地产经纪涉及这些交易 被罚款及停牌 还要......

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯） 去年由业内监管转为公众监管(Public Regulatory)的卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia，简称RECBC)纪律委员会，裁定New Coast Realty一名前经纪及一名现任经纪违反《地产服务法》(Real Estate Act)规例，日前公布对他们的纪律处分。

其中一经纪被指，在没有业主同意下，把物业暗中转售赚取差价(Shadow flipping)，又没向所属行政经纪（Managing Broker）报告，现被罚停牌45天及共罚款8,000元。RECBC发言人指判罚应可反映违规行为的严重程度。

据RECBC公布资讯，前New Coast Realty经纪Jordan (Xiao Zhong  Guo）在两份档案中涉及违规。首份档案指郭同时作为买家及卖家的经纪，但没跟买家及卖家签署“代表买卖双方”的协议书；又于物业交易后，在合约附件把交易期延长两星期，期间也没向行政经纪提供相关纪绿；在另一份档案中，郭在未获业主同意下，把物业卖广告转售，也没向行政经纪提供纪录。

RECBC纪律委员本周一作出裁决，判罚郭停牌45天，罚款5,000元，另罚款3,000元作为执法开支，郭也要在RECBC定出的时限内完成“地产交易服务纠正教育课程”(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses)。

据加拿大广播公司(CBC)报道，郭涉及的其中一宗交易，是列治文市明纳鲁路（Minoru Blvd.）一幢叫价790万元物业，郭代表买家(温哥华JIA建筑有限公司)出价750万元购入该物业，但其实他是JIA的股东及主管。在2015年4月，在该宗交易得到有条件接受后，郭在同一天以单张宣传该物业出售，叫价790万元，但这一切都没有告诉原本卖家。

另一违规经纪罚款4,500元
至于另一违规地产经纪名叫Daniel（Qing Deng，译音)，RECBC指他未有把在交易中涉及的所有地产代表列出来，又没向卖家透露部分佣金其实缴付给卖家的一个朋友，而这个朋友向邓提供了服务。邓除受到谴责，更被RECBC罚款共4,500元，另在3个月内要向RECBC提交报告书，讲述他在事件及检讨中学到了什么。

据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，New Coast Realty发出声明中称，接受RECBC的调查结果，更指该公司将努力提供出色的地产服务，以及遵守所有法规及条例。

卑诗地产议会发言人彼得斯(Marilee Peters)，周四接受访问时称，省府在去年9月已大幅提高对违规地产从业员的罚款，个人罚款由1万元增至25万元；而地产经纪公司的罚款，则由2万元增至50万元。不过由于Xiao Zhong (Jordan) Guo与Qing (Daniel) Deng的个案，都在新例实施之前发生，RECBC今次对Guo的罚款(8,000元)，其实已经接近最高罚款的1万元，足以反映该违规行为的严重程度。

彼得斯也指出，今次判罚并非历来最高惩罚，之前她们曾经判罚过最高罚款，也吊销过从业员执照。好像在去年RECBC就吊销了一名停牌期间仍然继续执业的地产经纪牌照。

至于是否应该禁止地产经纪同时代表买卖双方时，彼得斯指由于这是卑诗省地产监督（Superintendent of Real Estate）的建议，她不宜多讲，但称该项建议的公众咨询期将进行至10月。

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