买新房结果变旧屋! 华裔经纪这样操作 被重罚 还要......

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯）卑诗省一个华裔地产代理因专业行为不当，隐瞒部分物业资料，被卑诗地产议会(Real Estate Council of British Columbia)判罚停牌60天。

经过调查，卑诗地产议会在9月13日对地产代理邓孝(Hao Lawrence Tang，译音)作出4项处分，分别是被停牌60天；停牌期间，不得担任毋须牌照的助理；要自费修读由卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)提供的交易服务补习课程(Trading Services Remedial Education Course)，时间由该议会定出；以及在60天内要支付2,000元，作用该议会执行费。倘若邓孝未能遵守上述处分，该议会可能在不再另行通知下，会暂停甚至取消邓孝的牌照。

事件源于买家T.L.提出的投诉，而涉及的物业位于北温比伊克街(Bewicke Ave.)。在2013年1月，T.L.身在中国，但透过www.realfinder.com的地产网站，以电邮与自称是该网站的行政总裁C.H.联络，T.L.其后介绍自己的丈夫W.T.给C.H.认识。

中国夫妇钟情新屋 经纪隐瞒资料
T.L.与W.T.两夫妇有兴趣在温哥华买屋，并且钟情新屋。由于自己无时间，所以C.H.把W.T.转介给邓孝。

在2013年2月11日至13日，W.T.抵达温哥华，跟邓孝首次见面。他们二人在北温“睇屋”，包括涉及事件的比伊克街房子。W.T.其后返回中国。

同年2月15日，W.T.就该间比伊克街房子，达成买卖合约。到同年4月18日，买家名字一栏改为T.L.，条款无变，内容包括价格93.6万元，订金4.5万元，完成日期2013年4月29日，买家代表经纪为邓孝。

T.L.以为自己所购买的是新屋，故此一心以为93.6万元包括货劳税(GST)。
在2013年2月20日，卖家完成物业披露声明，表示该物业曾经居住过。到同年3月24日，邓孝发给W.T.电邮，确定该物业的最终购买价格为874,766元加7%税，即合共93.6万元。

尽管计算GST不是邓孝所专长，但是邓孝当时未有建议买家，最好就GST一事寻求独立的专业意见。在4月4日，卖家证实GST并不适用于该物业，邓孝为此在买卖合约上作出相关附录。不过，买家表示，未有收过该附录。

到4月29日，T.L.前来加拿大，并收取房屋钥匙，接着迁入，可是见到工人清洁该房屋时，发现有磨损，怀疑该房子不是新的；此外，房子更有多项留置权登记（liens），要买家自行付费才可解决。

经过调查，该议会指邓违反多项规定，包括未有建议客人就税务问题，寻求独立意见；在自己在未确定前，曾告诉客人要付GST；以及未得客人的书面授权，在买卖合约修订及买卖合约附录上代客人简签。

早前报道有两位华人经纪被处罚

据RECBC公布资讯，前New Coast Realty经纪Jordan (Xiao Zhong  Guo）在两份档案中涉及违规。首份档案指郭同时作为买家及卖家的经纪，但没跟买家及卖家签署“代表买卖双方”的协议书；又于物业交易后，在合约附件把交易期延长两星期，期间也没向行政经纪提供相关纪绿；在另一份档案中，郭在未获业主同意下，把物业卖广告转售，也没向行政经纪提供纪录。

RECBC纪律委员本周一作出裁决，判罚郭停牌45天，罚款5,000元，另罚款3,000元作为执法开支，郭也要在RECBC定出的时限内完成“地产交易服务纠正教育课程”(Real Estate Trading Services Remedial Education Courses)。

另一违规地产经纪名叫Daniel（Qing Deng)，RECBC指他未有把在交易中涉及的所有地产代表列出来，又没向卖家透露部分佣金其实缴付给卖家的一个朋友，而这个朋友向邓提供了服务。邓除受到谴责，更被RECBC罚款共4,500元，另在3个月内要向RECBC提交报告书，讲述他在事件及检讨中学到了什么。

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