不交物业税，麻烦大了！ 政府这样做合法！

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（环球中文网www.cbeiji.com 讯）加拿大多伦多监察专员Susan Opler（下图）今天发布一份报告，要求市府归还一位市民$462,000，因为这位市民长期欠市府物业税，而市府则强行将物业出售以抵所欠的物业税，但市府扣下抵税之后的$462,000，一直没有交还给这位业主。

欠缴物业税房子被拍卖

涉及事件业主的身份没有公开，但这宗涉及业主和市府的个案已经有多年。

监察专员的报告称，业主与其母亲共同拥有这套公寓，因其母亲久病未愈，这名男子于是搬入单位内与母同住。当其母于2007年过世之后，男子搬出，而且再也没有回去过。

时过6年之后，也就是2013年，市府强行将这套公寓出售，卖得$525,000。有邻居证实，这名当事人在这6年中从未回来过。

如果扣除所欠的物业税，业主实际上应该从市府处得到剩余的$462,000。但令人啧啧称奇的是，在物业被卖之后，这名业主没有找市府要钱，而市府职员作了各种努力也联系不上他。

监察专员办公室的人员随后就此展开调查，发现这名业主不仅精神健康有问题，而且对自己的权利及义务基本一无所知。

监察专员Opler说，这或许可以解释这名业主为何在6年内没有交物业税，以及房子被卖之后，也没有向市府要钱的原因。

后来有社工了解到情况，主动出面帮助这名弱势群体中的一员，因为他不仅只依赖养老金过活，而且因经济困难无钱交房租面临被强行驱逐的尴尬境地。社工因此向市府要求，将买房及扣除物业税之后所剩的$462,000还给这位处境艰难的老者，但市府拒绝。

这种情况之下，这名好心社工于是代业主向监察专员办公室投诉，进而导致该办公室出面调查，以及监察专员本人亲自过问，要求市府还钱。

据悉，市议会将在下周的会议中，根据这个具体情况进行讨论，有可能酌情拨款给予业主以补偿。虽然具体数额目前并不清楚，但据悉市府的财政主管已经同意监察专员提出的建议。

监察专员Opler表示，这是一宗非常罕见的个案，不过市民如果有类似情形，也可以与她的办公室联系，办公室将根据具体情况进行处理。

她也就此宗个案向省府提议，省议会应该修订法例，允许业主要回因欠物业税被强行卖房之后所剩余的款项，最长期限延至10年。

欠缴三年地税的房屋，温市可以欠税金额起拍

拍卖是市府对拖欠地税的物业采取的一项必要措施。据悉，温哥华市府每年11月都会举行“tax sale“”拍卖会，将拖欠市府三年地税的物业面向公众进行拍卖。

市府会提前一周周在网站公布被拍物业的信息，有意者需自行收集被拍房产的全面信息。

本网获悉，早前，温哥华市府曾有一年的拍卖清单中共有84间房屋，很多屋主在最后时刻缴付了足够地税（无需足额），从而成功避免了房屋被拍卖，后只拍了27间。

竞标成功者则需要在1小时后、24小时内，到市府缴纳拍得物业的底价upset price。根据市府规定，屋主仍有一年时间赎回物业，所以竞标得主无需高兴太早，只有在屋主于一年内未能赎回房产的情况下，竞标得主才能真正以拍卖价格进行物权交割。

而据拍卖师介绍屋主赎回物业的成功率近100％。不过对于竞拍得主来说，一是有机会低于市场价拍得房产，即使未能真正拥有，也能得到底价6％的利息，也算合适。”

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