违规重罚! 政府禁这些房子短租 Airbnb合法化 条件是......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯  】温哥华市议会周二投票通过决议，禁止业主在Airbnb 以及 Expedia将自住屋以外的单位短租，包括后巷屋，也不能将地下室通过网站短租出去。

温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）在投票之后表示，温哥华的租房市场房源非常紧张，空置率接近于零，而短租市场致这个问题更加恶化，让长期租客找房更加困难。市府推出这个政策就是为了增加租房市场房源，让长期租客找房更容易一些。

市议会的决议还要求拟出租房的业主申请营业执照，一次的申请费为$54，每年的年费则为$49。业主在网站招租时必须填上营业执照号码，违规一次罚款$1,000。

上述新规将于2018年4月1日正式开始实施。而Airbnb尚未对温哥华的新规作出公开评论。

但有市议员及市民对新规不满，认为温哥华房价高企，业主房屋负担非常重，这些规定影响了业主通过短租赚取一些收入来付按揭的路子，对业主们很不公平。比如市议员George Affleck就警告说，新规将使温哥华业主的房屋负担更重。

但市长罗品信回应说，有些市议员不相信短租市场存在问题。我们的调查显示，温哥华至少有6,000宗非法短租的个案，市府应该采取行动，缓解租房市场紧张的压力。

他还指出，世界上有数百城市都开始对通过网站短租进行规管。比如美国西雅图就在本周一通过议案，对在Airbnb短租房屋的业主收税，其中整栋房屋每晚收税$14，单间每晚则收$8，从2019年开始实施。

房屋空置税：谎报每天罚$10,000

就在一周前，温哥华市长罗品信曾向业主发出警告，如果到明年2月2日，业主仍然不能完全说清楚其物业的“身份”，那么将要缴纳房屋空置税（Vacant Home Tax），外加$250的罚款。

罗品信说，业主们将会陆续收到市府发出的信件，其中会指导业主怎么做。一旦发现业主谎报，将面临每天罚款$10,000的严厉处罚。

去年6月，温哥华市议会通过动议，将实施征收房屋空置税政策，以此手段打击炒房行为，抑制房价，并缓解租房市场压力。

根据市议会的解释，空置税主要适用于那些没有登记为“自住房”（Primary Residence）的住宅，而且一年内空置6个月及以上。因此业主专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类，税率则为房屋估价的1%。

温哥华市府曾经根据水电煤气使用情况，估计的温哥华当地空置房屋约有1.08万个单位。其中9,700个空置房属于公寓单位，约占温哥华地区公寓总数的12.5%左右，其它单位则是独立屋、联排别墅等类型。

温哥华目前出租房空置率仅为0.6%，令租客找房难。而温哥华市府估计，如果出租市场增加2,000套住房，租房空置率可以从0.6%上升至3.5%。

附例规定自明年4月1日起，业主或租客若出租房屋，须领取营业执照并支付年费49元，另加一次性申请费54元，共103元。

执照年费为49元
温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）说：“房屋首要用途，应作为住家而非商业牟利，新例目的就是规管短租市场，保障长期出租房屋供应。”他强调，这是个简单的监管模式，在严格监管或完全禁止之间取得平衡。

他称：“温市有6,000个非法短租单位。有议员认为这不是个问题，我吓呆了。全球有数百城市正在规范短租，人们普遍意识到短租会影响租房供应，特别是在温哥华这样的城市。”

Airbnb占温市旅游住宿约30％。估计短租附例通过后，可为本地长租市场重新注入1,000个单位，同时也将使最多70%短租单位合法化。

市府发展、建筑物及牌照部总经理克里什纳(Kaye Krishna)指未来将严格执法，不排除对违例人士告上法院。短租指房屋一次出租少于30日。

反对派议员抨附例漏洞多
加拿大Airbnb公共政策经理达格（Alex Dagg）表示，Airbnb会与市府合作，分享有关全面数据，同时会研究市府监管计划，向市议会作出回应。有关交易税征收，市府仍需时与省府讨论，稍后才能落实。

市议员施文生（Tim Stevenson）在会上提案指，有些房东长期出租房屋不感兴趣，同时希望希望市府在租屋空置率达到4％时，可考虑允许业主短期出租第二套间，修正案最终获得通过。

无党派协会(NPA)市议员郑慧兰(Melissa De Genova)则批评，附例漏洞很多，业主很容易把房屋以一元租给成年子女，再以子女名义把第二住宅或第二套间转做短租，取缔有实际困难，“这根本是再建官僚架构，浪费纳税人数百万元”。

温市曾于10月举行两天公听会，32人发言时支持短租附例，37人反对。其中一些反对者对该计划表示担忧，包括在短期出租市场中排除第二套间及后巷屋。

本周Airbnb称将限制巴黎房屋出租天数。而西雅图已通过2019年起，每晚征收8至14美元税款。

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