必读: 加拿大房市2018年十大趋势 全國料升2.5%

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 《福布斯》地产新闻总结了加拿大房地产今年10个趋势，每个地产经纪都应该知道这些情况目前在加拿大房地产市场上发挥的作用。

1.低供应保持高需求：在加拿大主要城市，国内和国际买家对住宅房地产的需求很高，特别是在奢侈豪宅市场。这一趋势预计会持续下去，预计未来一年房价会上涨。

2.加拿大豪华房地产中心：风景如画的西海岸城市温哥华去年的豪宅房价叫价高达3,580万加元，高于该国其他主要大城市的价格。

3.国际买家主宰豪华房地产市场：外国买家在加拿大房地产的奢侈豪宅行业举足轻重。仅在温哥华，2017年，外国投资占豪华房地产交易的85％。在东海岸，国际买家占蒙特利尔奢侈豪宅交易的30％。加拿大的大部分外国房地产投资来自亚洲，其次是欧洲国家，如法国，意大利和德国。对于经营豪宅行业的经纪商来说，确保他们在欧洲和亚洲的支线市场进行营销至关重要，这是为了吸引希望在加拿大买房的国际客户。

4.科技令房产升温：科技中心在加拿大各地涌现和发展。多伦多，也被称为“北部硅谷”，该市经历了全球企业家，风险投资和技术高管的投资潮，尤其是谷歌宣布计划在多伦多金丝雀区(The Canary District)建立创新分支机构。随着科技热度持续增长，经纪商应准备好，受雇这些公司的来自世界各地的人才在这些城市购买住房。

5.千禧一代购房者：随着年轻一代创业在加拿大蓬勃发展，我们还会看到千禧一代居民（1980∼2000年出生）在加拿大蓬勃发展的科技创新中心（如温哥华，蒙特利尔和多伦多）购买房屋。这些顶级都会区吸引了来自世界各地的企业家、开发商、投资者和顶尖人才。与此同时，37％的加拿大千禧一代正在从父母那里获得帮助购买住房。随着加拿大新的抵押贷款压力测试规则的出台，2018年父母可能会增加对子女即首次购房者的支持。2018年1月，有报告说，父母正在忙着为他们的孩子购买房屋，82％的还没有买房的加拿大千禧一代有意在未来五年购买房屋，这种趋势还在增加。

6.消费者偏好改变：千禧一代人口倾向体验多过物质，我们也看到这种的偏好也反映在他们的房地产选择中。这一代人希望能够进入城市，而不是单户住宅和传统的设计功能。他们在靠近餐馆、博物馆、剧院等的市中心黄金地段寻找公寓。从设计的角度来看，买家正在寻求简洁的线条和优质的材料，以及智能家居技术和服务，让他们的忙碌生活更加轻松。经纪人和代理商应该很好地理解婴儿潮，X代人和千禧一代在购买房屋时的喜好差异。

7.多伦多温哥华仍是非常重要的市场：主要是国内购房者的市场，多伦多仍然是加拿大的经济中心。因此，预计今年全市房地产市场将出现强劲增长。事实上，我们发现多伦多房价在过去的一年里已经上涨了5％。

8.家庭涌入卡尔加里：对于年轻的家庭，卡尔加里拥有一切：容易进入落基山脉，丰富的户外娱乐活动和多种学校选择。尽管2017年改市房地产出现下滑，但今年头几个月房地产市场保持稳定。由于预计未来几个月将有新建房屋涌入市场，这可能会使一些房屋的价格能让一般家庭负担得起。

9.第二套住房市场强劲：随着主要住宅需求的持续增长，“休假”住宅市场也看到增长就不足为奇了。研究发现，加拿大人和外国投资者对位于蒙特利尔郊外的滑雪场目的地蒙特朗布朗（Mont-Tremblant）和布罗蒙（Bromont）进出滑雪场的物业需求高。

10.房地产价格上涨：全球范围内，不断上涨的需求继续推动加拿大豪华房市场的房价上涨，这一趋势预计将持续到2018年，预计加拿大房地产市场将迎来强劲的一年。为了充分利用这个市场，经纪商应该将他们的营销资金投入奢侈豪宅上市，特别是针对国际买家的投资者和支线市场。

加拿大豪华住宅市场正在蓬勃发展，预计未来一年将持续增长。可以期待加拿大会有更多的房地产国外投资，这主要得益于加拿大大都会地区成为技术温床，从而增加了就业机会。

大温地产局（REBGV）周三公布最新报告指出，大温区首季房屋销售量回落超过一成，为5年来新低，其中3月份成交量更按年减少近三成。不过，屋价则维持高企，3月份基准价格(Benchmark Price)比一年前上升超过16%，其中高贵林港、高贵林及新西敏等更录得超过两成的升幅。

REBGV报告显示，今年首季透过电脑盘(MLS)成交的房屋共有6,542个单位，比去年同期减少13.1％，也是自从2013年以来录得的首季新低纪录。其中3月份的住宅成交量为2,517个单位，较2017年同月下跌29.7%，但较今年2月份则上升14%。

REBGV主席穆尔（Phil Moore）分析，2018年首季大温区买家需求减退，而新挂牌楼盘数量也有下调，主要原因包括屋价仍高企、省府公布新税措施、利率上升，以及按揭要求收紧等。

2018年首季共有12,469个住宅单位挂牌出售，较2017年同期减少0.8%，也是自2013年以来的首季最低水平。目前，大温区有8,380个住宅单位放售，较2017年同月增加10.5%，并且比今年2月份攀升了7.1%。

求过于供仍持续

屋价方面，3月份所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Indes)综合基准价格为108.4万元，比一年前上涨16.1%，较今年2月份则微升1.1%。其中独立屋基准屋价为160.85万元，较2017年同期及今年2月份，分别上升7.4%及0.4%；公寓单位基准价格为69.35万元，较2017年同期及2月份，分别上升26.7%及1.6%。至于城市屋的3月份基准屋价则为83.53万元，较2017年同期和2月份，分别上升17.7%及2%。

另一方面，根据菲沙地产局（FVREB）周四公布的最新报告指出，3月份易手房屋共有1,664个单位，较去年同期下挫24.8%。其中城市屋及公寓占整体销售量的52%，前者有410个单位成交，后者的易手量则为460个单位。

FVREB主席巴比桑(John Barbisan)分析，菲沙河谷区房地产市场继续出现求过于供情况。

温哥华近期再有楼市措施出台﹐但看来未对今年屋价预测带来影响﹐不过﹐明年升幅则出现较為明显的下调。

去年温哥华屋价升势明显。路透社在调查报告中指出﹐目前分析师认為﹐2018年这个加西城市屋价可望有6%的升幅﹐亦即与上次调查结果相同﹐但明年升幅则由3个月前估计的4.6%调低至3.1%﹐换言之﹐下调1.5个百分点。

今次的调查亦显示楼市遇到一些不利因素﹐当中包括借贷成本上升﹐以及政府新政策将会令到今年楼市销量减少。

道明银行经济研究部的Michael Dolega表示﹐由于规管收紧及加息﹐市场不明朗情况加剧。此外﹐卑诗省及安省等市场成本加重﹐也导致买家及卖家却步。

自从去年夏季﹐加拿大中央银行已经3度加息。

不过﹐在今次调查发表对利率走势看法的19名分析师之中﹐13人表示不担心央行会加息过快﹐导致楼市交投严重放缓。

地產经纪行Remax Integra的亚歷山大(Christopher Alexander)表示﹐利率上升﹐意味经济表现良好﹐人们收入增加﹐置业人数应会相应增多﹐所以不用惊慌。

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