没有最高 只有更高 三月 城市屋价格......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ] 大温地区的住房危机依然存在，根据大温地产局周三公布的地产数据，尽管今年第一季度的大温住宅挂牌量是五年来最低水平，但房价依然高企，尤其是3月份城市屋的价格创下历史新高。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）数据显示，3月份住宅销售量比去年同期减少29.7%，比10年来3月平均销售量下降23%。3月有超过2500个住宅易手，比去年同期减少了1000个，而3月住宅销量比2月还是上涨了14%。

3月份的挂牌房源也有减少，包括独立屋、城市屋和公寓的总挂牌量比去年少6.6%，今年首季是大温地区五年来挂牌量最低水平。3月，公寓依然供不应求，销量和挂牌比率高达61.6%，城市屋的这一比率是39.9%，都还是卖家市场。大温地产局指，销量和挂牌比率超过20%，房价则呈上涨趋势。

3月份大温地区所有类型住宅的基准价是108万4000元，比去年同期涨了16.1%，比前一个月涨1.1%。

3月，大温城市屋的平均价格已经达到了966,221元，创下了历史新高，比去年同期增长了16.3 %，上一个记录的价格是2月份创下的938,805元。公寓的平均价格为723,827元，比去年同期增长22.8 %。相比之下，独立屋平均价格比去年同期则下跌6.2 %，为1,607,886元。

大温房市放缓 住房危机仍存

新任大温地产局主席Phil Moore表示，即使销量下降，只要可选择的住宅不多，房价还会保持高位。

Moore在新闻稿中指出：“上个月是2009年以来大温住宅挂牌最安静的3月份，尤其是公寓和城市屋，待售屋远低于历史水平。高房价、新税收、上升的利率和更严格的按揭要求都在影响当前购房者和卖家的活跃度。”

TD Bank的一份研究报告指出，利率上调让大温地区的住房负担能力问题愈发严重，房价上涨会继续受到抑制。

房地产公司Royal LePage首席执行官Phil Soper说：“大温哥华的房价相对于全国其他地区来说非常昂贵。而当买家看到价格下跌时，他们就会跟进。” “为满足住房需求，温哥华需要增加住房密度，共管公寓确实是一个相对可负担的选择。”

Soper预测，大温地区的住宅基准价格今年与去年相比会略有上升，但相信NDP省政府近期出台的房屋新政将对住宅销量产生抑制作用。

温哥华储蓄信贷联盟（Vancouver City Savings Credit Union）社区投资经理Kira Gerwing表示，大温地区房价高企令非营利开发商在增加住宅供应方面发挥越来越重要的作用。“这不是一个只需增加密度就可以解决的问题，传统的市场模式没有充分满足该地区居民的住房需求。”她在接受采访时说，“就目前的情况，应该为年收入介于3到8万元的家庭提供更多的住房选择，比如租金低于市场水平的出租房就是一个合理的办法，这可以让人们有机会增加储蓄。”

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示，温市独立屋的市场出现明显的下跌，因为受到豪宅交易量减少拖累。温市上个月各类房屋的平均价格1,234,414元，与去年同期相比略有上升，但比去年10月的创纪录价格1,505,765元有所下降。

多伦多

据环球邮报（Global and Mail）今天的报道，比如在东约克，一栋并不起眼的半独立屋在挂牌之后，就有100多人看房，13买家下offer。由于心仪这栋物业的买家甚众，后来演变成抢offer，用业内语言则是所谓的竞价。

众买家抢offer的结果自然让卖家捡到好处，房子在短短5天内就售出，结果叫价$859,000的物业，以$1,021,000卖出，最后售价比叫价高出了整整$162,000，卖家和卖家经纪自然喜不自胜，心里乐开了花！

卖家经纪Sandra Pate坦言，前几天附近就有一栋类似的半独立屋挂牌，但这栋物业装修更好，为了避免直接与其竞争，我们有意等了几天，让其售出之后再推出。

结果证明这一招很有用，不过这么多人来抢还真没有想到。按照我们的想法，这套宅子能卖个$900,000到$950,000就不错了，没想到不仅破了百万大关，还转了个弯：

41 Wolverleigh Blvd., Toronto

Asking price: $859,000

Selling price: $1,021,000

Previous selling price: $490,000 (2007)

Taxes: $3,907 (2017)

Days on the market: 5

当然，这套房子也确实有它的优点：

首先是位置好，公交方便，到Greenwood地铁站仅在步行距离之内；

二是装修上面有特点，三居室的屋子全是硬木地板，客厅有一个燃气壁炉，厨房不仅可以当餐厅，而且可以直接通向朝南的deck；此外，地下室有分开的门，新业主可以很轻易地将其出租；

最后，东约克很多半独立屋的车道都很窄无法泊车，但这套物业前面的车道相对比较宽，足以合法停车。

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