央行刚刚宣布了这件事 加拿大人全松了一口气

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]  

加拿大央行刚刚宣布，维持基准利率（隔夜利率）不变，依然为1.25%，但是央行警告称，随着通胀升温，早晚还是会加息。

注*：隔夜利率（Overnight Rate）是指当天起息第二天归还的银行同业拆放贷款的利率。隔夜拆借利率是反映加拿大央行货币政策指向的指标，也是利率体系中的最基础(或最低)的利率，与加拿大人的抵押贷款和信用额度等息息相关。

央行下一次决定加息的时间为5月30日，据业内专家推测，当天加息的可能性为60%

加拿大丰业银行资本市场经济学家Derek Holt表示，目前加拿大央行正面临“各种棘手问题”，虽然北美自贸协定的谈判取得了进展，但是国内最低工资上涨又导致了不断上升的通货膨胀。

此前就有多名学者认为，央行可能迫于通胀压力，提高基准利率。

周二，国际货币基金组织预计，加拿大今年的经济增长率将维持在2.1%。

周三加拿大主要股指开盘接近一个月高点，得益于油价上涨导致的能源公司股价上涨和金融股上涨。

多伦多证券交易所的S＆P / TSX综合指数上涨87.26点或0.57％至15,440.56点，连续四个交易日上涨。该指数的10个主要行业中有9个行业上涨。

周三央行已经宣布将基准利率维持在1.25％，并发布其最新的经济预测。由于投资者将注意力转向加拿大央行的加息公告，加元兑美元在昨天触及八周高位后于周三收稳。

加元兑美元下跌0.1％至1.2564元，即79.59美分。货币交易区间在1.2548元至1.2598元之间。周二，触及近两个月来最高水平1.2528。

加拿大央行周三（18日）宣布维持基准利率不变，让很多加拿大人大大的松了一口气，但经济学家们预测，今年年底之前央行会再次加息，造成的结果会让很多加拿大人，尤其是房屋市场火热的多伦多和温哥华人房子不保。

4月初，安省阿贾克斯居民艾丽莎（Ellisa Atherton）的客厅摆放着大大小小的箱子。

去年秋天她才搬进来这栋房子，但很快恐怕她就负担不起了，所以她也懒得打开箱子，真正搬进去。

“由于不确定性，我无法解压，”她对《环球邮报》说。“我在这里已经有六个月了，我甚至不能称它为家。”

阿瑟顿以65,000元的首付款购买了655,000元的房子。抵押贷款利率为11.99％，她每月要付6,000元，根本承担不起，但她希望在她搬进后通过再融资（利用房屋增值部分转贷（Refinance））可以大幅度削减这笔花费。

但这并不奏效，她对拥有房屋的梦想陷入了一场官司，以及一系列她无法承受的花费。她说，如果没有更低的利率，她会失去这栋房子。

正如去年秋天普查显示的那样，数十万加拿大人每个月都痛苦地承担着住房成本。

普查显示，近50万的拥有房屋抵押贷款的加拿大人把超过其家庭收入的50％用于住房成本：税收和物业，还包括抵押贷款。

当利率推高抵押贷款时，他们将如何应对？

专家们对此并不乐观。答案是：失去房子，或大大削减支出。

多伦多和温哥华房主捉襟见肘

业主们将50％以上的税前收入用于住房成本并不奇怪。特别是在房地产价格最昂贵的城市-多伦多和温哥华，但在巴里，汉密尔顿和维多利亚也很明显。

大多数其它加拿大社区住房成本占税前收入都低于8％。

“旧准则约为30％，你看到有人比这个多付10％或20％，”多伦多破产管理人泰瑞（Scott Terrio）说到他的客户。“这很可怕。”

以前的低利率和不断上涨的房地产价格让一些房主能够逃脱高负债水平。

“但是随着现在利率的上升以及实际上更严格的抵押贷款规则，我认为房主在未来几年不会那么幸运，”资本经济顾问公司（Capital Economics）高级经济学家马达尼（David Madani）说。

在多伦多和温哥华，这些房主聚集在特定的社区。

在多伦多，北约克和万锦市附近以及士嘉堡西北部的部分地区集中著一些提襟见肘的房主们。

多伦多抵押贷款经纪人阿尔方索（Ron Alphonso）认为，麻烦可能来自对房地产投资巨大的房主-通常会把中型大小的房子拆掉来盖大房子-因为他们认为房价会持续上升。

“当房价平稳时，拆掉一幢小房子并盖一幢豪宅并不是一个好主意。他们主要是为了投资和赚更多钱。不幸的是，看起来最糟糕的情况可能会发生，而且他们的很多房产价值会大幅下降，他们的抵押贷款将保持高位，并且他们将面临严重的财务问题。”他说。

阿尔方索还表示所有这些人把这些大房子要价一百万、两百万和三百万，任何必须要付抵押贷款的人都不能再负担得起。没有足够的钱购买这些大房子。会发生什么事情？房子将会跌价。

温哥华地区的家庭住房成本与收入比率非常高的家庭数量最多。

在加拿大的50个高住房成本与收入比的人口普查区中，有31个在大温哥华。

其中三个地区脱颖而出：西温哥华的部分地区，Shaughnessy和Kerrisdale以及里士满。

总部位于温哥华的破产管理人拉纳吉尔伯森（Lana Gilbertson）说：“当我们谈论对利率上升的担忧时，与其他地区相比卑诗省地区最为显著，考虑到住房成本，这并不令我感到意外。”

与其他地区的加拿大人相比，卑诗省人更担心利率上升（48％，萨斯喀彻温省和曼尼托巴省为46％，安省为45％）。

卑诗省的人对自己的经济能力缺乏信心，他们担心的包括：不得不停止工作三个月，处理直系亲属的死亡或支付实质性教育费用。

吉尔伯森说，加息首先会影响浮动利率抵押贷款的人，但固定利率抵押贷款很快就会受到影响。

“任何持有浮动利率抵押贷款的人都会立即感受到这种影响，但让我们面对现实-大多数人的抵押贷款期限不超过五年，所以即使你固定利率，你也必须面对它。”

在设立的一个模拟算法中，每增加1％的利率就意味着每月提高400元的抵押贷款。

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