最佳置业地点 温哥华排第7 大温哥华以这里為首选

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]

　 加拿大金融杂志MoneySense昨天公布2018年度加拿大房地产市场报告“当下哪里买房最好？”（Where to Buy Now），对加拿大35个城市按置业最佳地点做出排名。其中安省的布兰特福特（Brantford）被列为全国首选最佳置业地点。多伦多在35个都市中排名第19，温哥华排第7位，至于卡尔加里市则列榜尾。

该份报告还对加拿大8大都市，及其周边的2,244个邻里社区做出排名，民众可以做为置业选址一个重要参考。

独立屋售价去年仅逾50万元

MoneySense每年都跟踪加拿大各地的房地产市场最新数据，并且以数据试验的方式来确定年度加拿大全国最佳置业首选地点。最佳地点排名越靠前，意味着该地区的房屋价值越高，进一步升值的空间越大。今年报告对加拿大35个城市及位于多伦多、蒙特利尔、温哥华等全国8大都市及其周边的逾2,000个社区进行了排名。

MoneySense的排名主要依据几项主要标准：该地区房地产相比较于周边城镇或地区的市场价值、由最近成交物业价格变化，而反映出的升值潜力和势头：当地经济发展的强健程度，当地租金价格水平等。

此外还要对各地的房地产经纪及房市专家做出问卷调查，汇总专家对市场的分析和展望意见，这也是排名的一个重要参考指标。

今年排名全国置业首选的布兰特福特市位于西南安省金马蹄地区，在多伦多以西约120公里。这个安省小城以电话发明人贝尔（Alexander Graham Bell）故乡知名，有“电话之城”（telephone city）的美名。由布兰特福特走出的其他名人还包括加拿大冰球神话Wayne Gretzky 及“七人画派”（Group of Seven）画家之一Lawren Harris。当地经济发展良好、失业率低，在西起尼亚加拉瀑布、东至彼德堡（Peterborough）的西南安省金马蹄地区，该市发展潜力强劲，房地产市场吸人。

MoneySense报告指，西南安省的大多数市镇经济，近年来都因制造业的萧条而陷入挣扎，而布兰特福特却成功令自己的经济多元化，从而令经济呈现出生机。

2017年该市新的独立屋平均售价刚刚超过50万元，这对于大多地区那些希望卖掉自己现有房屋搬到一些较小城镇去居住、从而可以释放出一部分现金的人士有很强吸引力。

周边地区排名胜多伦多

多伦多市在接受排名的35个城市中排名第19名。多伦多周边几乎所有安省市镇包括彼得堡、贵湖、伦敦、京士顿等，排名都好过多伦多。多市在2017年的平均房价为1,020,375元，仅次于温哥华的2,264,596元。

不过，温哥华在最佳置业地点排名榜上高居第7位。

在多伦多周边Clarington镇的Bowmanville社区，获排名为大多地区最佳置业社区。该地的平均房价在2017年为485,494元，房价在过去3年中升了68%。这一社区距多伦多市约75公里，在奥沙华市以东15公里。汉密尔顿的最佳社区是Crown Point East，房价在过去3年中升了74%，2017年平均房价是330,589元。

民众可以浏览网站MoneySense.ca了解全部35个城市的排名，以及8大都市周边最佳社区的情况。

著名理财杂誌的2018年最值得置业地区名单出炉，于大温哥华区中，以新西敏的上城区(Uptown New Westminster)為首选，其平均楼价在100万元以下，并且被誉為是一个不需温市价钱便可享受到都市生活的区份。

杂誌MoneySense指，新西敏(又称二埠)上城区平均楼价只需99.7万元，它属混合用途的社区，代表区内在同一街道上可同时有独立屋、较旧的低层柏文及较新的高层柏文厦。

杂誌将本国多个区份按多个条件打分数，包括将它与附近区份比较可负担程度、价格上升的速度和地產经纪的评级。

杂誌指，不少新西敏上城区的区内地產经纪认為，它是一个不需温市价钱但可享受到都市生活的区份，可眺望菲沙河码头、有多项节日及庆祝活动和受欢迎的农夫市场。在春夏季，不少居民可走到西敏码头公园(Westminster Pier Park)和菲沙河探索中心(Fraser River Discovery Centre)。

该区位处两个架空列车站之间，因而受到依赖公共交通的用户欢迎，从那里接上前往温市中心的三条主要道路也相对较易。

名单上第二位是高贵林港的Birchland Manor，部分原因与其价钱有关。杂誌提到，在过去5年，大温地区楼价大升，使一些周边城镇，包括满地宝、兰里和高贵林港的物业也升值，而该区在2017年的楼价，只是高贵林港其他区份的约一半，但似未被大部分买家发现。

在一年后，该区的平均楼价仍少于81万元，这数目比附近区域少15%，比整个高贵林港的平均价少逾55%。它在2017年的按年升幅有8%，比五年前更升值逾一倍。

Birchland Manor区有较旧式的房屋，不少的土地面积属较大，区内以独立屋為主，但近年亦加速发展城市屋及柏文。

另一较抵买的区份，杂誌选出卑诗米逊(Mission)，这区份的2017年平均价為64.1万多元，虽然它在价格上升速度方面的评分是头十位中最低，但它在可负担程度及经纪评分中的分数均颇高。

杂誌指米逊区的楼价较整个大温的平均价便宜七成，在2017年，以少于64.5万元便可买到一间独立屋。不过，亦因為2017年的价钱较2016年上升19%，因此它可一跃至最抵买区份名单的第3位。

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