华裔家庭主妇650加万买豪宅 由于限制多拒成交 想取回30万加元订金 法官判......

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 ]加拿大西温哥华一幢豪宅去年初以650万元成交，华裔买家在交付30万元订金后，以物业附有多项使用限制为由，拒绝完成交易，被发展商入禀法院控告。卑诗最高法院近日裁定，买家有权取回全数订金。

法官裁定，西温一幢豪宅买家有权取回30万元订金。网上图片

法庭文件内容显示，2016年10月，华裔家庭主妇李女 与地产发展商JBP Developments Ltd.签署合约，以650万元购买位于西温比德斯登路(Biddesden Place)727号路段的一幢英属太平洋物业(British Pacific Properties)，并且缴付30万元订金，原定于2017年1月9日完成交易。

可是，李女在正式成交前改变初衷，理由是英属太平洋物业附有多项限制规定，包括物业只可供一个家庭居住、禁止展示任何告示牌，以及树木高度上限为25呎。发展商JBP指李女违反合约承诺，状告法院。

李退出了这笔交易，反对可追溯到1953年的英国太平洋地产限制性公约，该公约仍然属于该财产。该协议赋予开发商批准外部房屋颜色，景观美化计划和任何建筑计划（包括围栏和附加设施）的权利。它限制每个财产对一个家庭和一个家庭的财产使用，禁止显示标志和多家庭，并且树木的高度最大为25英尺。 当李拒绝通过房地产交易时，JBP发展有限公司起诉了该存款，该存款正在信托中。根据法庭文件，李的律师争辩说，尽管有约束力，迫使她接受她不同意的修改合同，强迫她继续交易。

卑诗最高法院法官阿姆斯特朗（Trevor Armstrong）近日作出裁决，指物业附带的限制，对买家使用土地构成具体影响。尽管李女在事前知道有关限制，但这并不排除卖方有提供清晰产权资料的责任，因此下令JBP须退回30万元订金予李女。

根据卑诗物业估价处（BC Assessment）提供的资料显示，该个物业最终于2017年3月份以605万元易手。而2017年的估价为570万元。

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