惊现跳楼价卖房 中国买家杀回加拿大 大温豪宅开始调头...

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】加拿大地产协会（CREA）今天公布数据，今年2月份房屋销量和平均成交价均较一年前下跌。

CREA表示，上月房屋销量按年下跌4.4%。按月计，2月份销量比今年1月下跌9.1%。

2月是全年房地产市场的淡季，但是今年2月全国仅售出29,974套房，是2012年11月以来销售最慢的一个月。

CREA主席Barb Sukkau指出，许多买家因为按揭压力测试无法买房，合资格的买家少了也令卖家受到影响。

CREA在其最新年度展望中预期，2019年全国房屋销量将年增长1.6%至450,500套。这将是自2010年以来增长最弱的数据。2020年销量预计增长2%，至459,400套。

房价下跌5%

2月全国房屋平均售价为$468,350，比去年2月下跌5.2%。

除去大多伦多和大温哥华两大房价最高的市场，全国房屋平均售价$371,000。

CREA也用房屋价格指数（HPI）来衡量房价波动。HPI在过去12个月下跌了0.1%。这是近十年来HPI首次出现负值。

以下是加拿大各大城市其季节性调整后的房价按年变动：

大温哥华：-10.8%
圣约翰士（St. John's）：-8.6%
雷湾（Thunder Bay）:-8.4%
卡尔加里:-5.8%
埃德蒙顿（Edmonton）:-4.7%
温尼伯（Winnipeg）:1.3%
魁北克:1.8%
大多伦多:2.0%
Hamilton-Burlington:2.8%
Kitchener-Waterloo:3.0%
蒙特利尔:4.7%
渥太华:7.3%
London and St. Thomas:12.0%

Windsor-Essex:17.6%

TD银行经济师Brian DePratto指出，2月多伦多和温哥华受到严冬天气的影响，潜在买家和卖家保持观望。随着春季天气转暖，市场将迎来真正的考验。因普遍预期央行今年内不会再加息，这将有助于市场回弹。

据中国最大的房地产门户网站和西温哥华代理商称，在中国买家突然飙升的推动下，西温哥华豪华住宅市场正在反弹。

本月，西温哥华的一栋独立屋价格为340万元 - 超过其评估价值600,000元 - 卖给北京买家，而全球房地产最大的中国房地产搜索引擎对西温哥华住宅的询价激增。

经纪人表示，这表明，在高峰期价格下跌40％后，不列颠哥伦比亚省的豪宅市场价格可能会反弹。

中国最大的房地产网站门户网站表示，中国买家对西温哥华物业兴趣飙升。

“1月份，查询量是一个月前的三倍。“

西温哥华豪华房地产经纪人本月在西温哥华出售872 Sinclair Avenue(下图)时看到了这一变化。

这座细纹独立屋，不仅上市没多久就卖掉了，而且还同时有3个买家来抢offer竞价



最重要的是3个买家都是来自北京的、英语有限的新移民。

最终房子被一个北京买家拿下，成交价340万，比评估值还要高出约60万





与2016年相比，西温的豪宅销售跌幅最大，自从BC省开始征收外国买家税后，西温和温西豪宅开始遇冷，这一现象在2018年夏季之后更加明显。

2016年西温700万以上的豪宅售出46套，而相比之下，2018年只卖出13套。

不过卖方经纪Hartree认为，这些中国买家似乎抓住了抄底的机会，现在买西温的豪宅价格整体确实要更划算。

看这套刚刚售出的房屋内部，似乎是全新装修过。占地8000多尺，4卧3.5浴室。

房屋内还有3个壁炉















也有一些房主愿意快刀斩乱麻，比如著名加拿大歌星Michael Bublé在西温的房子评估值710多万，最终以515万卖掉。而且接盘的还是中国人。

最近西温的房产经纪们普遍发现，咨询虽然外国买家税仍然有效，但还是有很多外国买家开始来咨询200万以上的房产。

温西一位华人业主去年四月600多万买来的房子，最近390多万上市...





西温哥华Maxwell Westcoast Realty的高级房地产经纪人丽莎•孙（Lisa Sun）表示，一些买家正在获得“难以置信的交易，直到最近才达成预期。低报价现在是规则，一些卖家正在调整他们的预期。“

不过也有房产经纪表示很郁闷，Lisa Sun代理一套一千多万的房子，接到的offer却直接开价600万，被她的顾客果断拒绝了。

但是，她补充说，一些卖家愿意交易。

西温哥华房屋的销售额比2016年下降了40％。去年，13套房屋的销售额超过700万美元，而2016年为46套。

根据大温哥华房地产委员会的数据，2月份西温哥华独立屋的基准价格比一年前下降了16.7％，比2017年2月的价格低21％。经纪人估计，豪宅价格自峰值以来下跌了两倍。

“为什么卖家会将价格降低40％呢？许多投资者或建筑商持有太多库存。随着新税收的增加，成本变得无法承受。他们愿意让房屋价格远低于市场价格，“孙说。

“西温哥华的超豪华购买一直由中国和伊朗买家主导，”孙补充说，估计这两个国家购买占此类销售额的70％。

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