过去一年 业主共损失892亿元 但是房市触底反弹 房价将上涨

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】房地产市场低迷对你我有什么影响？一份最新研究显示，大温房市低迷，使过去一年房产业主的帐面损失估计共达892亿元，等于每个屋主赔了数万至数十万元不等。

该研究乃估算2018年4月至2019年4月期间大温哥华地区所有住房类型房价中位数下降后的住宅物业总价值，并计算每个家庭平均损失额。例如：

• 温哥华有283,915套房产，住房数量最多，总股本价值下降13％，亏损436亿元，即每户153,873元。

• 西温哥华的房屋数量较少，为16,930套房产，但中值下降幅度最大，为14.7％。总股本价值下跌76亿元，即每户451,485元

• 在高贵林港，有21,755套房产，总股本价值减少了15亿元，亏损10.2%，每户减少了71,634元。

总部位于温哥华的商业房地产和房地产税评估公司Burgess, Cawley Sullivan & Associates的高级合伙人苏利文(Paul Sullivan)表示，主要是政府征收许多房产税，导致买气受挫、价格下降。例如卑诗省政府推出投机空置税、学校税、外国买家税等，温哥华市政府也有空置税。此外，联邦政府从2018年1月起针对房屋贷款压力测试实施更严格的规定，亦让房地产市场明显放缓。

与此同时，前几年香港、新加坡、悉尼、伦敦和纽约等其他房地产市场也和温哥华一样，呈现两位数增长率，但2018年因中国本身经济放缓，加上有更严格的资本流出海外的限制，使得来自中国的买气变弱，对全球几个房地产热络的市场都有冲击。

苏利文并提到，损失不只是帐面上的问题。“因为资产损失，将影响家庭的紧急开支、装修费用、教育和医疗方面的开支。屋主会收紧预算，这代表整个家庭经济都有影响。”

根据央行2019年财务系统审查中的报告显示，卑诗省家庭的债务与收入比率超过350％，负债情况沉重。而卑诗省家庭的净资产比其他省的民众更多地集中在房地产上，例如安省家庭净资产中的42％属于房地产，卑诗家庭却高达52％。

卑诗省新民主党政府表示，其各种针对房地产的税收和措施旨在缓和房价，稳定过热的住房市场，因为对许多在本省赚取收入的民众来说，买房或租房都成了难以实现的目标，等于剥夺了住房基本人权。

加拿大《环球邮报》（The Global and Mail）今天报道说，知名评级机构穆迪（Moody）的姊妹公司Moody's Analytics最近指出，经历了两年多的下滑之后，加拿大房市已经软着陆，现在正触底反弹， 预期房价将上涨。

该机构的房地产经济学家Andres Carbacho-Burgos指出，自从大温哥华和GTA地区的房价泡沫显现之后，两级政府均进行了政策干预，试图解决两个都市区的负担能力危机。随后联邦政府出台按揭压力测试，从过去两年多的情况来看，这些强力干预见到成效，也算部分成功。

他说所谓的部分成功，是因为给加拿大的房地产市场，尤其是两大热点城市包括温哥华和多伦多减了压，让它们走向平衡市场。之所以说并未完全成功，是因为房价高估的情况依然存在，加拿大家庭的房屋负担并未减轻。

加拿大皇家银行（RBC）的高级经济学家Robert Hogue也同意这个观点。他说根据加拿大地产协会（CREA）的最新数据，刚刚过去的4月份是连续两个月的房屋交易量上涨。

4月份的按月涨幅达到3.6%，这是自从2017年12月以来头一次。这个上涨虽然不能说是房市完全复苏，但发出了一个明确信号：加拿大房市已经触底。

Moody's Analytics的报告指出，虽然房市已经触底，但加拿大人也不必太心急。由于货币政策收紧的直接和间接影响，加上压力测试仍在发挥作用，故房市不可能立马反弹。估计加拿大房价在2020年仍然继续下滑，2021年负增长，到2022年才会完全复苏。

从各大都市来看，估计明年房价涨幅最明显的是蒙特利尔，但在这之后，各大都市的市场将逐渐恢复，表现最好的可能是多伦多在内的GTA地区。

但温哥华在内的大温地区恢复要慢一些，明年肯定会继续下跌，但随后价格将会逐渐稳定下来，至少保持到2024年。

Moody's Analytics的报告预测说，如果从单户住宅来看，从今年第一季度到2024年第一季度，加拿大房价平均年增长率为2.2%，其中11个市场高于全国平均，22个城市则低于平均。

报告预测，5年平均涨幅最大的是纽芬兰首府圣约翰斯（St. John's），高达6.1%；其次是安省的圭尔夫和巴里，分别为5.5%和5.2%；再是埃德蒙顿和多伦多，其中后者会有3.3%。

曾经火热的温哥华和BC首府维多利亚涨幅不到1%，而安省的汉密尔顿将好景不再，5年平均涨幅只有0.7%

全国各大城市未来5年的独立屋房价升跌情况：

(2019年第一季至2024年第一季)

1. 圣约翰斯市(St. John’s)   6.1%

2. 贵湖(Guelph)                  5.5%

3. 爱民顿(Edmonton)        4.2%

4. 多伦多(Toronto)             3.3%

5. 哈利法斯(Halifax)          2.6%

6. 满地可(Montreal)          2.6%

7. 卡加利(Calgary)             1.2%

8. 温哥华(Vancouver)       0.9%

9. 维多利亚(Victoria)        0.9%

10. 利斋拿(Regina)             -3.1%

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