你的贡献很大！20%房产被新移民买走

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【环球中文网 www.cbeiji.com讯 】根据Royal LePage周三公布的一项调查，加拿大每五套房子就有一套是被新移民买走的。

图片来源：CBC

这个名为新移民2019年调查由Royal LePage房地产公司委托进行，访问了约1500人，他们都是在过去10年内抵达加拿大的。调查发现，新移民在加拿大花了大约三年的时间买房，其中75%的新移民带着储蓄或现金来的。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在接受加拿大广播公司采访时表示，新移民占加拿大所有购房者的21%左右。他说，这个数字表明，新来加拿大的人对房地产需求的贡献很大。"我们知道加拿大是一个移民国家，我们知道新移民是经济增长的重要组成部分。这个数据让我们吃惊的一点是，新移民对加拿大的房地产市场有多么重要”。

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Royal LePage估计，如果目前的国际移民水平得以维持，未来5年，新移民将在加拿大购买68万套住房。这个房屋销售的预测是根据加拿大统计局的数据、新移民住房拥有率和加拿大房地产协会的数据计算的。

Royal LePage 将新移民定义为在加拿大居住 10 年或少于10年的人。他们包括其他国家的移民、学生、难民和公民。据该公司称，31%的新新移民是以家庭为单位的，25%是学生，20%是一个人。Phil Soper说，加拿大的新移民一共有200万至300万人，而加拿大总人口约为3700万。他指出，每年大约有30万人以移民身份来到加拿大。"令我们惊讶的是，很多来加拿大的新移民希望拥有一套房子。几乎所的有新移民都带着购买房屋的部分资金来到加拿大"。

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调查发现，86%的新移民认为房地产是一种很好的投资。调查还显示，加拿大约32%的新移民拥有住房，而68%的加拿大人已经是房主。在买房的新移民中，51%的人购买独立屋，18%的人购买公寓，15%的人购买联排，13%的人购买半独立屋。

Soper说："我们欢迎拥有技能和资本的大多数移民，因为加拿大是世界上生活的理想之地。坦率地说，我们可以从世界各地挑选最优秀、最聪明的人住在这里”。

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调查发现，全国有82%的新移民居住在他们第一次登陆的地区。大多伦多地区、不列颠哥伦比亚省和大蒙特利尔地区是新移民的三个主要家园。75%的新移民在抵达加拿大之前并没有考虑过去美国定居。根据调查，新移民感觉在加拿大比他们在美国更受到欢迎。

该调查于2019年8月21日至27日进行。

加拿大地产协会(CREA)报告指出，9月份全国楼房销售略为上升，按月增加0.6%，未经季度调整实际交易按年升15.5%。新放盘市物业数量按月下降0.6%，而多重自动放盘系统(MLS)房屋价格指数(HPI)按月升0.5%，按年升1.3%；未经季度调整实际全国平均成交价按年升5.3%。

报告称，通过加拿大多重自动放盘系统纪录连续第七个月的房屋销售上升，相对2019年2月起的6年以来新低点上调18%，但较2016年和2017年最高峰时低约8%。所有本地市场中有一半交易活动略升，主要由卑诗省大温地区和菲沙河谷带动。

当中，未经季度调整实际交易按年升15.5%，反映去年9月销售缓慢和今年活动反弹的结合。加拿大所有最大的都会市场的交易均较去年同期有所上升，包括温哥华、卡加利、爱民顿、温尼辟、多伦多、咸美顿-伯灵顿、渥太华及满地可。

该协会总裁史提芬(Jason Stephen)表示，近数月全国楼房销售开始反弹，但各地区反弹的程度取决于房屋类型，位置和价格。首席经滴分析师甘尔(Gregory Klump)称，多个楼房市场显著减弱后，房屋销售活动和价格正在改善。现时反弹会持续多久要视乎经济增长，但目前贸易及商业投资处于不明朗情况。

大多伦多处于平衡市场状况
报告又指，新放盘的楼房数目下降0.6%，销量微增长加上新供应量少许下降，使9月份的全国销售量与新放盘的比率收紧至61.3%，显示已逐渐超过其长期平均水平53.6%，所以处于平衡市场的范围内，但有利卖家多于买家。

根据新放盘销售与长期平均比率的比较，今年9月所有本地市场中，有四分三处于平衡市场区域，包括大多伦多地区和温哥华地区。

此外，截至上月，全国共有4.5个月的库存量，这是自2017年12月以来的最低水平。这种衡量市场平衡的指标已逐渐回落，至其5.3个月的长期平均水平以下。其中，草原省份和纽芬兰及拉布拉多的存货近数月大幅上升，远远超过长期平均水平，为这些地区的买家提供充足的选择。相对安省，魁北克省和海洋省份低于长期平均水平，导致买家之间竞争加剧及价格上升。

过去数月，温哥华的楼价保持稳定，草原省份则下跌，大金马蹄地区开始反弹，东面地区房价持续上升。

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