“御今缘”鸡年干货第五期（改版篇）

Original 2017-02-09 业主问题诉求小组 朗基御今缘业主服务号

服务号、诉求小组建立的目地和意义
御今缘业主服务号：不定时推送建筑类、物业类、装修类、服务类信息
业主诉求小组：通过平时收集大家感兴趣的信息，通过沟通微信、QQ群、微信公众号反馈给开发商和业主，搭建沟通平台让双方信息互通，让信息和沟通顺畅，一起监督质量和进度，促进双赢局面，共建和谐智能小区。
其他方式：业主可以通过文章留言、联系管理员、提出建议反馈信息告我我们大家一起来优化，提升小区品质。

目录索引

1、大家关心的五号线进度

2、房贷利率存上调可能

3、去库存仍然是今年的主题

4、不动产统一登记平台2017年覆盖全国

5、土地使用权续期问题能否解决？

6、市中心动工拆迁，50m²砖瓦老小区赔二环120m²大套三还有余？

7、旅游地产进入社群时代

6、御今缘销售统计、可售统计、数据统计表

5号线一二期工程

【线路概况】作为贯通成都南北的骨干线，地铁5号线一、二期工程北起新都区，南至天府新区，线路全长约49km，地下线42.25km，高架线6.391km，过渡段0.3km。共设车站41座，其中地下站36座、高架站5座，是目前成都地铁在建线路中最长的一条地铁线路。

【进展】春节期间主要进行6A标2台盾构机下井吊装及组装调试、五块石站临建施工、北站西二路站龙门吊轨道及场平施工、抚琴站冠梁及挡土墙施工等内容。

房贷利率存上调可能

鸡年首个交易日，央行便祭出大动作：在公开市场进行200亿元7天期、100亿元14天期和200亿元28天期逆回购操作，操作利率较上期均上调10个基点，同日开展的SLF利率也全线上调。

一股份制银行宏观分析师告诉记者，央行春节前后的密集行动，是对货币政策操作转向的确认。随着基准利率货币政策工具中的作用和地位越来越低，MLF和SLF作为央行的主动管理型货币政策工具正在发挥越来越重要的作用，尤其是可以通过主动性操作实现货币的长短期配置。货币收紧政策收紧信号影响机制或将从央行向金融机构传导，最终形成终端实际贷款利率抬升。

某大型股份制银行内部人士告诉记者，去年银监局和同业公会即向各银行下达房贷优惠折扣不低于九折的指导要求，银行可根据自身实际情况在该基础上进行调整，九折是业内较普遍的折扣。

走访中，大多数银行客户经理表示尚未接到总行上调房贷利率的通知，但也有个别表示“已经隐隐约约听到风声”。“还是存在顾虑，九折是比较普遍的，要是上调利率，客户肯定都跑到别的银行去了。”一位客户经理告诉记者。

虽银行方面尚未有明显动作，但不少人士仍认为房贷利率存在上调风险。

去库存仍然是今年的主题

2017年，坚定不移推进三四线城市和县城房地产去库存，仍将是房地产市场上的主题。我国将继续通过鼓励农民工和农民等群体在城镇购房，推进棚改货币化安置等多途径化解库存，鼓励地方出台去库存的有效政策措施。

不动产统一登记平台2017年覆盖全国

在职能部门整合工作基本完成后，作为全国不动产统一登记牵头部门的国土资源部正在推进技术平台的工作。

从2014年下半年开始，国土资源部开始督促全国基层政府完成有关不动产统一登记的职能整合工作。当前，地方基层政府已经基本设立了专门的不动产统一登记部门。

按照不动产统一登记工作的时间点，2016年底前，要基本实现“停发旧证，改发不动产产权证”。2017年底前，不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。

2017年新年开始，《北京市不动产登记工作规范（试行）》于1月1日起正式实施。该规范的一项重要规定是公证不再是继承（受遗赠）不动产登记的前置条件，公证成为办理继承（受遗赠）申请人的可选项，由其自行选择是否公证。

土地使用权续期问题能否解决？

2016年12月23日，国土资源部召开了新闻发布会，针对温州二十多年住房土地使用权到期的问题，国土资源部给出了“两不一正常”的过渡性办法，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续。

但在上述方案公布后，在实际操作层面，温州的这些“到期房”一旦重新登记交易后则将变成“过期房”。其原因在于，国土资源部发布的方案中在涉及“土地使用期限”时，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能续期、续期多少年以及续期是否收费的问题。

对此，国土资源部地籍管理司（不动产登记局）相关人士表示，只是暂时解决此前无法交易的问题，后续还要通过立法等手段细化操作。

而对带有普遍性70年住宅土地使用权期间届满后的续期问题，王广华称，将继续加强调查研究，在相关工作中积极建言献策，配合相关部门尽早地完成研究，出台相关的法律安排。

市中心动工拆迁，50m²砖瓦老小区赔二环120m²大套三还有余？

过完年回来，细心点的网友应该注意到了，天府广场旁边很多老旧小区已经写上了“拆”字，不会是要拆了嘛？不可能哦！成都最中心的位置，哪个拆得起哦！

此次拆迁就是帮帮去年提到过的2017年“成都中心”建设，主要由成体改造+旧城拆迁两部分组成。

成体改造就是毛爷爷招手旁边的成都体育中心再次打造。旧城拆迁范围为北至羊市街、西玉龙街，南至东、西御街，西至东城根街，东至顺城大街，总面积约为1725亩，棚户区改造为最重要部分。

▲成都中心拆迁标段

根据《“成都中心（青羊片区） ” 棚户区改造项目劳务派遣服务单位招标公告》显示，此次搬迁以成体为中心分为十三个标段。

棚户区拆迁范围：成都市青羊区武警总队及周边片区、体育场南侧片区、五福街片区、金家坝片区、东御河片区、基督教周边片区、西北中学及周边片区。

旅游地产进入社群时代

旅游地产，第一代是观光和度假。但做观光和度假是有条件的，除非有绝对强势资源。比如洁净的空气、海水或无二的旅游资源。无数项目觉得自己有强势资源，于是就死掉了。第二代是旅居+换住。虽然一些商家找个著名的酒店品牌，卖房可以全球住。但还是解决不了核心问题，销售依然慢。第三代是“产业+”。比如大健康项目，无数人理解的“产业+”就是送块农田，修个花海，修个山地自行车道，大不了建个医院，但“产业+”真不是这样的。

旅游地产真不是开发商一家能玩的，无数项目失败在于不忘初心，失败在于所有的体验都只是配套，失败在于一开始就以卖房子为导向。第四代是社群时代。很多项目觉得没客源，没人来玩，事实上真正客人是由一个个共同喜好的群体组成。比如以古董、陶艺、音乐、黑科技等为主题。最好的旅游，是和有同样喜好的人，在同一个地方，做同样好玩的事，把项目变成一座好玩的聚落。