炸锅！合肥6家银行房贷加息！某行发文倒逼加息！一夜多掏10万，不涨息不给放款！买房人哭惨了…

合肥6家银行再次上调利率！

银行竟然倒逼购房者签承诺书！

浮动贷款由个人承担！

一、某银行倒逼购房者为加息买单！

浮动贷款由个人承担！

银行逼迫加息！ 

要办银行贷款？必须先签“调整利率申请书”！

最近某银行规定购房者要想在该行办理房贷，必须先签署下面这样一份“调整利率申请书”。

从合同中可以看出，购房者原贷款执行利率为基准下调10%，现在要调整到基准利率，必须签署这一申请书，承诺自行承担调整后增加的贷款成本，不然连房贷都办理不下来！

无独有偶！最近也有购房者表示银行“强迫”购房者必须同意加息才给放贷！购房者要是不同意，接下来利率可能还会涨，如果同意起码要多掏10来万！

因为房贷利率上调而损失的十几万到底由谁来负责？！小编今天联系了多家银行，大多数银行明确回答“由个人承担损失”，还有部分银行表示“具体咨询项目对接人以及具体贷款支行”。

总之一句话！银行加的息，全要购房者来买单！

官方回应，特殊要求联系开发商！ 

有购房者认为是因为房管局不备案才导致购房者无法早日办理合同的。而ZF最近对此作出回应：

经产权监理处办理，根据市政府房地产宏观调控精神，我市实行商品住宅限购政策并加强备案管理。由开发企业预审后报送购房人限购查询材料，完成限购审核的，交易双方通过网签系统进行合同签约，预售资金监管后进行备案。

因企业开盘时，限购查询和签约备案量大且时间集中，个税、社保及户籍等信息需向相关部门核实，因此所需时间较长。通常开发企业会根据情况分批安排购房人限购查询和合同签约备案。购房人如对限购查询和签约有特殊要求的，请及时与开发企业联系妥善安排。

有特殊要求指的应该就是购房者面临银行突然加息情况，因此在这种情况下，购房者应该直接联系开发商，督促办理备案。

二、今日调查！合肥6家银行利率上调！

等了半个月，又多掏10多万！

8月16日，小编再一次电话联系合肥各大银行咨询房贷利率问题，没想到短短半个月时间又有6家银行上调了！

△2017年8月16日统计数据

上一次房贷利率统计时间为7月31日，截至今天过去了半个月，有6家银行再次调整了房贷利率。

1、【兴业银行】首套房贷款利率具体看贷款项目，非全基准。

2、【合肥科技农村商业银行】首套房贷款利率调整为最低基准上浮5%，二套房贷款利率调整为上浮20%。

3、【中国银行】首套房贷款利率调整为具体看贷款项目，非全基准。

4、【华夏银行】首套房贷款利率调整为具体看贷款项目，非全基准，二套房贷款利率调整为基准上浮20%。

5、【杭州银行】首套房停止放贷。

6、【招商银行】首套房贷款利率调整为具体看贷款项目，非全基准，二套房贷款高于首套房。

△ 某行透露目前合肥各大银行首套房利率最少上涨至基准5%，并且由于新房难备案，建议购房者买二手房。

△ 不少银行直言透露额度紧张，房贷放款可能越来越难。

△ 贷款利率具体看项目的银行，几乎都已上调利率。

等了半个月，又多掏10多万！

假设购房者半个月前以基准利率购房，办理了100万的商业贷款，至今还没办理贷款，那么可能就又得多掏10多万了!

基准利率条件下购买首套房，贷款100万为期30年，最终本息一共为191.1万。

基准利率上浮10%条件下购买首套房，贷款100万为期30年，最终本息一共为201.9万。

所以，现阶段对于买房人来说，时间就是金钱！买房时尽量选择放款速度最快的银行，买房后时刻督促开发商办理房产备案，尽早签署银行贷款合同！

全国160家银行首套房利率上升！

不仅仅是合肥银行普遍上调利率，根据融360最新的房贷报告显示，7月在调查的全国35个城市中有26个城市首套房贷款利率上涨！533家银行中有160家银行上调首套房利率！

同时，在7月调查的35个城市中，合肥首套房平均利率排名位居全国前十。

就在今天，天津还出现了首套房利率上浮至30%的银行！合肥目前首套房最高贷款利率为10%，未来进一步收紧空间还是十分大的！

三、国家出手！房贷利率还将进一步收紧！

限价强压和房贷政策收紧仿佛两座大山，可以说给了合肥楼市一锤重击！

1、合肥楼市整体逐渐降温，趋于稳定。从最近的一些纯新盘开盘当中，可以发现投资客数量明显减小，而买房人的选择也变得更加理智。一方面是因为新房房价不再具有吸引力，另一方面是纯新盘数量猛增，楼盘出现供过于求的现象，楼市进入了买房市场，买房人的选择更多，也因此变得更加慎重。

2、市区高价盘遭遇瓶颈，三县领跑楼市。因为价格过高，房产局无法办理备案，市区的高价盘如今身陷囹圄，前期购买此类楼盘的人现在也大多因为无法备案不能办理贷款，面临着贷款成本增加的问题。相比之下，三县房价普遍较低，备案速度快，因此销量、备案数量领跑在前。

房贷政策会不会进一步收紧？

在小编看来，房贷政策还有可能进一步收紧。

1、今年上半年，合肥银行大规模上调房贷利率共出现了4次！频繁的调整利率一方面是因为大多数银行确实额度紧张，没有资金。

但是另一方面也有一些银行是因为ZF旨在通过利率、信贷规模等多经济杠杆调控市场，即使有的银行有资金也不一定会往外发放。从合肥当前的调控来看，没有丝毫放松迹象。

2、8月4日，央行最新发布中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线。

央 46 32864 46 15288 0 0 4187 0 0:00:07 0:00:03 0:00:04 4186指出“加强住房金融宏观审慎管理，继续做好房地产金融调控，在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房。”。这也意味着，国家将继续通过金融调控打击投机性购房！

3、据有关专家分析，房贷收紧第一波是减少折扣，第二波提升首付，第三波是全面认房又认贷，第四波是全面回归基准以上，我国房贷利率进入历史最严时期。

此外，业内分析师也表明，随着流动性收缩，银行负债成本上升，资产收益下行，导致银行的收入及利润承压，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择，预计未来几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

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霸都楼市&百瑞地产网主编，扎根房地产媒体行业10余年，善于分析宏观楼市、区域价值、买房策略，可以为网友解读政策走势、疑难杂症，想知道什么时候适合出手买房、买哪里最有前景，可以咨询他。

王祥

安徽信和行地产资讯有限公司副总经理，从事地产行业13年，在国土资源开发与房地产经营方面经验丰富、见解独到。熟知合肥在售楼盘项目，可以为网友解答合肥的优质项目，给网友置业答疑解惑。

吴明松

同策百瑞数据研究院资深咨询经理、同策安徽市场咨询中心业务经理、房地产行业实战型专家。从业多年，一直从事房地产市场研究工作，对房地产金融货币、土地政策、市场发展变化、置业趋势变化、区域解读等各个层面具有深入独到的见解。

丁汝芳

百瑞用户中心客户经理，具备敏锐的楼市观察力、深谙楼市政策，善于见微知著、从细节看整体。多年的客户服务工作让她能够从购房者、开发商、投资客等多角度客观看待市场，能够从实处出发为购房者答疑解惑。

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