中国房企，谁更重视碳中和？中海居首，保利落后
9月22日，中国“碳达峰、碳中和”目标提出两周年之际，首份房地产行业双碳领导力排行榜发布。榜单由《财经》杂志与中创碳投联合发布，中创碳投是国内领先的碳中和综合服务机构。
榜单旨在展现上市房企响应国家双碳目标、落实双碳责任的积极性。对于房地产行业，双碳是不可回避的长期责任。
对于实现碳中和，房企关联的建筑行业上下游，产生了大量碳排放，开发商可以利用其在产业链中的强势地位带动减排；对于房企自身，承担双碳相关的社会责任，有利于其在政府、资本市场以及公众心目中树立良好形象。
今年，榜单选取克而瑞2021年度全口径销售额排名前30的上市房企作为评价对象，以各公司发布的2021年度ESG相关报告为评价内容。
截至8月31日，中国恒大（03333.HK）、龙光集团（03380.HK）、绿地控股（600606.SH）、阳光城（000671.SH）未发布ESG报告或社会责任报告。另外，中国铁建（601186.SH）的房地产开发收入占其营收比重不高，因此不在房地产行业中评价。最终，25家房企被纳入评价范围。结果如下：
榜单评价体系包含10项议题，38个细分维度，力求全方位、多角度评价上市房企的双碳表现（详见附注）。该体系参考国际认可度较高的TCFD（气候相关财务披露工作小组）披露指引，及中创碳投“SMART-ABC”企业碳管理框架，并针对房地产行业特性进行调整。
榜单依据各房企综合得分进行排名，并依据不同分数段，将企业双碳表现划分为“卓越”、“优秀”、“良好”、“中等”、“一般”五个等级。
排名结果显示，25家房企中，仅中国海外发展（00688.HK）与远洋集团（03377.HK）表现卓越。其中，远洋集团虽然销售金额排名不高，但在双碳议题上表现相对优异。远洋在ESG报告中对相关议题的呈现集中、完整、清晰，值得其他房企借鉴。
混合所有制的万科（0000002.SZ)位列第三，民营房企龙湖集团（00960.HK）与融创中国（01918.HK）分别位列第四、第五。
与其他尖部房企相比，保利发展（600048.SH）的排名较靠后，为第16名，表现等级仅为“良好”。2022年前三季度销售数据显示，保利发展以3201亿元的销售额位列第二，重回行业前三。但目前，保利在双碳议题上的表现，似乎无法与其国企身份和行业地位相匹配。
从公司公开披露内容来看，与排名前五的房企相比，保利当前表现落后较多的议题，主要包括“气候风险识别与管理”和“碳排放绩效与目标”，表现相对落后的议题，包括“气候与双碳议题治理”、“低碳战略”以及“绿色业务转型”。
整体来看，25家房企在各议题上的整体得分率均表现一般，未来提升空间较大（见图1）。
开发商的业务本质，是整合资金、土地、设计、施工等各方资源，开发不动产。开发商自身的温室气体排放主要来源于办公、项目施工、自持物业的运营等，总量并不高。但房企开发的建筑物，以及背后的整个建筑行业上下游，却产生了大量碳排放。
据中国建筑节能协会测算，2019年全国建筑全过程碳排放总量为49.97亿吨二氧化碳，占当年全国碳排放比重为50.6%。其中，建材生产阶段碳排放为27.7亿吨，建筑施工阶段碳排放1亿吨，建筑运行阶段碳排放21.3亿吨。也就是说，建筑物全生命周期的碳排放主要源于上游钢铁、水泥等建材的生产，以及下游建筑物使用过程中的用能。
分议题来看，25家房企在自身绿色业务转型、低碳行动方面的平均得分率相对更高，但在价值链引领作用上得分一般。
绿色业务方面，各房企正着力发展绿色建筑和装配式建筑。参考披露内容，25家房企中，19家介绍了自己在绿色建筑、装配式建筑方面的研发及应用情况，13家展示了超低能耗、近零能耗建筑案例。
绿色建筑要求在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源、减少污染。装配式建筑则是建筑工业化的典型代表，简单来说就是将建筑所用的构件、配件先加工好，到工地直接装配，减少现场施工。
《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》将发展绿色建筑作为总体目标之一，并提出到2025年，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%。
不过，需要明确的是，无论是绿色建筑还是装配式建筑，当前在减碳方面的作用更多是定性而非定量。在国内现行的绿色建筑评价标准中，建筑碳排放计算属于创新得分项，而非强制项。而装配式建筑虽有益于节材、环保、提效，但究竟如何低碳，减多少碳，都还不够清晰。
自身业务之外，房企最具价值和挑战性的双碳行动，在于引导上下游减排。25家公司中，21家披露了自己对供应商在绿色环保方面的要求，不过其中明确提及低碳、节能的仅10家。其中，万科、远洋带动供应商应对气候变化的表现较好。它们不仅设置采购要求，加强数字化管理，还通过培训等方式给供应商赋能，并展示相应成效。中海则对其供应链绿色采购比例提出了量化目标。
对于下游建筑使用，16家房企正在倡导绿色租赁，邀请办公、商场等租户一起节能减排。不过，几乎没有房企在报告中提及住房销售阶段、住宅使用阶段向普通住户宣传倡导节能减排，本年度也未将此项纳入评价体系。考虑到近几年房企纷纷将旗下物业公司单独拆分上市，相关内容或在物业公司ESG报告中体现，明年将考虑增加相关评价。
尽管大多数企业都展望未来会更多发展绿色低碳建筑，但实际给出量化目标的不多。仅有10家、3家房企分别给出发展绿色建筑、装配式建筑的定量目标。另外，18家房企制定了内部绿色建筑指引，不过仅7家提到其如何提升绿色建筑相关的业务能力。、
减排方面，有14家房企提出目标，其中10家给出定量目标（见表1）。
表1：上市房企碳排放相关定量目标
整体来看，头部房企缺乏减碳雄心。房企提出的减碳目标，大多集中于自身运营层面，指向强度减碳而非总量减碳。且减碳以近期、中期目标为主，鲜有长期目标，总体较为保守。远洋提出2050年将实现全价值链的净零排放，是唯一明确范围3减排目标的房企。
中海、远洋展现了对其目标进展的即时跟踪和评估，其他房企则缺乏相关表述。
应对气候变化、管理碳排放，需要的不只是目标，而是包括内外部形势分析、战略规划、组织制度保障、基础能力培养等一系列行动在内的管理体系。而在这方面，房企的得分不高。
尽管16家房企参考TCFD框架分析了气候议题下的风险与机遇，但大多分析较浅，且缺乏对低碳战略、管理的系统描述。组织方面，大多数房企都在2020或2021年，于董事会层面成立或指定专门负责ESG工作的委员会，但仅4家公司明确了董事会对气候、双碳议题的治理责任，并详细阐述相应职责。值得一提的是，龙湖、华润两家公司成立了专门负责双碳工作的小组。
总的来说，尽管房地产企业在气候议题上的责任意识在增强，但将双碳目标落到实处的意识和能力还有待提高。
上市房企在披露碳排放数据方面的表现较好。25家房企中，仅4家未披露。在披露数据的企业中，3家企业核算了范围3，其余均只核算范围1与范围2。（范围1为企业自身燃料燃烧等产生的直接排放；范围2为企业外购电力等间接产生的排放；范围3为生产、供应等上游环节与下游销售、使用等环节产生的其他间接排放）
就范围1+2的数据来看，这些房企披露的温室气体排放量在0.08万吨二氧化碳到98.68万吨不等。其中，4家企业的碳排放量超过60万吨，14家的企业总碳排放量低于20万吨。需要注意的是，目前房企的温室气体数据统计口径并不一致。仅8家公司披露了数据统计范围，除总部办公区域外，碳排放统计是否包含物业、商业等各类业态，以及包含多少下属子公司，各房企均有所不同。
绿色建筑业务数据方面，在25家房企中，仅2家未披露。但各房企披露方式不一，呈现出较强的主观选择性。比如，大多数企业以面积口径披露，但也有个别企业仅列出项目数量；部分企业仅展示2021年度新增情况，部分企业则仅披露累计情况。
另外，究竟是否为绿色建筑，需要满足标准、通过认证，国内的绿色建筑分为三个星级，国外则以美国的LEED认证为主。在此方面，个别企业未说明绿色建筑的认证情况，多数房企则选择性披露，且详细程度不一。
无论是温室气体排放还是绿色业务，当前房企披露的水平参差不齐，缺乏统一标准，较难进行同行比较。
附注：房地产行业双碳领导力评价体系简介