希望三线城市房价别再翻番
我们不谈宏观经济，不谈政策，更不谈政治，主要讲职场。
但，职场也是活人，需要生活，所以，职场人还是要买房的。
之前写过多篇房产趋势的文章，选几个出来，大家可以看下：
对职场人士投资置业来说，总趋势分三波，这三波完成，就是年轻人说的阶级固化。
第一波，一线城市是从2013年开始，陆续启动的高位翻番，完成第三阶段。
第二波，则是都市圈的发达二线和全国各省会城市，准确时间是2015开始全面爆发，完成1万到2万的第二阶段。
第三波，则是发达三线的爆发式增长。这发达三线是什么概念呢？就是三大都市圈内的中小城市，跟“全国百强县”有很多重叠的部分，之前那几篇文章中已经提及了20来个具体的城市名称，实际总量有大概50座中小城市。这波是2017年开始启动的，预计完成时间是在2023年。
这个第三波，大多数人是看不出来的。我综合分析大小城市的区别，并观察过去十五年的市场和职场趋势演变，才得出这结论。尤其是过去十几年来，来咨询我的上千大学生中，每抓出100人，你会发现在都市圈的核心城市北上广深买房的，不过5位；回了老家省会的大概10-15人；极个别比如1人，回了老家的地级市、县城进了体制内或者做教师进了银行；剩余的80人哪去了？就是去了我说的三大都市圈中的发达中小城市。
他们就是国内移民，大多是大学生，父母在他们毕业后会举全家之力，最终给他们先在都市圈中比如上海边上的太仓、嘉善，先首付一套房。简单来说，昆山2002年常住人口60万，2018当下220万，主要就是这80%的国内大学生移民。
他们用北上广深的工资还昆山的房贷，压力不大，生了孩子后，会将双方父母中的一方接过来带娃，孩子可以当地读书，这才叫宜居。
至于啥时候离开上海彻底回“昆山们”就业，老公老婆一个一个来，经济发展也是一步一步来的，你可以待在上海40岁、50岁，但房子可以在昆山，多买几套也行，因为你的学弟学妹或者未来的海归回国博士、硕士，他们会高价接手你的昆山投资房。
根据市场价值判断，昆山房价就应该是上海的一半，但2017年只有上海的1/4，到了2018年回归到1/3的价格了，这最后一波就是送昆山房价回到上海的一半，恢复它本身的价值。
这个趋势是不变的，不过原来我预计是2023年完成，但现在看来，可能要提前。因为这一年以来，一线和昆山们之间，有个此消彼长，更因为宏观政策的变化。大家看下这个信息，2018年7月国内实际信贷达到1.45万亿元，同比增加了75%的样子。
我们知道“4万亿”，今年上半年哪止4万亿，算上全年的，就更多了。每次这种钱的目的都是流向基础设施、实体经济的，也都是支持小微企业发展的，但每次主要流向了哪里，你我他也都知道，房产。
尤其是小微企业，每次都是牺牲品，哪来那么多小而微的企业？本来是有的，你一出政策，早就被地方先通过工商、消防、税收、物业、社保、环保等严格监管关掉一大半了。好的，你倒闭了，就不要我支持了。所以，多下来的钱我自己发挥，这自然就进了房地产行业。
过去好几轮都是如此，无论真正的四万亿，还是供给侧，甚至是互联网后面多了个+号，莫不如此，现在又来一次刺激。情况会变不？发钱的、用钱的、执行的，都没变，所以这钱的流向料将也不会变。
但这次流向的对象，不能跟过去一样了。第一波第二波已经透支，单价都超过硕士在当地一年的积蓄总额，成天价了，接下来能容得下这天量资金的，就只剩下三线城市的住房了。
这里的三线城市也有个定语，主要说的是都市圈中的三线城市。后面才会轮到省会城市，再接着才是非都市圈的三四线城市，这俩已经不是第三波的重点了，估计可能是后面的第四、第五波，还比较小的那种波段。
根据我的预计，是希望发达三线慢慢上涨，直到2023-2025年价格才回归他们的价值。没成想这一次再次加速了，真的希望我的判断失误，因为这次对不回老家的职场屌丝们杀伤力太大。
我们可以记录下2018年8月中旬这些城市的房价。举几个例子，我们明年再来对表。
刚刚昆山看过了，我们来观察下离上海180公里的常州，记住此刻常州的新房均价1万4出头。
再看离上海150公里的无锡，无锡本月新房均价1万6不到。
接着，常熟，离上海80公里，单价2万1上下，这也是新房成交价，都用安居客的数据，以后才好比较。
继续，我们跨过长江，到苏北去看下南通，南通目前均价11500的样子。南通实际上紧邻上海，就在上海的北边，跨江而望，经济稍微差了一点，但到上海快则1小时，慢也不过2小时，很快会人口净流入。
不过南通比较爱家，经常说自己二线、新一线。其实，就算叫你世界大都市，那也改不了当下发达三线的本质啊，还给了你一个发达二字。不过，将来还是潜力无限的。
再到比南通还远1小时的泰州，目前均价8000出头。这泰州，跟南通平级，就是离上海200公里离南京100公里出头的三线城市，也属于长三角都市圈，接下来也会有很多大学生举全家之力去泰州定居。
当然，长三角内类似的县级市、地级市还有好多，比如嘉善、嘉兴、绍兴、湖州、长兴、吴江、太仓、张家港、扬州等等，不一一列举了。
视线往南看，到珠三角。
珠三角都市圈也几十个大大小小的城市，将来交通发达了，眼看着也会成为一个一小时都市圈。
我们挑顺德来看看，均价接近1万9。当然，地级市佛山也一起看下，均价接近1万6了。
过去咨询我的不少群友目前定居中山，我们这就来看下广州跟珠海澳门之间的这个城市。中山目前均价14639，1万5不到。
再看深圳东北方向的惠阳、惠州，分别为1万3、1万2的样子。
最后，回到北方，看下京津冀都市圈，也大大小小几十个城市。当然，这个都市圈是大城市到中城市再小城市的垂直延展性，还没织成网状，此地的小城市经济偏弱一点。
随便挑广阳和廊坊看下，单价分别为1万6出头、1万3出头。
全文结束，本篇不是让你去买房，而是让你学习和锻炼下势商。至于这几十个中小城市会不会单价翻番，我不知道，你自己看，观察，明年此刻可以做个比较。
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