攻略 | 初入社会，如何租到一套合适的房子？

想在一线城市好好打拼，还是先有个安乐小窝吧。

刚来上海看房子那会，其实我是很崩溃的。这里寸土寸金，小户型一进门就是厨房，厅这样的公共空间成了奢侈；又去高档小区看过群租房，过道逼仄阴暗，除了厨卫，几乎所有地方都被隔断成一个个卧室，住5-8人不成问题；最后看了好多租房帖，市中心房租太高，不少人会找室友合租一个卧，还要分享同一张床......

望天，对于一个刚进入社会、工资不多的小年轻，如何在一线城市租到有幸福感的房子呢？

虽然租房的过程很心累，但最后我终于住进了喜欢的房子，宽敞的卧室足以让我蹦蹦跳跳、做个瑜伽，南面2/3全是窗，每天都被阳光叫醒。这里交通便利，一站地铁到火车站、机场，三四站到市中心，关键还有两个无敌可爱的室友！

待我慢慢布置好这个小窝

正所谓“房子是租来的，可生活不是”，那种开心回家的感觉，对于一个在大城市里打拼的外地人来说，真的太重要了。

所以，这份私家攻略就和你分享一下如何“高效”地租到合适的房子。

01 租房前的准备工作

租房前你需要确认这么几件事：

a. 预算

根据每个人对生活品质的要求不同，租房预算的弹性可以很大。如果不依赖父母的额外补贴，能保证正常生活的一线城市单人房租预算公式是：房租≤你税后工资的1/3，水电网煤一般再加100。

b.  目标地段

这受公司位置影响，通勤时间越短越好，单程节省15分钟，一年下来就182.5小时，这些时间能利用起来，怎么都比在路上刷手机强。

所以，要么你家近到可以步行/骑行上班，要么就选择在交通沿线上，尽量少换乘或不换乘，40分钟以内的通勤时间是比较理想的。

在一线城市生活的话，会高频使用地铁，所以接下来要去研究下本市的地铁图，看在离公司不远的地方（8个站以内），通什么地铁线，哪条去市中心方便，哪些站可以换乘，哪些靠近商圈。如果你刚到外地工作，人生地不熟，那就可以搜搜该市的租房帖、问同事、朋友，看大家推荐住哪里。再结合一下区域房价图和你的预算，基本就能确定目标地段了。

c. 写下住房需求

写得越具体越好，分清哪些需求是硬性指标、哪些只是加分项，这会大大提高你后面找房子的效率。实地看房后，你还要不断根据现实调整期望值，在有限预算内做出取舍。

02 如何快速找到的房源？

下面是些很实用的工具~

a. 中介

中介房源多，可以骑着小绵羊带你一次性看几间房，适合急着租房、想整租、预算宽松的朋友。

在上海，中介费一般是上下家各付月租的35%，当时我们砍到了23%。

如果你觉得中介费贵，不想找中介，那也可以利用它来了解房价。例如，“链家”（www.lianjia.com) 的搜索功能十分全面，有“地铁租房”和“地图租房”两个选项，可以基于地铁站和公司区域快速确定周边房价，做到心里有数。不难发现，整租比租单间划算多了，前提是你要找到人。

“地铁租房”页面有众多筛选项

“地图租房”页面

b. 公寓平台

公寓租房定位18-35岁的白领，租金适中，装修新，有较大的公共空间，平时会组织一些社区活动。适合想和年轻人合租和体验社区氛围的朋友。

比较有名的公寓品牌有“自如”，身边几个朋友都说不错。自如房租合理，但就贵在每个月要加收租金的10%作为服务费，须长签一年，中途转租还要收半个月的租金作为毁约金。

（来源：自如）

c. 豆瓣小组

在豆瓣小组搜索关键词“上海租房” “上海无中介租房” “上海XX区租房”，组员越多越好。加入小组后，可进一步搜索“地铁站名”“合租/整租”，筛选相关帖子，还要懂得区分哪些是个人和中介。

豆瓣的优点是上面集中了较多个人房源，通过和未来室友、转租者的沟通，能大概看出室友的脾气。缺点是筛选房源费时费力，整租信息少。

想加快在豆瓣上的房源搜索，可以试试宜居网（http://www.91yiju.com/houses），上面整合了豆瓣所有小组的帖子，还有“关键词邮件提醒服务”，时刻 update 你最新房源。我只用过它的免费搜索的功能，比在豆瓣上一个个小组看方便多了。目前只适用于北京和上海。

d. Zuber

适用于一线城市租房的APP，适合合租找室友。区别于豆瓣简单的“关键词搜索”，它的筛选功能更加细腻，还有独特的小视频看房、即时通讯、微信签合同功能；但它的网页端比较粗糙，精华都在APP里。

在“求租”页面，可将自己的状态设为“正在租房”，描述自己的住房需求。在这里你可以找到跟你目标地段一致的小伙伴合租，或坐等别人勾搭你。如果想帖子有更多曝光，就将自己的租房状态“置顶”，每次顶上去后都有不少小伙伴来推荐我房源，还不乏一些好房。

总的来说，我还是很喜欢 Zuber 的，它大大便利了找人合租、看房的流程。

03 “线上看房”看什么？

一般来说，在一线城市租房，起码要预留2周时间。你越早开始看房，就越能找到合适的房子。可我来上海只有5天看房和安顿的时间，就要入职了。

线下看房很耗时间，所以就来聊聊如何做好“线上看房”的准备功夫，让你后面省点心。

a. 除了看图片，你还可以让房东、室友发小区、房子公共空间、房间的小视频，这样比局部图更能看出房子的格局

b.巧用百度地图！

- 计算上下班的通勤时间，排除一批距离太远的房子

- 使用“街道全景”，直观感受小区的楼房外观和临街商铺

“街道全景”功能

左下角的小球可以调整观景角度

c.想看周边配套？可以在“链家”网站输入小区名，点开一家在售房源，滑到页面中部，0.5-2.5km 内的交通、教育、医疗、购物、生活、娱乐设施统统标记在地图上了，还分类齐全！

因为我比较懒，不想线下看太多房；所以在去上海前，我用三天筛选了10来家房源，做了一个excel表多维度对比，优点和缺点用绿色和红色分别标记，一目了然。这就帮我快速选出了最适合几家，进入实地考察。

04 实地考察看什么？

a. 仔细观察房屋状况、设施、周边环境。

b. 同一家房子最好早晚都去看看。看是否早晚都安静、房子的采光、小区的居民、路灯的设置、晚上回家安不安全。

c. 看室友，观察性格、生活方式是否合拍，如果彼此好说话，爱干净，那就很加分了。在签合同前，你可以问问室友这些问题：

1. 作息时间

2. 工作

3. 带朋友、过夜的policy （Ta一个人住，还是会带男女朋友回家？）

4. 煮饭类型

5. 日常爱好

6. 沟通方式

7. 是否允许宠物？

8. 合住的话，有什么是不能忍受的？对室友的期望？

9. 屋子里共用的物品？

10. 如何处理公共空间的卫生？

04 签合同啦

当你选定了合适的房源，那就到了最后一步了！签合同前你要切记：

a. 不要给任何看房费或者定金

b. 确认水电费、煤气费、电话费、有线电视费、垃圾清理费等是否缴清

c. 试用所有设备、家电，确保状况良好，需要添置或移除家具事先和房东商量

d. 一般情况下，要直接和房东签约， 并验证房东的房产证和身份证是否一致，防止把钱给了假房东。若是转租或他人整租后再出租，则要查看原租客与房东签订的合同，并备份。

c. 关于租金的缴纳，上海一般是押一付三，但这对职场新人的压力很大，你试着跟房东谈到押一付一/二，或前三个月押一付一，之后付二/三。

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最后，分享一段我租房的小插曲吧：

当时我看了不少合租房，都不太满意。直到上班前两天，终于相中了一个单间，都打算搬进去了；谁知道转租给我的男生第二天就说不了，怂恿我和另一个看过他房间的女生一起做室友，去整租个三居室。

这听起来有点猥琐？

但后面我发现他还是个很靠谱的汉子，只是比较执着地想和“对脾气的人住在一起”。

他自信地说，我们仨能碰撞出很好的火花。我将信将疑，直到我们终于一起去看房、吃饭，我也开始觉得，这真的会是一个很好的team。

原本两个女生想住的地段都不同，硬是被他花了很大力气拉拢在一起的。有一天我问他为这么折腾，他来了句：“如果你想要造一艘船，先去激发每个人对海洋的渴望，所以我就是来激发你们对美好生活的渴望。”

（我去，这个男的有点文采。）

直到近日，我发现了这句话的出处：

请忽略拍摄地点，我想说的无非就是热爱生活嘛，渴望并创造你想要的生活。

下一步，且看我们仨如何打扮这个家！

(封面图：一兜糖)

 拓展阅读 

想在上海租房的朋友，这里有几篇很赞的文章：

1. 第一次租房攻略 | 如何优雅地在上海租房? by 寓见公寓

2. 总结千条评论！毕业生租房指南（附 上海找房攻略）by 北京小风子

3. 上海月租2500RMB的一室户长啥样？｜以及聊聊上海租房新思路 by得闲饮茶（详细介绍了租房地段以及提高幸福感的家居好物)

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