雁滩 正在迈向兰州的商业核心

2016年，兰州4条地铁线路修建，消息一经传开，立即引起了每个兰州人的主意，而作为今年新开建的2号线、3号线和4号线共同穿过的雁滩，作为地铁大交通的核心将受到特别的关注。

雁滩 是兰州地铁交通系统的核心连接点 

除串联起兰州4大主城区的1号线，今年新建的3条地铁线路：2号线、3号线和4号线，都紧紧地跟一个地方捆绑在一起，那就是雁滩。

无论是从安宁开过来，一路穿过西客站，到达南关，再到东方红广场，最终接入雁滩的2号线路；还是从火车站北行，将穿过雁滩，横跨黄河，连接起青白石的3号线路；亦或是从雁滩出发，经过东岗，连接和平、定远的4号线路；它们都离不开了雁滩。更有虽未开建，但规划中从火车站始发，通过雁滩，连接向新区的5号线路，也终将离不开雁滩这块土地。

兰州5条地铁线路图

5条地铁线路，4条线路直接连接，雁滩成为兰州地铁线路中的核心连接点，不止是地铁大交通的核心，雁滩未来将进一步辐射兰州这个城市数百万的人口。

雁滩 是兰州城市新一轮扩张的核心连接点 

20年前（1995年—1996年，兰州市城乡规划局完成《雁滩分区综合规划》），兰州开始城市扩张，14.5平方公里，具备了离主城区近、面积宽广、土地平整等优越的地理环境的雁滩，成为城市拓展的第一首选之地；20年后的今天，400多万人口的兰州（2015年5月31日数据，兰州市总人口401.55万人，常住人口391.6万人），不再满足，他们需要更大的空间，更多的土地。

兰州新区：或许是受够了两山夹一河的限制，亟需摆脱这种压抑的城市空间，兰州人准备寻找一块更大且一望无际土地来作为未来更好生活和居住的地方，1700平方公里兰州新区（秦王川盆地）应运而生。而这个正在成长的新生的城市，未来的100万人口的城市（2030年规划），跟兰州的联系，依然离不开雁滩这块老地方。在兰州新区与兰州之间联系的3条快速通道之一的东快道、规划中的兰州地铁5号线，都和雁滩紧紧绑在了一起。不仅是新区，兰州与白银之间的连接，同样依托着雁滩。

北拓：“势必成为下一个雁滩”，青白石发展之初的这个口号，现在看来，足以道出跟雁滩之间紧密的联系。碧桂园开拓青白石，仅这一个房地产项目，占地20平方公里，号称未来将容纳20万人口的“新城区”；占地7500亩兰州大学青白石新校区以及占地3600亩的银河国际居住区，未来也将带来数万的人口。而这未来将拥有二十几万的人口城市板块，和兰州主城区的之间的联系，将通过雁白大桥（预计今年下半年通车）、雁青大桥（规划中），以及兰州地铁3号线，连接在一起，而这些主要通道，无一不跟雁滩这个地方紧密相连。

东扩：新区距离主城区太远（距市区北部38.5公里），青白石推山造地成本太高，136平方公里、距市区12公里的东部科技新城成为继兰州新区和青白石之后又一城市扩张焦点。规划5-8年建成的东部科技新城，人口规模将达60万到80万人，其与主城区的主要连接通道中，高速路和兰州地铁4号线，也都跟雁滩紧密连接。

无论是与兰州新区的连接、与白银的连接，或是与青白石的连接，亦或是与东部科技新城的连接，雁滩正在作为兰州在扩张过程中的一个核心连接点，辐射向整个大兰州区域。

雁滩作为兰州扩张的核心连接点的作用在日益凸显的同时，其与整个城市的经济文化中心之间的距离也在拉近着。

提到雁滩，或许从兰州人对它的定位和称呼上，来一窥它的发展历程。21世纪初，“脏乱差”是雁滩的代名词，慢慢的兰州人用“中央生活区”来定位它，从2014年以来，又出现了“中央商务区”的代号。滩尖子湿地公园的开放，黄河风情线的延伸，万达广场、红星国际广场、居然之家等商业广场开业等等，都从各自的角度彰显着雁滩作为兰州目前最成功的城市扩张工程的妩媚风情。

“地铁核心连接点”，“城市扩张核心连接点”，亦或是雁滩自身的经济文化的发展，这些或许都可以看做是，雁滩在延续着前十几年的爆炸式发展的轨迹。

而雁滩，前十几年爆炸式的发展，唯一离不开的是——“房地产开发”。

雁滩的房地产发展史

从九十年代的农村，到十几年后的现代化都市，雁滩的发展，最大的功臣，就是房地产开发。而说到这里，就不得不提到中国经济腾飞的法宝“土地财政”和“香港”。兰州的房地产开发同样离不开“土地财政”，更离不开香港。而兰州的房地产开发在初期，完全指的就是雁滩的房地产开发。

1993年，一个人叫许崇标的香港人横跨中国，飞到兰州，投资7个亿打造当时兰州地区最大的住宅小区金港城，将大规模住宅开发的理念带入兰州。自此之后，兰州乃至西北的房地产大门被他彻底打开。

2001年，许崇标将雁滩作为试验田，打造兰州最早的真正意义上的商业小区——新港城。新港城占地面积780亩，建筑面积70万平方米，拥有住宅楼109栋，居住户数5937户，居住人口2万余人，到目前为止，仍是兰州最成熟、规模最大、居住人口最多的小区。

雁滩新港城

新港城建成后的十年内，雁滩成了本地房地产开发企业崛起的摇篮地，正茂御景东方、良志嘉年华、天庆花园、鸿运润园、中广宜景湾、基业豪庭等多个楼盘争相入市，形成了真正意义上的中央生活区，更有兰州第一卧室的美名流传。

而随着自2005年开发建设的10万平方米雁滩第一座大型商贸大厦—华孚泰购物广场（2007年大润发超市入驻、2010年美伦百货入驻）的运营，成功变身为雁滩第一个区域商业中心，之后，随着城关万达广场（2014年10月24日开业），海鸿居然之家（2014年11月15日）、红星美凯龙（2016年1月1日）等大型商业地产的开业，雁滩已经逐渐向中央商务区靠拢。

雁滩的商品房供应

或许你还在为兰州高达1251.33万平方米（截止到2015年底，兰州房管局数据统计）的商品房库存面积而感到震惊，但是当你看到雁滩地区当前的房地产项目的数据，你或许将更加大吃一惊。

整个兰州，自2007年到2015底，新建商品房面积共计：4003.4万平方米，而目前雁滩地区，在售、待售、待建的房地产项目共计22个，涉及的总建筑面积达到：1021.2万平方米，其中在售项目总建筑面积429.5万平方米，待售项目总建筑面积118.5万平方米，待建项目总建筑面积473.2万平方米。

1000万平方米，能容纳多少人呢？如果按照人均住房面积18.8平方米(2012年兰州市统计局)计算，则可以容纳53.2万人，而目前兰州的总人口是401.6万人（2015年5月31日数据，兰州市总人口401.55万人，常住人口391.6万人），占据总人口的八分之一还多。

但仅仅是这样吗？

据不完全统计(不计上述房地产项目)，雁滩目前拥有23个大型知名住宅小区(含城关万达广场），这些住宅总建筑面积达到400万平方米，可以容纳21.3万居住，而且，雁滩还拥有41个家属院(不完全统计）。

说到这里，你可能已经开始担心，雁滩那巴掌大的地方，怎么就成了一个能容纳兰州四分之一的人口的城市中心区？它有那么大吗？

雁滩的土地成交与供应

雁滩，据公开数据显示，总占地14.5平方公里(合计21750亩），经过了十几年的房地产开发，目前已经是商品房、保障房、经适房三足鼎立，过度的开发，早已造成了土地的奇缺。以下统计了2010年至2015年底，雁滩土地的成交情况，6年间共计成交2731.2亩，并基本保持逐渐两倍递减的趋势，至2015年全年仅有75.3亩的土地成交。

而雁滩一亩地最高的价格在2013年8月26日出现，G1324号宗地(T607-1号规划路以南，高速公路高架桥以西），总面积77.041亩，以14.53亿元的总价格，一亩1886万，作为雁滩的地王保持至今。

以下统计了2012年至2015年底雁滩商服性质的土地出让情况，共计12块土地，435亩，总金额23.7亿，平均一亩地的价格是544.3万，这个价格远远超过了2015年兰州每个区土地的亩均价格。如此，可以用以下的言语来定义雁滩：逐渐成为整个城市的中心，近百万的人口要在这个地方集聚，房地产的新的顶峰正在到来，却面临着土地极度稀缺的困境，且正在迎接“城市病”的到来。如何在拥挤的版块中住的更舒心、过得更舒服，占据城市的中心，并且享受到整个城市的优质配套，这是兰州房地产开发商们目前亟需考虑的问题，这是对雁滩商品房业态创新的考验，也是对兰州商品房业态创新的考验。

雁滩商品房的创新业态

当前，兰州商品房创新业态，共有四种：loft公寓、大平层、SOHO公寓、电梯花园洋房。其中雁滩独占loft、大平层、电梯花园洋房三种。

loft

充满浓浓的艺术气息的loft公寓，显然是兰州的艺术家和创客们的天堂，5米多的极致挑高，自由开放、层次感分明且立体感强烈的空间布局，独异与普通住宅的动感氛围，这都是loft吸引了成千上万人的特有魅力，再加上雁滩的核心区位，都足以打动每个拥有艺术细胞的兰州人。

雁滩拥有loft的项目有2个：名城广场和海鸿居然之家。

位于霍去病公园旁的名城广场LOFT，层高5.1米，户型面积最小58㎡，最大达到了126㎡，目前在建，3#楼（loft办公/商住），将于3月26日开盘。

位于兰州文理学院东侧的海鸿居然之家，层高5.9米，户型面积最小100㎡，最大达到了1600㎡，6号楼（LOFT写字楼）正在销售，起价15600元/平米。

大平层

全功能设计，满满的家庭生活氛围，享受四代（多代）同堂的天伦之乐，空间够大、够气派。

雁滩拥有大平层的项目有2个：天庆格林小镇和中广宜景湾尚城。

位于雁北路天庆格林小镇，大平层的面积有两种：230㎡，420㎡（复式设计），正在销售，参考价格10000元/㎡。

位于文理学院东侧东侧中广宜景湾尚城，大平层面积最小212.8㎡,最大285㎡，正在销售，参考价格9200元/㎡。

电梯花园洋房

不远离城市，但要远离城市的喧嚣，找到一块属于自己的领地，电梯花园洋房，享受城市核心的极致居住体验。

雁滩拥有电梯花园洋房的项目只有一个：鸿运润园。

位于雁北路(靠着新港城)的鸿运润园，是西北首个绿色科技住宅，甘肃省首个获得绿色建筑设计评价标识“三星”认证的住宅项目(荣获建设部2014年度第十八批绿色建筑评价标识住宅建筑设计评价标识三星认证，此认证是国家绿色建筑最高级别)，60万平方米成熟社区，其电梯花园洋房，精装，板式，预计今年5月入市。

来源：搜狐焦点网