新北京人快看，你们要的朝阳区自住房申请指南来了！
喜大普奔！就在昨天，北京住建委公布了一个好消息——朝阳区又一批自住房可以申请了！这次有30%的名额给“新北京人”，相信这个消息让众多北漂的小伙伴看到了希望！
下面经纬君就为大家详细解读申购政策。
首先是大家最关注的本次自住房的基本信息：
地点：锦都家园（位于北京市朝阳区朝阳北路6号线黄渠地铁站A口西侧）
户型：套型主要为约76-90平方米两居389套，约81-90平方米三居38套。
数量：427套。其中128套面向“新北京人”。
价格：销售均价22000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）
申购方式：登录住建部网站http://zzfws.bjjs.gov.cn注册即可申请。
申购时间：6月13日上午10时，至6月20日上午10时截止。
服务热线：010-57186745（上午9：00——下午17：00）
010-57186746（上午9：00——下午17：00）
010-57186642（上午9：00——下午17：00）
下面就大家最最关注的几个问题做一下详细解答。
NO.1：什么是“新北京人”？
根据公告，锦都家园自住房项目总房源的30%（共128套）面向在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的“新北京人”无房家庭出售（含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满25周岁）。
也就是说，新北京人，首先工作单位要在朝阳区，同时要符合限购政策，即连续纳税60个月，或连续缴纳社保5年。此外，对单身人士设置了年龄下限，需年满25周岁。
NO.2：申购自住房有什么条件？
申购家庭全部成员需满足在北京市名下无住房、三年内无住房转出记录、未签订过各类安置房补偿协议等条件。
为合理配置资源，该项目还明确了家庭人口为2人及以下家庭只可选择两居室及以下户型。
申购家庭选房后，朝阳区住房保障部门将再次对申购资格进行审核，如家庭条件发生变化不再符合申购条件或未如实申报的，不得签约，并取消本项目购买资格。
NO.3：在朝阳区工作家庭如何认定？
无论是面向京籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）还是新北京人无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）的配售，都涉及“在朝阳区工作家庭”这个定义。该标准如何认定？
根据申购公告，申购家庭全部成员中任意一名成员在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为朝阳区，即可认定为“在朝阳区工作家庭”。
申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查询个人社保权益记录以确定是否符合条件。家庭信息不符合申购条件或审核结果与承诺不符，不得参与选房。
查询方式：登录北京市人力资源和社会保障局官网（http://www.bjrbj.gov.cn/），点击进入“社保个人权益记录”，在“城镇职工用户登录”界面填写身份证号码、密码、附加码等信息，进入“北京市社会保险网上社保查询系统”，在“查询管理”一项中点击“个人基本信息查询”，在查询页面中的最后一项中，就可以查阅自己单位的“所属区”。以这次试点为例，查询到“所属区”显示为朝阳区的，就可以认定为在朝阳区工作。
NO.4：产权多少年？如何贷款？能否转卖？
自住房即自住型商品房，产权为70年。由于申请人数众多，在实际操作中，会采取摇号的方式来确定最终的购房者。自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件，摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。
签约：自住房开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房。
贷款：可享受北京首套房贷款的相关政策。首套房贷要求首付不低于总价20%，贷款期限最长为30年。
出售：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不允许转让。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，比如应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
编辑：李晓萱
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