共有产权住房来了，跟政府合伙买房价格能便宜吗？
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8月3日晚，北京楼市发布重磅消息。北京拟推共有产权住房，这也意味着自住房将被共有产权住房替代。那么，与自住房相比，与政府合伙买房，价格会便宜多少？谁有资格购房？共有产权住房的推进又将对楼市产生怎样的影响呢？
与购买自住房相比门槛提高
8月3日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。办法指出，各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源应不少于30%，即“新北京人”分配不少于30%。
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中新经纬对比发现，与自住房申购资格不同，共有产权住房的门槛有所提提高。此前，北京自住房的设定的申购资格中，对于单身家庭申请购买无年龄限制，年满25岁无房人群可优先购房。而此次共有产权房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
同时，在是否拥有住房上，自住房与共有产权住房的要求也不同。自住房要求申购的家庭，名下无房或仅有一套住房；共有产权住房则要求申购家庭，家庭成员名下均无住房。从这些要求上，不难看出，共有产权房的购房条件更为严格。
“共有产权住房的购房对象范围有所扩大，增加了新北京人，但从具体的细则落地上，减去了北京人中带有投资属性的非真实保障人群。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬采访时表示，共有产权房在购房资格的设定上，吸取了自住房以往的经验，并结合目前的实际情况和存在的问题，做出了调整。
共有产权住房“弹性折扣”更为合理
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北京拟推共有产权住房引发广泛关注后，对于购房者来说，更为关心与政府合伙购房，价格与之前会便宜多少？中新经纬注意到，此次，办法中也提到了，首先可以肯定的是，共有产权住房价格将低于同地段的商品房，这点与此前推出的自住房价格定义相同。
在价格上，共有产权住房将是“弹性折扣”，在销售均价低于同地段、同品质普通商品房价格的基础上，已项目开发建设成本和适当利润为基础，并将综合考虑家庭购房承受能力等综合因素来定。而以往的自住房价格都是“七折房”，销售均价原则上比照同地段、同品质的商品住房价格低30％左右的水平确定。
为此，亚豪机构分析总监郭毅对中新经纬表示，共有产权住房的“弹性折扣”做法将更为合理。避免了过去的“一刀切”做法，而是按照具体项目的位置，以及家庭购房的承受能力综合定价。
有利于进一步平抑房价
北京市住建委相关负责人对新政做出解读，实际上，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。
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那么，原有的自住型商品房将何去何从？已经购买的自住房的家庭将受到何种影响？对此，市住建委相关负责人表示，新老政策衔接方面，《办法》施行前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，仍按照原规定执行；《办法》施行后，未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。
共有产权住房的推进将对房价产生怎样的影响呢？北京市住建委相关负责人官方表态说，共有产权住房制度将有利于进一步平抑房地产价格。
“在共有产权住房和自住房的推进中，房地产市场的观望情绪会继续加强。”张大伟分析说，北京再加大房源供应量后，价格的稳定已经可以预期。目前土地市场全面自住房化，这已经体现了北京对房地产调控的决心。张大伟说，“大量自住房不仅仅可以从数据上拉低均价，也的确可以从供需结构上，影响购房者入市的判断，缓解住房的供需矛盾。”
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此外，郭毅认为，从北京房地产市场来看，目前新房市场，多数楼盘都是面向改善型人群所开发的产品，刚需人群几乎无法买到合适自己的新房。这些人群将目光已经转移到二手房市场。
郭毅说，因此，北京的二手房市场已经成为刚需人群购买的主力市场，在这种情况下，新房市场出现了共有产权住房，将对北京的二手房市场带来一个较大的冲击，从供需结构上拉低均价，从而使得北京的房地产市场更为稳定。
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